Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication2, rue Robert Doisneau
44,3 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
121 000 €
vs mise à prix
×3,1
MAP 39 k€
Prix au m²
2731 €
Audience
24/09/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 58 appartements de 22 à 66 m² vendus dans le code postal 94600 entre septembre et décembre 2025, 42 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
100 ventes · 2023–2026
Sur les 100 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,9 et ×3,1.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
38 750 € · 875 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
156 105 € · 3524 €/m²
Estimation DVF · 44 m² × prix €/m² du secteur
Un deux-pièces de 44,30 m² au premier étage du bâtiment B, hall B1 — entrée, WC, séjour ouvrant sur balcon, cuisine ouverte, une chambre à placards, salle de bains : c'est le lot 58 de la copropriété…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 44,30 m², situé 2 rue Robert Doisneau à Choisy-le-Roi (1er étage), comprend une entrée, un WC, un séjour avec balcon, une cuisine, une chambre avec placards, une salle de bains et un emplacement de parking.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Quatre points portent la décision, un budget les chiffre.
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Inscription gratuite
Le décompte annexé au commandement arrête la dette à « Total : 10 018,03 euros » (cahier des conditions de vente, p.
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Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Inscription gratuite
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le mètre carré d'appartement vaut 3 449 € à Choisy-le-Roi en 2025 (366 ventes) quand le Val-de-Marne en affiche 4 737 : 27 % d'écart.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
2, rue Robert Doisneau
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 561 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 779 €3 882 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 532 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 20,2 €/m² (16,60–24,65)
- Rendement brut / MAP
- 27,8 % · ~896 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Christophe Colomb
· 808 m · T9 : Tramway Paris - Orly
+5
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 562 m
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 808 m Christophe Colomb · T9 : Tramway Paris - Orly
- 889 m Four-Peary · T9 : Tramway Paris - Orly
- 989 m Carle-Darthe · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1347 m Rouget de Lisle · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1370 m Les Saules · T9 : Tramway Paris - Orly
- 1482 m Régnier-Marcailloux · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
Atouts
- Future Christophe Colomb à 808 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 562 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf à jour
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/09/2026 · 13:15
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
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Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct
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