Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement avec une cave4, rue Raymond Bougeot
75,71 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier met la libération effective des lieux à la charge de l'acquéreur, sur un logement que le commissaire de justice a dû faire ouvrir par un serrurier : c'est cela qu'on achète, pas un chantier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
30 000 € · 396 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Lots 85 et 195 : un appartement au troisième étage et une cave en sous-sol, dans un immeuble de 1963 du 1 à 13 rue Raymond Bougeot à Chenôve, copropriété SACOOP CHENOVE DEUX de 272 lots dont 111…
Désignation complète · d’après l’annonce
Appartement T4 de 75,71 m² situé au 3ème étage d'un immeuble collectif édifié entre 1948 et 1979. Le bien comprend une entrée, une cuisine, un séjour-salon, un balcon, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains et un WC. Il bénéficie du chauffage urbain via un réseau de chaleur collectif. L'isolation thermique est insuffisante avec murs non isolés et fenêtres simple vitrage. Classement énergétique D avec consommation estimée entre 1320 et 1820€ annuels. Présence d'amiante (tuyauteries, conduits) nécessitant une évaluation périodique. Installation électrique comportant plusieurs anomalies. Bien soumis au risque d'inondation par ruissellement. Rénovation recommandée pour améliorer la performance énergétique.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Libération des lieux à la charge de l'acquéreur — Le cahier (p.
C'est la copropriété elle-même qui poursuit : le syndicat SACOOP CHENOVE DEUX, représenté par son syndic LAMY SAS et par la SCP Maussion à Dijon, pour 7 199,05 € arrêtés au 29 août 2025 sur un…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, faire libérer, mettre aux normes, puis revendre libre. Tout se joue sur le calendrier de prise de possession : expulsions à la charge de l'acquéreur, titre exécutable seulement après…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries extérieures
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Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Chenôve ferme la marche des sept communes comparées : 1 348 €/m² en 2025 sur cent ventes d'appartements, 47 % sous la moyenne de la Côte-d'Or (2 529 €, 3 888 ventes), sous Longvic comme sous…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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4, rue Raymond Bougeot
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 21300 Chenove
~ 1 276 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 233 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 11,4 €/m² (9,20–14,06)
- Rendement brut / MAP
- 34,4 % · ~861 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 64 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 64 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE CHENOVE DEUXPLACARD2.pdf
- CCV CHENOVE DEUXCCV.pdf
- DOC CHENOVE DEUXPVD.pdf
- DOC CHENOVE DEUXDIAG.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 03/09/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/09/2026
- Audience 16/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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