Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

Passer à Marchand de biens

101 rue Jean Lolive (Bât. A) Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

101 rue Jean Lolive (Bât. A) UN APPARTEMENT de 63,03 m², au 6ème étage, à droite dans l’escalier A et à gauche en sortant de l’ascenseur: entrée, cuisine, WC, salle de bain, 2 chambres, salle à manger, salon – Au sous-sol: CAVE n° 30 Occupé Référence greffe : 23/03762

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Libre Pensée · 1183 m · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay +3

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 245 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

1183 m Libre Pensée · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
1306 m Route de Romainville · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
1320 m Collège Gustave Courbet · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
1407 m Serge Gainsbourg · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier

Atouts

Future Libre Pensée à 1183 m (T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 245 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 37 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

3 clichés

Marché & liquidité

93100 Montreuil

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) D GES D · ~36 m · moyenne

Loyer de marché 22.86 €/m² (17.64–29.62)

Rendement brut / MAP 86.5 % · ~1441 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence