Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement16 à 22, bd de Lattre de Tassigny
66,49 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un trois-pièces en bon état et une cuisine équipée, mais occupé par son propriétaire saisi : l'article 20 du cahier laisse l'expulsion, ses frais et son calendrier à l'acquéreur.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
40 000 € · 602 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
36 637 €
3 363 € sous la MAP
Valeur marché
83 963 € · 1263 €/m²
Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur
Bâtiment 45, quatrième étage de la copropriété « Les Primevères », boulevard de Lattre de Tassigny à Chenôve : le lot 279 est un appartement de 66,49 m² — entrée avec placard, cuisine, pièce de vie avec terrasse, dégagement, deux chambres, salle d'eau, cabinet de toilettes — vendu avec la cave n°49 du sous-sol. La surface est recoupée trois fois : mesurage du Cabinet PERNOT EXPERTISE au cahier des conditions de vente, croquis coté du procès-verbal de description, diagnostic de performance énergétique. L'immeuble est de 1961, la copropriété compte 380 lots dont 150 logements, chauffage et eau chaude collectifs sur réseau de chaleur.
Le commissaire de justice le décrit le 17 mai 2024 « en bon état général », ce que montrent aussi les clichés du dossier : cuisine équipée laquée, salle d'eau faïencée, carrelage et parquet flottant sains. Les réserves sont toutes au constat : four traditionnel et plaque de cuisson vitrocéramique cassés, porte de la salle d'eau marquée et à reprendre, papiers peints accrochés ou décollés de l'entrée aux deux chambres. Le point décisif est ailleurs : le logement est occupé par son propriétaire saisi et le cahier laisse « toutes expulsions nécessaires » à l'acquéreur. Le diagnostic classe le bien en E, 328 kWh/m²/an, et D pour les émissions.
Libre et rafraîchi, ce logement se revend entre 78 000 et 90 000 € au vu des ventes d'appartements de 60 à 80 m² du code postal 21300 ; c'est cette sortie, travaux et libération déduits, qui borne l'enchère à environ 45 300 € au marteau — le calcul est détaillé dans la recommandation.
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE CHENOVE (21300), 16 à 22 Bd de Lattre de Tassigny : Dans un ensemble immobilier dénommé « LES PRIMEVERES » soumis au statut de la copropriété sis 16 à 22 Bd de Lattre de Tassigny, cadastré section AI n° 343 lieudit 16 B Bd de Lattre de Tassigny pour une contenance de 02a 31ca, et AI n° 344 lieudit 16 Bd de Lattre de Tassigny pour une contenance de 01ha 16a et 08ca les parties divises et indivises suivantes : LOT NUMERO DEUX CENT SOIXANTE DIX NEUF (279) : Bâtiment 45, au 4ème étage, un appartement composé d’une entrée avec placard, une cuisine, un salon, un dégagement, deux chambres, salle de bains, WC Les 45/8260èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Les 45/2220èmes des parties communes spéciales au bâtiment 45 LOT NUMERO TROIS CENT DIX NEUF (319) : Bâtiment 45, une cave au sous-sol portant le numéro 49 du plan Les 5/8260èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Les 5/2220èmes des parties communes spéciales au bâtiment 45 Les parcelles cadastrées section AI 343 et 344 sont issues de la division de deux parcelles cadastrées section AI 141 (devenue AI 342 à 343) et AI 173 (devenue AI 344 à 346) L’adjudicataire fera son affaire personnelle de toute occupation des lieux.
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Aucun désordre structurel au constat : ce qui coûte ici, c'est la libération des lieux et les pièces qui manquent.
- Occupé par son propriétaire saisi — Rien n'est engagé au dossier, et le sursis légal aux expulsions du 1er novembre au 31 mars tombe juste après l'audience : la revente glisse au printemps 2027.
- Pièces annoncées, pièces absentes — États gaz, électricité et amiante du cabinet PERNOT, état des risques et plan de prévention de Chenôve : annexés au cahier, absents des pièces en ligne. Rien ne s'écarte tant qu'ils ne sont pas produits.
- Finitions et équipements — Four et plaque vitrocéramique cassés dans une cuisine par ailleurs complète, porte de la salle d'eau à reprendre, papiers peints décollés dans presque toutes les pièces, prise électrique désolidarisée.
