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Appartement de type 1 dans une résidence de tourisme36 AVENUE DE PARIS

94800 Villejuif
Audience 08/10/2026 07:30

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Synthèse MdB

Le studio de 23,33 m² du lot 158 reste lié à AppartCity par un bail commercial reconduit ; l'exploitant veut faire payer la vétusté à l'acquéreur : on achète un loyer, pas un logement à revendre libre.

Mise à prix (MAP) 48 000 €
Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes
Valeur marché 235 000 € · médiane comparables 708 ventes appartement (182 k€–310 k€) · surface à confirmer
Résumé MdB

Le lot 158 de la résidence de tourisme « Les Portes de Villejuif », 34/36 avenue de Paris à Villejuif, est un appartement d'une pièce de 23,33 m² au 6e étage, porte 610 (cahier des conditions de vente, p. 20) : coin cuisine équipé, salle d'eau avec wc, pièce principale meublée pour la clientèle de l'exploitant. Acheté neuf en 2006 par ses propriétaires actuels, il est vendu seul le 8 octobre 2026 à Créteil, dans une liquidation liée à un rétablissement personnel ; le lot 173 du même cahier est adjugé à part.

Le 12 juin 2026, le commissaire de justice trouve le logement loué : AppartCity, qui gère le bien, lui déclare un bail commercial du 14 octobre 2006 renouvelé tacitement en 2017 (procès-verbal de description, p. 3). Le même exploitant prévient que la vétusté de la résidence sera à la charge de l'acquéreur, et renégocie les baux de tous les propriétaires. À l'intérieur, rien de plus qu'une usure ordinaire. Les diagnostics techniques annoncés par le cahier ne figurent pas au dossier.

Le seul revenu chiffré est le loyer annuel actuel déclaré par l'exploitant, 3 605,86 €, avant la hausse qu'il propose (4 589 € TTC était le loyer de départ du bail de 2006, p. 16). Faute de pouvoir libérer le studio, sa valeur se lit au rendement, qu'aucune pièce ne permet de fixer : fourchette de revente et plafond d'enchère à établir.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE VILLEJUIF (94800) - 34/36 AVENUE DE PARIS Dans un ensemble immobilier dénommé « LES PORTES DE VILLEJUIF » en copropriété et à usage de résidence de tourisme figurant au cadastre de ladite commune SECTION B N°254 LIEUDIT 23 RUE DES GUIPONS d’une contenance cadastrale de 31a 55ca Lot N°1 UN APPARTEMENT DE TYPE 1 situé au 6 ème étage, porte 610 (N° de vente 619) , correspondant au lot N°158 (et les 52/10.000èmes des parties communes et charges générales)

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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