Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison avec piscine23 route de Ruffey les Beaune comportant :
118 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 1 118 m²
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Trois hypothèques du Trésor Public et un créancier à 246 303,96 € pèsent sur une maison saine et vide : le danger de ce dossier n'est pas le bâti, c'est le marteau.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
100 000 € · 847 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
157 775 €
+57 775 € au-dessus MAP
Valeur marché
264 387 € · 2241 €/m²
Estimation DVF · 118 m² × prix €/m² du secteur
Une maison des années 2000 au 23 route de Ruffey-lès-Beaune, à Ladoix-Serrigny : 123,42 m² habitables mesurés pièce par pièce par le commissaire de justice, une vaste pièce de vie avec coin cuisine, quatre chambres dont une suite avec dressing à l'étage, une salle de bains, et un sous-sol semi-enterré où tiennent un garage de 24,89 m², une buanderie et une salle d'eau. Le tout sur 1 118 m² cadastrés ZB 181, avec cabanon et piscine, vendu en un seul lot.
Le propriétaire est décédé et la vente est poursuivie dans une liquidation judiciaire ouverte le 17 décembre 2024 : le nom du débiteur n'apparaît nulle part, les cases nominatives du cahier comme de l'ordonnance ont été laissées vides. Trois pièces constatent l'immeuble inoccupé au 2 avril 2026, mais le cahier n'en tire aucune garantie et laisse à l'adjudicataire le soin de faire son affaire personnelle des conditions d'occupation. L'état, lui, est bon : carrelages, parquets flottants et peintures tenus, façades en crépi et toiture quatre pans sans réserve. Ce sont les équipements qui décrochent — cinq des six domaines de contrôle électrique en anomalie, cinq anomalies gaz, dont quatre de type A2 à reprendre sans délai, un important phénomène de moisissure au fond du garage, un bassin visiblement laissé sans entretien. Et derrière le bien, quatre inscriptions du Trésor Public et d'un créancier notifié attendent d'être purgées par le prix.
Installations reprises, cette maison se replace dans le haut de son marché local, entre 240 000 et 275 000 € à la revente, ce qui pose la limite d'enchère à 166 000 € au marteau — le calcul est détaillé dans la recommandation.
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de Ladoix-Serrigny (21550) : Une maison d’habitation édifiée dans les années 2000 située 23 route de Ruffey les Beaune comportant : un sous-sol semi-enterré avec garage, buanderie, salle d’eau, au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie avec coin cuisine, trois chambres, une salle de bain, WC, A l’étage : une suite composée d’une grande chambre et d’un dressing, Cabanon Piscine Le tout sur un terrain d’une superficie de 11a 18ca cadastré section ZB 181.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le commissaire de justice ne voit que de « menus travaux de rafraîchissement » au 2 avril 2026 ; les diagnostics, eux, cochent.
- Une salle tirée par les inscriptions à purger — Le prix de départ vient d'une ordonnance, pas d'une créance à couvrir ; les quatre inscriptions n'attendent que le prix.
- Vacance constatée, jamais garantie — Trois pièces disent l'immeuble inoccupé, et le cahier laisse pourtant l'occupation à l'affaire personnelle de l'adjudicataire (p. 6).
- Électricité, gaz et piscine — Cinq domaines de contrôle sur six en anomalie avérée, cinq anomalies gaz — quatre A2 à réparer dans les meilleurs délais, une A1 —, sans danger grave et immédiat, un bassin rempli d'eau saumâtre : des remises en service, rien de structurel.
- Moisissure au garage, sur sol argileux — Un « important phénomène de moisissure » au fond du garage côté jardin (constat p. 41), une parcelle moyennement exposée au retrait-gonflement des argiles et sept arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, dont quatre pour sécheresse : chercher la cause avant de repeindre.
- Remise en état : 11 100 à 30 500 € — Barème travaux maison (édition 2026-08) appliqué aux postes décrits au constat et aux diagnostics, en fourchette haute ; les revêtements n'y couvrent que la suite d'étage.
- Ne pèsent pas — Amiante : listes A et B « néant » sur les quinze zones visitées ; classe énergétique C jusqu'au 22 avril 2036 ; aucun plan de prévention des risques sur la commune (dossier d'information communal, p. 2).