- Énergie — Chauffage collectif sur réseau de chaleur : le progrès se vote en copropriété, pas dans le lot ; et le diagnostiqueur signale des données saisies par défaut, faute d'informations du syndic.
- Remise en état : 10 000 à 21 000 € — Au barème maison appliqué à l'état constaté : peintures 3 980 € (20 €/m² sur 199 m² déployés), salle d'eau 4 500 €, mise en sécurité électrique 4 290 € (65 €/m²), four et plaque 1 500 € en provision. Le haut ajoute les menuiseries, la baie du séjour étant en simple vitrage.
- Ne pèsent pas — Pas de constat plomb à réclamer, l'immeuble étant de 1961 ; aucun bail porté au dossier — le cahier ne l'atteste pas pour autant.
La saisie est poursuivie par LA LYONNAISE DE BANQUE (marque CIC) devant le juge de l'exécution du tribunal judiciaire de Dijon, avocat Me Anne-Line CUNIN, sur deux commandements de payer valant saisie des 4 et 18 avril 2024, publiés le 22 mai 2024. La créance arrêtée au cahier atteint 154 032,07 € : l'acquéreur n'en hérite pas, le prix purgeant les inscriptions du débiteur (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
L'état hypothécaire est visé (délivré le 23 mai 2024, annexe 2) sans être joint : la seule inscription connue est le privilège de prêteur de deniers et l'hypothèque conventionnelle du CIC, publiés le 29 avril 2014, volume 2014 V n°1709 ; l'inventaire complet n'a pas été lu. La section « Occupation – baux consentis » (cahier p. 6) renvoie au procès-verbal de Me SOULARD, nom de l'occupant caviardé : aucun bail n'est porté au dossier, mais le cahier prévient que « tout amateur devra se renseigner lui-même sur l'existence d'occupants et leurs titres ». Chenôve tient par ailleurs un droit de préemption : elle « dispose d'un délai de 30 jours à compter de l'adjudication pour faire connaître sa décision de se substituer à l'adjudicataire au prix de la dernière enchère » (cahier, p. 9) — l'opération peut donc lui revenir dans le mois qui suit la vente.
À réclamer à Me CUNIN avant le 7 octobre : l'état hypothécaire, et l'annexe 13, qui vise la commune de CHAMBLANC quand le bien est à Chenôve. Seul un avocat du barreau de Dijon peut enchérir.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Occupé par son propriétaire saisi, expulsion à la charge de l'acquéreur
Le procès-verbal du 17 mai 2024 décrit le lot occupé par son propriétaire ; le nom de l'occupant a été retiré du document publié. L'article 20 du cahier donne la jouissance à l'expiration du délai de surenchère quand l'occupant ne justifie d'aucun droit ni titre, mais laisse « toutes expulsions nécessaires » et leurs frais à l'acquéreur. Rien n'est engagé au dossier, et le sursis légal aux expulsions du 1er novembre au 31 mars tombe juste après une adjudication du 7 octobre 2026.
IA Claude (gold)
Occupé par son propriétaire saisi, expulsion à la charge de l'acquéreur
Procès-verbal descriptif
p.6
« L'immeuble est occupé par propriétaire. »Ouvrir expedition-constat-pvd-cic--17-05-2024.pdf à la p.6
expedition-constat-pvd-cic--17-05-2024_p_3f54f75a83.pdf p.6
Moyen
Diagnostics et état des risques annoncés au cahier, absents des pièces
Le cahier annexe un dossier de diagnostics du cabinet PERNOT daté du 18 septembre 2023 — état gaz (annexe 9), électricité (annexe 10), amiante (annexe 11), énergie (annexe 12) — et, plus loin, l'état des risques et pollutions, l'état des risques pour l'information des acquéreurs et locataires, le plan de prévention des risques de Chenôve et sa cartographie (annexes 14 à 17). Seul le diagnostic énergétique est produit, et il a été refait le 22 mai 2024. Aucune anomalie gaz, électricité ou amiante ne peut donc être ni affirmée ni écartée, et l'absence de l'état des risques ne vaut pas absence de risque.
