Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble immobilier65 rue d'Angelier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le 65B n'ouvre pas sur la rue : on y entre par le jardin de l'autre logement, sur la même parcelle vendue en un lot — c'est la voie d'accès, en indivision, qui pèse sur une revente séparée.
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Deux logements mitoyens vendus ensemble au 65 rue d'Angelier, à Cognac — le 65A et le 65B —, sur une parcelle de 952 m², chacun avec son jardin et son abri, plus des droits indivis et de passage sur…
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE COGNAC (16100), 65 rue d'Angelier Il s'agit d'un ensemble immobilier composé de deux logements figurant au cadastre section AD 208 pour une contenance de 9a 52ca : Logement dénommé 65 A Rue d'Angelier 16100 COGNAC : Logement composé d'un hall d'entrée, une cuisine, un salon, une salle d'eau et WC avec une chambre mansardée à l'étage. Jardin comprenant une petite construction de type abri de jardin. Logement dénommé 65 B Rue d'Angelier 16100 COGNAC : Ce logement se compose d'un séjour desservant un WC et une cuisine, dans le prolongement de laquelle se situe une chambre avec une salle d'eau. Jardin Et des droits indivis et de passage dans la parcelle cadastrée section AD N°309 dont la surface est de 02a 08ca Cette parcelle est relative à la voie d'accès depuis la Rue d'Angelier à la parcelle cadastrée section AD n°208. OCCUPATION : Les immeubles sont occupés par des baux d'habitation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le procès-verbal décrit l'état poste par poste ; appliqué à ce qu'il décrit, le chantier se chiffre ainsi : - finir le 65B — ponçage et peinture du plâtre, embrasures à habiller, marche de seuil en…
Saisie poursuivie par LA SA CREDIT LYONNAIS, représentée par CLR SERVICING, avocat postulant ACALEX à Angoulême (Me Gabrielle GERVAIS de LAFOND).
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Le scénario tenable est d'acheter, finir puis revendre, sur les 50 000 € de travaux retenus.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Cuisine
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Salle de bains
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
+ 4 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Repère de prix le plus proche, et il est large : 1 539 €/m² sur le code postal 16100, sur 410 ventes depuis août 2023, tous types confondus, dispersion de 62 % — premier quartile à 1 091 €/m²…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 509 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UN ENSEMBLE IMMOBILIER
- Liquidité à la revente
- Élevée · 965 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 13,0 €/m² (10,54–16,10)
- Rendement brut / MAP
- 23,8 % · ~417 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AD 208, la parcelle relevée sous l’adresse est AD0220. Les 31404 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 386 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PV DESCRIPTIF .pdf
- URBA DIRE URBANISME .pdf
- PLAN Extrait du plan cadastral et copie du plan .pdf
- DOC bail .pdf
- DOC DIRE N° 2.pdf
- AFFICHE AFFICHE DE VENTE.pdf
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/09/2026
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Charente
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Terrain · terrain 138200 m² Longré (16) Mise à prix 20 000 € Audience 7 Oct -
Ensemble · terrain 10282 m² Romilly-sur-Seine (Aube) (10) Mise à prix 300 000 € Audience 1 Oct -
Ensemble · terrain 377 m² Saint-Saulve (59) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct -
Ensemble · 206 m² Aulnay-sous-Bois (93) Mise à prix 100 000 € Audience 6 Oct -
Ensemble · 226 m² Denée (49) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct -
Ensemble · terrain 1190 m² Bléré (37) Mise à prix 112 000 € Audience 13 Oct