La vente ne naît pas d'un prêt impayé : le tribunal de commerce de Dijon a ouvert la liquidation judiciaire le 17 décembre 2024 et désigné la SELARL MJ & ASSOCIES, représentée par Me Véronique THIEBAUT, liquidateur ; le juge-commissaire a autorisé la vente par ordonnance du 27 février 2026 et fixé lui-même le prix de départ, sans faculté de baisse. La poursuite est portée par la SELAS Lancelin & Lambert, au barreau de Dijon.
Les inscriptions sont chiffrées : trois hypothèques légales du Trésor Public publiées le 20.10.2023, le 16.01.2024 et le 05.11.2024 pour 54 396 €, 7 283 € et 1 474,87 €, puis un créancier notifié pour 246 303,96 € au cabinet DEJANS, barreau de Senlis (cahier, p. 4 et 5) — 309 458 € au total. Le prix de l'adjudication les efface et l'acquéreur n'en hérite d'aucune (art. L. 322-14).
Une demande à adresser à la SELAS Lancelin & Lambert avant le 7 octobre : l'état hypothécaire que le cahier annonce annexé (p. 5) sans qu'aucune page le porte : aucune mutation antérieure à l'acquisition du 3 novembre 2020 (Me Lucie LAVOILLOTTE, notaire à Beaune) n'est ni établie ni écartée. Le certificat d'urbanisme, lui, est au dossier (CUa du 1ᵉʳ juillet 2026, p. 1) : parcelle ZB 181 en zone Ub, sans servitude d'utilité publique, mais « soumise au droit de préemption urbain par délibération 2015-013 en date du 11 février 2015 au bénéfice de la Commune ». Le cahier affirme le contraire (p. 9) ; les pièces priment : la revente supposera une déclaration d'intention d'aliéner.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Moyen
Quatre inscriptions à purger tirent la salle vers le haut
La vente ne cherche pas à couvrir la créance d'un poursuivant : le prix de départ a été fixé par le juge-commissaire. Le cahier énumère pourtant quatre inscriptions, qui ne seront servies que par le prix de l'adjudication. En France, les maisons dont le prix de départ tient entre 80 000 et 150 000 € partent à 1,82 fois ce départ en médiane et 2,51 fois au troisième quartile (154 ventes, 2023-2026) : le marteau attendu passe au-dessus de la limite calculée ici. Le risque du dossier est de la dépasser, pas d'acheter un mauvais bien.
IA Claude (gold)
Quatre inscriptions à purger tirent la salle vers le haut
Cahier des conditions de vente
p.4
« d'hypothèques légales publiées le 20.10.2023 […] pour garantie d'une somme de 54 396 € »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE LA VENTE.pdf à la p.4
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_LA_VENTE_pdf_88b1a3c211.pdf p.4
Moyen
Inoccupé le 2 avril 2026, mais la vacance n'est pas garantie
L'avis de vente, le cahier et le constat de description disent tous trois l'immeuble inoccupé au jour de la visite. Le cahier n'en fait pas une garantie : l'adjudicataire devra faire son affaire personnelle des conditions d'occupation, et l'ordonnance met de la même façon l'occupation éventuelle des lieux à sa charge personnelle (p. 3). Six mois séparent ce constat de l'audience. Tout occupant découvert après l'adjudication, et le coût de sa libération, seraient pour l'acquéreur.
IA Claude (gold)
Inoccupé le 2 avril 2026, mais la vacance n'est pas garantie
Cahier des conditions de vente
p.6
« Les biens sont inoccupés. L'adjudicataire devra faire son affaire personnelle des conditions d'occupation mentionnées dans le présent cahier des conditions de la vente et au procès-verbal de description. »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE LA VENTE.pdf à la p.6
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_LA_VENTE_pdf_88b1a3c211.pdf p.6
Moyen
Électricité en anomalie, et une zone que le diagnostic n'a pas pu contrôler
Le rapport n° 19720 conclut à une installation qui comporte des anomalies : cinq des six domaines de contrôle sont cochés, l'installation particulière de la piscine également. L'installation n'étant pas alimentée le jour de la visite, quatre points n'ont pas pu être vérifiés, et le capot du tableau du chalet — celui qui commande la piscine — n'a pas pu être démonté, vis bloquées. Une partie seulement de l'installation est protégée par un dispositif différentiel à haute sensibilité. L'impact chiffré ici est une provision au barème travaux maison (édition 2026-08) ; le budget retenu couvre une mise en conformité, pas la réfection complète que la remise sous tension pourrait révéler.