IA Claude (gold)
Diagnostics et état des risques annoncés au cahier, absents des pièces
Cahier des conditions de vente
p.8
« Etat de l'installation intérieure de gaz à usage domestique (ANNEXE N° 9) • Etat de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation (ANNEXE N° 10) • Rapport de repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante (ANNEXE N° 11) • DPE (ANNEXE N° 12) »Ouvrir CCV.pdf à la p.8
CCV_pdf_9b83ee968e.pdf p.8
Moyen
Une créance de 154 032,07 € derrière une salle réservée aux avocats dijonnais
Le cahier arrête la créance du poursuivant à 154 032,07 €, quand le plafond que supporte l'opération s'arrête à 45 300 €. La vente aboutira quel que soit le montant atteint et l'acquéreur ne reprend pas la dette, mais un créancier de ce niveau a intérêt à faire monter la barre. Le repère national de la tranche va dans le même sens : 2,29 fois le prix de départ en médiane sur 504 appartements comparables. Le risque n'est pas de mal acheter, il est de ne pas acheter.
IA Claude (gold)
Une créance de 154 032,07 € derrière une salle réservée aux avocats dijonnais
Cahier des conditions de vente
p.3
« TOTAL SAUF MEMOIRE...... 154.032,07€ »Ouvrir CCV.pdf à la p.3
CCV_pdf_9b83ee968e.pdf p.3
Élevé
Bien occupé (inféré)
Occupation inférée depuis la description du bien. Une procédure d'expulsion sera probablement nécessaire. Vérifier dans le CCV et le PVD.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 380 lots · 150 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- De 1949 à 1974
SourceGéorisques (BRGM) · RNIC
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Quartier prioritaire (Le Mail) confirmé
Copropriété en quartier prioritaire de la politique de la ville — segment de revente/location spécifique, mais dispositifs possibles (ANRU, TVA réduite).
Géorisques (BRGM)
Quartier prioritaire (Le Mail)
RNIC (registre des copropriétés) · LES PRIMEVERES · 380 lots · confiance faible
RNIC (registre des copropriétés) · LES PRIMEVERES · 380 lots · confiance faible
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Faible Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 510 m
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 510 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (13)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (13)
Géorisques (BRGM) · 13 site·s CASIAS, le plus proche à 212 m
Géorisques (BRGM) · 13 site·s CASIAS, le plus proche à 212 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain simple
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain simple
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover puis revendre libre : tout le calendrier dépend d'une seule chose, la date à laquelle le propriétaire saisi rendra les clés — reprise que l'article 20 du cahier laisse à l'acquéreur d'organiser et de payer. Le sursis légal aux expulsions s'ouvre moins d'un mois après l'audience du 7 octobre 2026 : revente réaliste au printemps 2027.
À écarter — l'achat-revente rapide : le logement est habité et les finitions à reprendre dépassent le coup de propre. Découper en lots : 66,49 m² et trois pièces en copropriété, il n'y a rien à séparer. Garder le bien avant de le revendre : aucune expulsion engagée, donc aucune sortie datée ni coût d'attente chiffrable. La location : reprendre les lieux resterait le préalable, et la revente locale suffit.
