Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison48 Rue de la Haute Épine
70,68 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
7 pièces
terrain 2 447 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Corps de ferme à reprendre de fond en comble — amiante, assainissement à refaire, grange effondrée : viable seulement en l'enlevant tout près de la mise à prix.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
35 000 € · 495 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de campagne de plain-pied au hameau de Sainte-Marguerite-de-l'Autel, commune rurale de Le Lesme (Eure).
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de LE LESME Cadastré, savoir : Section ZC n° 64 d'une contenance de 3 a 26 ca, Section ZC n° 65 d'une contenance de 16 a 91 ca, Section ZC n° 66 d'une contenance de 4 a 30 ca, Soit une contenance totale de 24 a et 47 ca. La maison d’habitation, d’une surface habitable de 70,68 m2, se compose de : séjour, cuisine, dégagement, wc, salle d’eau, 3 chambres, cellier, grenier ; à l’extérieur : grange et poulailler. Occupation des lieux : par un membre de la famille du propriétaire à titre gratuit .
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien à reprendre en totalité ; sans le dossier de diagnostics, budget à tenir par le haut : - Assainissement non collectif (fosse non conforme) : ~8 000 à 15 000 € - Désamiantage…
Saisie immobilière poursuivie par le Crédit Agricole Normandie Seine ; avocat du poursuivant : Maître Marie-Christine Beignet (SCP Poncet-Deboeuf-Beignet, Barreau d'Evreux).
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Privilégier l'achat-rénovation-revente de l'ensemble bâti et terrain (chantier lourd : amiante, assainissement, grange).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Prix médian local ~1 586 €/m² (données DVF), sur un échantillon rural mince — et dont la commune de référence reste à confirmer — donc à manier avec prudence.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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48 Rue de la Haute Épine
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 27160 Le Lesme
~ 1 553 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 135 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 6,8 €/m² (5,37–8,73)
- Rendement brut / MAP
- 16,6 % · ~483 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
12940 m² · parcelle 0D0065
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent ZC 64, la parcelle relevée sous l’adresse est 0D0065. Les 12940 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/09/2026
- Audience 07/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Eure
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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