IA Claude (gold)
Électricité en anomalie, et une zone que le diagnostic n'a pas pu contrôler
p.6
« le capot du tableau électrique de répartition dans le chalet bois n' a pu être démonté: vis bloquées. »
19720_Electricité__pdf_611beef9c3.pdf p.6
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, remettre les installations aux normes, revendre libre. Rien ne bloque techniquement — le clos et le couvert sont sains, le désordre tient à trois équipements ; tout se joue sur la limite d'enchère, arrêtée avant l'audience du 7 octobre 2026.
À écarter — la revente en l'état, avec cinq domaines de contrôle électrique sur six en anomalie et un tableau de piscine que le diagnostiqueur n'a pas pu ouvrir ; la division, la parcelle ZB 181 ne portant qu'une maison vendue en un seul lot ; la garde du bien, qu'aucune échéance datée des pièces ne viendrait borner ; les scénarios locatifs, sans aucune donnée de demande au dossier.
Le prix vient en dernier : 166 000 € au marteau. Revente 255 000 €, moins 4,5 % de frais de revente, 18 200 € de travaux, 5 000 € d'avocat et de publication du titre, 5 000 € de garde et 12 % de marge cible, le solde ramené au marteau par 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits. Au-delà, laisser filer. Le prix se verse entre les mains du liquidateur dans les trois mois de l'adjudication définitive (article 12 du cahier, article R. 643-3 du code de commerce), soit le 17 janvier 2027 si personne ne surenchérit, quand les frais de poursuite et les émoluments courent, eux, sur un mois — au 17 novembre 2026 ; à 166 000 €, ce sont 183 800 € droits et frais d'adjudication compris qu'il faut avoir devant soi.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 235 € | 172 565 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 172 565 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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18 200 € analyse | 2 235 € | 157 775 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 157 775 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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144 240 € barème | 2 235 € | 46 244 € | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (263 683 €) ≤ bloc (264 387 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 46 244 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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116 820 € barème | 2 235 € | 70 206 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 70 206 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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58 410 € barème | — | 112 827 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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76 110 € barème | — | 116 699 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
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Location courte durée
écarté
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58 410 € barème | — | 229 172 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Électricité Analyse du dossier 5 000 €
118 m² × 42 €/m² = 5 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Remise en service de la piscine et de son local technique Analyse du dossier 4 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 3 000 €
118 m² × 25 €/m² = 3 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Recherche de cause et traitement de la moisissure du garage Analyse du dossier 3 000 €
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Rafraîchissement de la terrasse et des aménagements extérieurs Analyse du dossier 2 000 €
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Reprise des cinq anomalies gaz (quatre A2, une A1) Analyse du dossier 1 200 €
Autres postes du barème (18) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 5 900 €
118 m² × 50 €/m² = 5 900 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 14 160 €
118 m² × 120 €/m² = 14 160 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 11 810 €
forfait 6 500 € + 118 m² × 45 €/m² = 11 810 €
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Plomberie Barème indicatif 9 440 €
118 m² × 80 €/m² = 9 440 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 5 900 €
118 m² × 50 €/m² = 5 900 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 4 720 €
118 m² × 40 €/m² = 4 720 €
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 10 620 €
118 m² × 90 €/m² = 10 620 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 17 700 €
118 m² × 150 €/m² = 17 700 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 18 200 € + aléas 0 % = 18 200 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 18 200 € — chiffrage de l’analyse : 18 200 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Ladoix-Serrigny se vend au niveau de sa moyenne départementale, pas à celui de Beaune : 2 258 €/m² de médiane communale en 2025, à peine au-dessus des 2 251 € de la Côte-d'Or, quand Beaune tient 2 508 € et Savigny-lès-Beaune 2 474 € — troisième des quatre communes comparées, devant Levernois (1 609 €). Marché de village, peu profond avec 21 ventes sur l'année et sans prime de côte : sain pour revendre, pas de quoi surpayer. On y revend à des familles qui achètent leur résidence principale à crédit ; quatre chambres, un garage, 1 118 m² de terrain et une piscine ne parlent ni à un investisseur ni à un primo-accédant, et aucun arrêt de transport structurant n'est renseigné dans les données publiques consultées — desserte à établir. Sur le code postal 21550, les maisons de 80 m² et plus se sont échangées à 270 320 € de médiane entre 2023 et 2025 (40 ventes, 1 859 €/m²) ; celle-ci, 123,42 m² en classe C, se replace entre 240 000 et 275 000 €. Réserves : la dernière vente enregistrée date du 2 décembre 2025 et la dispersion atteint 64 % d'une vente à l'autre.