Plafond : 45 300 € au marteau. Il vient d'une revente à 82 000 € : on en retire la marge cible de 12 %, les 4,5 % de frais de revente, 14 270 € de travaux et 4 000 € de frais de libération et de charges, puis on ramène le reste à ce que laissent passer 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits d'enregistrement. L'acquisition coûte alors 50 150 €, frais compris. Article 15 : le séquestre doit avoir reçu le prix deux mois après que l'adjudication est devenue définitive, soit vers le 17 décembre 2026 ; les frais de vente et les droits ont leur propre justificatif au greffe (articles 16 et 17).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 261 € | 48 647 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 48 647 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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14 270 € analyse | 1 261 € | 36 637 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 36 637 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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54 854 € barème | 1 261 € | 579 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 579 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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32 913 € barème | — | 105 406 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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42 886 € barème | — | 112 539 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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32 913 € barème | — | 59 424 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Salle de bains Analyse du dossier 4 500 €
1 × 4 500 € l’unité = 4 500 €
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Électricité Analyse du dossier 4 290 €
66 m² × 65 €/m² = 4 290 €
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Peintures et toiles murales (toutes pièces — surface déployée 3,0 × 66,49 m²) Analyse du dossier 3 980 €
199 m² × 20 €/m² = 3 980 €
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Four traditionnel et plaque de cuisson à remplacer Analyse du dossier 1 500 €
Autres postes du barème (18) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 324 €
66,49 m² × 50 €/m² = 3 324 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 7 979 €
66,49 m² × 120 €/m² = 7 979 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 492 €
forfait 6 500 € + 66,49 m² × 45 €/m² = 9 492 €
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Plomberie Barème indicatif 5 319 €
66,5 m² × 80 €/m² = 5 319 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 6 981 €
66,5 m² × 105 €/m² = 6 981 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 324 €
66,5 m² × 50 €/m² = 3 324 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 660 €
66,49 m² × 40 €/m² = 2 660 €
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 984 €
66,49 m² × 90 €/m² = 5 984 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 9 974 €
66,49 m² × 150 €/m² = 9 974 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 14 270 € + aléas 0 % = 14 270 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 14 270 € — chiffrage de l’analyse : 14 270 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Dernière du peloton voisin : 1 348 €/m² pour un appartement à Chenôve en 2025, sur 100 ventes, contre 2 027 à Longvic, 2 353 à Talant et 2 687 à Dijon, distante de 3,8 km — la Côte-d'Or entière tourne à 2 529 €/m² sur 3 888 ventes. Ce lot s'achète au point bas de l'agglomération dijonnaise.
On revend à un primo-accédant ou à un petit investisseur local : 380 lots dont 150 logements, quartier prioritaire « Le Mail », copropriété non aidée ; aucun arrêt structurant n'est renseigné dans nos données, à vérifier sur place. La classe E pèse à la revente auprès d'acquéreurs attentifs aux charges de chauffage.
