Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Appartement de type 1 dans une résidence de tourisme36 AVENUE DE PARIS
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Ce qui se vend est un studio de résidence de tourisme loué à AppartCity par bail commercial que rien n'est venu dénoncer : l'adjudicataire reprend le bail, pas les clés.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
48 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une unité meublée de résidence de tourisme, au 7e étage avec terrasse : le lot n°173 de l'ensemble « Les Portes de Villejuif », avenue de Paris, comprend une entrée avec coin cuisine, une pièce à…
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE VILLEJUIF (94800) - 34/36 AVENUE DE PARIS Dans un ensemble immobilier dénommé « LES PORTES DE VILLEJUIF » en copropriété et à usage de résidence de tourisme figurant au cadastre de ladite commune SECTION B N°254 LIEUDIT 23 RUE DES GUIPONS d’une contenance cadastrale de 31a 55ca Lot N°2 UN APPARTEMENT DE TYPE 1 situé au 7 ème étage, porte 716 avec terrasse, (N° de vente 711) , correspondant au lot N°173 (et les 50/10.000èmes des parties communes et charges générales)
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le bail repart pour neuf années — tacite reconduction par périodes de neuf ans, et le refus de renouvellement suppose une lettre recommandée du bailleur douze mois à l'avance ; aucune ne figure…
Vente sur liquidation judiciaire : la SELARL SBCMJ, prise en la personne de Me Bruno CAMBON, liquidateur désigné par jugement du tribunal judiciaire de Nîmes du 29 juin 2023, poursuit devant le juge…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Reprendre un bail commercial, et non acheter un studio — c'est le seul cadrage que ce lot autorise : ce qui s'adjuge est un loyer et un preneur en place, pas un logement dont on dispose…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le 94800 se vend 4 736 €/m² en appartement (344 ventes en 2025), soit à un euro près la moyenne du Val-de-Marne (4 737 €/m², 11 103 ventes) ; parmi ses six limitrophes, Villejuif ne devance que…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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36 AVENUE DE PARIS
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94800 Villejuif
~ 4 762 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 22,8 €/m² (17,70–29,47)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Villejuif Léo Lagrange
· 11 m
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 178 m
Atouts
- Métro Villejuif Léo Lagrange à 11 m (desserte structurante)
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 178 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
93 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
08/10/2026 · 07:30 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 800 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
43 200 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé LOT 173.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 30/09/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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