23 route de Ruffey les Beaune comportant :
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 241 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 668 €2 755 €
Moyenne du cœur des 32 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 28 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 9,1 €/m² (7,30–11,44)
- Rendement brut / MAP
- 12,9 % · ~1 079 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/25 retenue | 8 GRANDE RUE | Maison | 93 m² | 4 | 210 000 € | 2 258 € | 3,9 km |
| 28/11/25 retenue | 11 RUE DES TERRES MARTIN | Maison | 97 m² | 5 | 220 000 € | 2 268 € | 2,9 km |
| 17/10/25 retenue | 17 RUE DU CHATEAU 2 lots | Maison | 136 m² | 1 | 436 000 € | 3 206 € | 2,5 km |
| 26/09/25 retenue | 22 RTE DE CORCELLES | Maison | 119 m² | 4 | 259 200 € | 2 178 € | 2,3 km |
| 17/09/25 | 13 RUE DU BIEF | Maison | 50 m² · | 1 | 45 000 € | 900 € | 3,6 km |
| 04/09/25 retenue | 2 RUE LUCIEN MARATRAY | Maison | 83 m² | 4 | 111 600 € | 1 345 € | 3,2 km |
| 01/09/25 retenue | 13 AV DE LA PLANTE DE L ORME | Maison | 74 m² | 4 | 228 000 € | 3 081 € | 3,5 km |
| 08/08/25 retenue | 1 CHE DE MON REPOS | Maison | 140 m² | 6 | 270 640 € | 1 933 € | 3,6 km |
| 04/08/25 retenue | 20 RTE DE DIJON | Maison | 135 m² | 6 | 230 000 € | 1 704 € | 3,7 km |
| 22/07/25 | 4 RTE DE RUFFEY LES BEAUNE 2 lots | Maison | 284 m² · | 5 | 313 627 € | 1 104 € | 354 m |
| 17/04/25 retenue | 37 RTE DE DIJON | Maison | 130 m² | 4 | 455 000 € | 3 500 € | 3,6 km |
| 10/04/25 retenue | 5145 RTE DE BEAUNE | Maison | 84 m² | 3 | 132 000 € | 1 571 € | 3,6 km |
| 28/03/25 retenue | 1 RUE DES COQUINES | Maison | 70 m² | 3 | 154 780 € | 2 211 € | 3,7 km |
| 20/03/25 retenue | 50 AV DE CORTON | Maison | 114 m² | 4 | 239 000 € | 2 096 € | 3,0 km |
| 12/03/25 retenue | 2 RUE DE LA GOUZOTTE | Maison | 98 m² | 4 | 230 600 € | 2 353 € | 3,0 km |
| 03/02/25 retenue | 39 RUE DE SERRIGNY | Maison | 67 m² | 3 | 241 000 € | 3 597 € | 3,1 km |
| 31/01/25 | 10 RUE SAINT MARCEL | Maison | 320 m² · | 5 | 2 285 000 € | 7 141 € | 2,5 km |
| 06/01/25 retenue | 7 RTE DE RUFFEY LES BEAUNE | Maison | 77 m² | 3 | 190 000 € | 2 468 € | 329 m |
| 09/12/24 | 5145 RTE DE BEAUNE | Maison | 84 m² | 3 | 150 000 € | 1 786 € | 3,6 km |
| 06/12/24 | 8 RUE DES LAYOTTES | Maison | 50 m² · | 2 | 85 000 € | 1 700 € | 3,1 km |
| 24/10/24 | 24 RUE DE SERRIGNY | Maison | 112 m² | 3 | 395 080 € | 3 528 € | 3,3 km |
| 04/10/24 | 26 RUE DES EGLANTIERS | Maison | 143 m² | 5 | 363 700 € | 2 543 € | 3,0 km |
| 12/09/24 | 5216 AV DU CHAMP DE FOIRE | Maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 € | 3,6 km |
| 02/09/24 | 31 RUE DES EGLANTIERS | Maison | 100 m² | 5 | 280 000 € | 2 800 € | 3,0 km |