Le bon comparable n'est pas la commune entière mais les appartements de 60 à 80 m² du code postal 21300 : 147 ventes de 2023 à 2025, 1 172 €/m² et 83 000 € de prix médian — soit 78 000 à 90 000 € pour ces 66,49 m² une fois libres et rafraîchis. Sur 504 appartements vendus en France dans la même tranche de prix de départ depuis 2023, le marteau tombe à 2,29 fois ce prix en médiane : la salle sera disputée.
Réserve : plus rien n'a été enregistré sur ce code postal depuis le 19 décembre 2025, et les 272 ventes du secteur affichent 111 % de dispersion.
16 à 22, bd de Lattre de Tassigny
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 258 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance faible
1 018 €1 964 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 228 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- faible
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 13,1 €/m² (10,65–16,11)
- Rendement brut / MAP
- 26,1 % · ~871 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 256 m
Atouts
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 256 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/25 retenue | 30 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 76 m² | 4 | 95 000 € | 1 250 € | 47 m |
| 16/12/25 retenue | 3 AV DROITS HOMME ET CITOYEN | Appartement | 52 m² | 2 | 131 250 € | 2 524 € | 1,4 km |
| 16/12/25 retenue | 9 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 85 m² | 4 | 41 000 € | 482 € | 543 m |
| 10/12/25 retenue | 16 RUE LEON GAMBETTA | Appartement | 66 m² | 4 | 59 000 € | 894 € | 356 m |
| 09/12/25 retenue | 31 BD DES VALENDONS | Appartement | 55 m² | 1 | 71 500 € | 1 300 € | 595 m |
| 05/12/25 retenue | 7 RUE RAYMOND BOUGEOT | Appartement | 58 m² | 3 | 58 000 € | 1 000 € | 392 m |
| 05/12/25 retenue | 31 RUE JULES FERRY | Appartement | 56 m² | 3 | 87 800 € | 1 568 € | 827 m |
| 24/11/25 retenue | 1 RUE DE LA PAULEE | Appartement | 69 m² | 3 | 202 675 € | 2 937 € | 1,4 km |
| 24/11/25 retenue | 55 RUE DU 11 SEPTEMBRE | Appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 € | 817 m |
| 17/11/25 retenue | 7 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 85 m² | 4 | 48 000 € | 565 € | 543 m |
| 31/10/25 retenue | 12 RUE LOUIS CUREL | Appartement | 56 m² | 3 | 76 000 € | 1 357 € | 851 m |
| 30/10/25 retenue | 22 RUE LOUIS CUREL | Appartement | 42 m² | 2 | 100 700 € | 2 398 € | 851 m |
| 21/10/25 retenue | 21 C RUE DES CLEMATITES | Appartement | 67 m² | 3 | 111 990 € | 1 671 € | 282 m |
| 20/10/25 retenue | 29 RUE JULES FERRY | Appartement | 56 m² | 3 | 54 650 € | 976 € | 827 m |
| 17/10/25 retenue | 18 RUE LOUIS CUREL | Appartement | 67 m² | 4 | 85 500 € | 1 276 € | 851 m |
| 15/10/25 | 7 PL ANNE LAPREVOTE | Appartement | 30 m² · | 1 | 67 000 € | 2 233 € | 555 m |
| 14/10/25 | 10 AV DROITS HOMME ET CITOYEN | Appartement | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 € | 1,3 km |
| 13/10/25 | 6 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 76 m² | 4 | 95 000 € | 1 250 € | 686 m |
| 26/09/25 | 18 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Appartement | 75 m² | 3 | 74 000 € | 987 € | 189 m |
| 23/09/25 | 2 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 75 m² | 4 | 70 000 € | 933 € | 686 m |
| 22/09/25 | 9 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 113 m² · | 5 | 59 122 € | 523 € | 543 m |
| 12/09/25 | 91 AV ROLAND CARRAZ | Appartement | 66 m² | 4 | 67 000 € | 1 015 € | 934 m |
| 05/09/25 | 1 RUE RAYMOND BOUGEOT | Appartement | 62 m² | 3 | 55 100 € | 889 € | 392 m |
| 04/09/25 | 5 PL ANNE LAPREVOTE | Appartement | 47 m² | 1 | 124 930 € | 2 658 € | 564 m |
| 01/09/25 | 15 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 64 m² | 3 | 75 000 € | 1 172 € | 633 m |
| 29/08/25 | 7 PL ANNE LAPREVOTE | Appartement | 35 m² | 2 | 74 250 € | 2 121 € | 555 m |
| 29/08/25 | 41 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 65 m² | 2 | 119 000 € | 1 831 € | 1,4 km |
| 29/08/25 | 91 AV ROLAND CARRAZ | Appartement | 66 m² | 4 | 113 200 € | 1 715 € | 934 m |
