Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
2nd lot de la vente20 allée des Erables
359,41 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Vench
19 249 m² de terrain
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Bail commercial de neuf ans signé le 19 mai 2021, antérieur au commandement : le local se reprend occupé, ne se libère que contre indemnité d'éviction, et aucune pièce n'en chiffre le loyer.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
50 000 € · 139 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Bâtiment F de plain-pied, 359,41 m² mesurés pièce par pièce au constat du 9 décembre 2025 — atelier, espace de stockage, salle dite « frigos », deux bureaux, salle de repos, sanitaires — et huit…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un bâtiment de 359,41 m², situé 20 allée des Érables à Villepinte, sur un terrain, comprend une entrée, deux bureaux, une salle de repos, un atelier, un stockage, une salle frigos, des sanitaires et 8 emplacements de stationnement extérieurs.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail commercial opposable — Antérieur au commandement du 14 novembre 2025 : l'adjudicataire « fera son affaire personnelle, pour le temps qu'il restera à courir des baux en cours » (cahier, p.
Le propriétaire est une société en liquidation judiciaire : la vente est poursuivie par la SELAS M.J.S.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Ce lot ne se traite pas comme une opération de revente : il se reprend loué, avec son preneur commercial. Le bail du 19 mai 2021 s'impose à l'adjudicataire, le preneur a droit au renouvellement…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Villepinte occupe l'angle nord-est de la Seine-Saint-Denis, contre Tremblay-en-France, Aulnay-sous-Bois et Roissy.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Analyse premium
Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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20 allée des Erables
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93420 Villepinte
~ 2 841 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Terrain (cadastre)
19249 m² · parcelle AO0092
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 14/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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