| 30/08/24 | 13 RTE DE CORCELLES 2 lots | Maison | 163 m² | 1 | 549 000 € | 3 368 € | 2,3 km |
| 21/08/24 | 34 B RUE DE SERRIGNY 2 lots | Maison | 270 m² · | 5 | 271 600 € | 1 006 € | 3,2 km |
| 24/07/24 | 7 RUE DU MEIX MARILLIER 2 lots | Maison | 192 m² · | 4 | 320 000 € | 1 667 € | 457 m |
| 15/04/24 | 3 IMP DE LA LAUVE | Maison | 220 m² · | 7 | 515 000 € | 2 341 € | 3,7 km |
| 10/04/24 | 21 RTE DE BEAUNE | Maison | 57 m² · | 2 | 195 000 € | 3 421 € | 3,6 km |
| 22/03/24 | 5169 IMP DE LA LAUVE | Maison | 39 m² · | 2 | 129 000 € | 3 308 € | 3,7 km |
| 15/03/24 | 3 RUE DE SERRIGNY | Maison | 72 m² | 3 | 123 100 € | 1 710 € | 3,6 km |
| 12/03/24 | 10 RUE DES CHAMPS FOURCHUS | Maison | 209 m² · | 5 | 276 300 € | 1 322 € | 532 m |
| 12/03/24 | 30 RTE DE BEAUNE 2 lots | Maison | 319 m² · | 2 | 270 000 € | 846 € | 3,7 km |
| 12/03/24 | 34 A RTE DE DIJON | Maison | 98 m² | 4 | 300 000 € | 3 061 € | 3,7 km |
| 12/03/24 | 16 RUE DU BIEF 2 lots | Maison | 256 m² · | 5 | 287 410 € | 1 123 € | 3,3 km |
| 29/01/24 | 1 B RUE DES MOUTIERS | Maison | 103 m² | 4 | 200 000 € | 1 942 € | 3,7 km |
| 07/12/23 | 27 RTE DE DIJON | Maison | 106 m² | 4 | 341 100 € | 3 218 € | 3,7 km |
| 26/10/23 | 27 RUE DU BIEF 2 lots | Maison | 121 m² | 1 | 180 000 € | 1 488 € | 3,5 km |
| 11/10/23 | 36 RUE MARTENOT | Maison | 69 m² | 4 | 150 000 € | 2 174 € | 536 m |
| 04/10/23 | 4 RUE DES COQUINES | Maison | 99 m² | 4 | 133 320 € | 1 347 € | 3,6 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2258 €/m² · moyenne 2385 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-01-06 → 2025-12-02
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [524–9 184 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (100 000 €)
184 000 €
moitié centrale : 130 000 € – 251 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 08:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
10 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Dijon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
90 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 157 775 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE LA VENTE.pdf
- PV constat_mj_associes_02042026.pdf
- DIAG 19720 LADOIX SERRIGNY DPE.pdf
- DIAG 19720_Amiante_.pdf
- DIAG 19720_Electricité_.pdf
- DIAG 19720_GAZ .pdf
- DOC AP_606.pdf
- DOC carte argiles.pdf
- DOC CUa 0216062600014.pdf
- DOC DCI_606.pdf
- DOC ERRIAL_Parcelle_000-ZB-181@21606_23042026.pdf
- DOC etat_des_risques_.pdf
- DOC Zone sismique Cote D'Or.pdf
- DOC 606 LADOIX-SERRIGNY cpte N00068 (matrice).pdf
- PLAN planCadastralNormalise.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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