| 28/08/25 | 89 AV ROLAND CARRAZ | Appartement | 86 m² | 3 | 268 000 € | 3 116 € | 957 m |
| 25/08/25 | 30 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 73 m² | 4 | 49 000 € | 671 € | 471 m |
| 22/08/25 | 22 RUE LEON GAMBETTA | Appartement | 46 m² | 3 | 88 000 € | 1 913 € | 392 m |
| 19/08/25 | 1 RUE RAYMOND BOUGEOT | Appartement | 71 m² | 4 | 85 000 € | 1 197 € | 392 m |
| 08/08/25 | 30 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 76 m² | 4 | 77 700 € | 1 022 € | 47 m |
| 05/08/25 | 7 RUE JULES BLAIZET | Appartement | 36 m² | 2 | 55 000 € | 1 528 € | 612 m |
| 04/08/25 | 11 RUE RAYMOND BOUGEOT | Appartement | 76 m² | 4 | 66 000 € | 868 € | 392 m |
| 30/07/25 | 1 RUE MANEY ET JACQUES PERIGNON | Appartement | 49 m² | 2 | 65 650 € | 1 340 € | 203 m |
| 25/07/25 | 2 RUE RAYMOND BOUGEOT | Appartement | 62 m² | 3 | 67 700 € | 1 092 € | 392 m |
| 22/07/25 | 5 AV DROITS HOMME ET CITOYEN | Appartement | 77 m² | 3 | 180 000 € | 2 338 € | 1,4 km |
| 18/07/25 | 6 RUE DES ATELIERS | Appartement | 100 m² · | 4 | 186 000 € | 1 860 € | 1,3 km |
| 17/07/25 | 31 RUE MAXIME GUILLOT | Appartement | 61 m² | 3 | 141 000 € | 2 311 € | 448 m |
| 16/07/25 | 1 RUE MANEY ET JACQUES PERIGNON | Appartement | 71 m² | 3 | 54 000 € | 761 € | 203 m |
| 07/07/25 | 7 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 85 m² | 4 | 51 545 € | 606 € | 543 m |
| 30/06/25 | 52 B RUE DE MARSANNAY 2 lots | Appartement | 129 m² · | 2 | 379 700 € | 2 943 € | 796 m |
| 28/06/25 | 2 RUE GEORGE SAND | Appartement | 67 m² | 3 | 45 000 € | 672 € | 464 m |
| 27/06/25 | 1 A RUE MARIE ET PIERRE CURIE | Appartement | 73 m² | 3 | 172 000 € | 2 356 € | 895 m |
| 27/06/25 | 28 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 73 m² | 4 | 66 200 € | 907 € | 471 m |
| 26/06/25 | 30 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 76 m² | 4 | 95 000 € | 1 250 € | 47 m |
| 17/06/25 | 9 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 85 m² | 4 | 51 545 € | 606 € | 543 m |
| 16/06/25 | 3 BD DES VALENDONS | Appartement | 91 m² | 4 | 100 000 € | 1 099 € | 821 m |
| 13/06/25 | 27 RUE JULES FERRY | Appartement | 66 m² | 4 | 134 000 € | 2 030 € | 827 m |
| 05/06/25 | 18 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Appartement | 65 m² | 3 | 85 000 € | 1 308 € | 189 m |
| 23/05/25 | 23 RUE JULES FERRY | Appartement | 56 m² | 3 | 139 000 € | 2 482 € | 827 m |
| 23/05/25 | 6 IMP DES ALOUETTES 2 lots | Appartement | 107 m² · | 2 | 195 000 € | 1 822 € | 890 m |
| 16/05/25 | 7 PL ANNE LAPREVOTE | Appartement | 107 m² · | 4 | 170 500 € | 1 593 € | 555 m |
| 14/05/25 | 25 RUE ALFRED CHANGENET | Appartement | 63 m² | 3 | 145 100 € | 2 303 € | 341 m |
| 14/05/25 | 1 ALL FLOREAL | Appartement | 88 m² | 4 | 205 000 € | 2 330 € | 1,2 km |
| 13/05/25 | 27 RUE JULES FERRY | Appartement | 56 m² | 3 | 86 200 € | 1 539 € | 827 m |
| 13/05/25 | 18 RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Appartement | 91 m² | 4 | 116 850 € | 1 284 € | 189 m |
| 12/05/25 | 31 RUE MAXIME GUILLOT | Appartement | 64 m² | 3 | 167 000 € | 2 609 € | 448 m |
| 07/05/25 | 11 RUE RAYMOND BOUGEOT | Appartement | 71 m² | 4 | 75 700 € | 1 066 € | 392 m |
| 06/05/25 | 3 RUE DE LA PAULEE | Appartement | 66 m² | 3 | 183 150 € | 2 775 € | 1,4 km |
| 06/05/25 | 3 AV DROITS HOMME ET CITOYEN | Appartement | 85 m² | 4 | 167 275 € | 1 968 € | 1,4 km |
| 16/04/25 | 2 RUE LOUIS CUREL | Appartement | 55 m² | 3 | 75 100 € | 1 365 € | 851 m |
| 14/04/25 | 20 RUE LEON GAMBETTA 2 lots | Appartement | 120 m² · | 3 | 87 500 € | 729 € | 392 m |
| 01/04/25 | 2 RUE PASTEUR | Appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 € | 957 m |
| 31/03/25 | 25 RUE JULES FERRY | Appartement | 56 m² | 3 | 113 000 € | 2 018 € | 827 m |
| 28/03/25 | 5 AV DROITS HOMME ET CITOYEN | Appartement | 73 m² | 3 | 115 000 € | 1 575 € | 1,4 km |
| 28/03/25 | 16 RUE LOUIS CUREL | Appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 € | 851 m |
| 27/03/25 | 4 IMP PROSPER GALLOIS | Appartement | 49 m² | 2 | 44 000 € | 898 € | 532 m |
| 27/03/25 | 32 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 76 m² | 4 | 59 000 € | 776 € | 47 m |
| 20/03/25 | 42 B RUE ROGER SALENGRO | Appartement | 50 m² | 3 | 54 000 € | 1 080 € | 763 m |
| 19/03/25 | 25 RUE ALFRED CHANGENET | Appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 € | 341 m |
| 19/03/25 | 2 RUE GEORGE SAND | Appartement | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 € | 464 m |
| 17/03/25 | 31 BD DES VALENDONS | Appartement | 91 m² | 5 | 56 000 € | 615 € | 595 m |
| 07/03/25 | 1 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 72 m² | 4 | 62 000 € | 861 € | 471 m |
| 28/02/25 | 24 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 68 m² | 3 | 53 780 € | 791 € | 47 m |
| 27/02/25 | 9 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 72 m² | 3 | 75 500 € | 1 049 € | 543 m |
| 27/02/25 | 32 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 60 m² | 3 | 49 000 € | 817 € | 471 m |
| 26/02/25 | 25 RUE ALFRED CHANGENET | Appartement | 40 m² | 2 | 84 000 € | 2 100 € | 341 m |
| 17/02/25 | 39 AV DROITS HOMME ET CITOYEN | Appartement | 61 m² | 2 | 92 000 € | 1 508 € | 919 m |
| 13/02/25 | 2 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 75 m² | 4 | 121 450 € | 1 619 € | 686 m |
| 10/02/25 | 4 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 96 m² | 5 | 135 000 € | 1 406 € | 686 m |
| 07/02/25 | 55 RUE DU 11 SEPTEMBRE | Appartement | 30 m² · | 2 | 79 505 € | 2 650 € | 817 m |
| 07/02/25 | 4 RUE GEORGE SAND | Appartement | 68 m² | 3 | 58 000 € | 853 € | 464 m |
| 03/02/25 | 10 RUE LEON GAMBETTA | Appartement | 52 m² | 3 | 67 700 € | 1 302 € | 356 m |
| 03/02/25 | 8 B RUE ALFRED CHANGENET | Appartement | 102 m² · | 5 | 215 220 € | 2 110 € | 394 m |
| 01/02/25 | 19 B RUE DES CLEMATITES | Appartement | 43 m² | 2 | 94 000 € | 2 186 € | 282 m |
| 30/01/25 | 76 RUE MAXIME GUILLOT | Appartement | 32 m² · | 2 | 85 000 € | 2 656 € | 851 m |
| 29/01/25 | 21 C RUE DES CLEMATITES | Appartement | 56 m² | 3 | 119 000 € | 2 125 € | 282 m |
| 29/01/25 | 7 RUE CHARLES POISOT | Appartement | 61 m² | 2 | 160 000 € | 2 623 € | 462 m |
| 29/01/25 | 8 RUE LEON GAMBETTA | Appartement | 70 m² | 4 | 125 500 € | 1 793 € | 317 m |
| 28/01/25 | 7 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 72 m² | 3 | 73 500 € | 1 021 € | 543 m |
| 20/01/25 | 2 RUE RAYMOND BOUGEOT | Appartement | 74 m² | 5 | 64 900 € | 877 € | 392 m |
| 17/01/25 | 9 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 85 m² | 4 | 51 545 € | 606 € | 543 m |
| 15/01/25 | 43 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | 70 m² | 3 | 80 250 € | 1 146 € | 1,4 km |
| 10/01/25 | 26 BD EDOUARD BRANLY | Appartement | 63 m² | 3 | 48 370 € | 768 € | 471 m |
| 09/01/25 | 25 RUE JULES FERRY | Appartement | 87 m² | 5 | 160 000 € | 1 839 € | 827 m |
| 08/01/25 | 7 RUE EDOUARD HERRIOT | Appartement | 50 m² | 2 | 34 500 € | 690 € | 543 m |
| 06/01/25 | 22 BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 79 m² | 4 | 91 200 € | 1 154 € | 47 m |
Médiane de vos ventes retenues : 1300 €/m² · moyenne 1509 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-17 → 2025-12-19
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [325–6 375 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (40 000 €)
87 600 €
moitié centrale : 60 400 € – 124 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 08:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Dijon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 36 637 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC AVIS SIMPLE VENTE AUX ENCHERES.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV expedition-constat-pvd-cic--17-05-2024.pdf
- DIAG 19122___DPE.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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