Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement45 rue Gabriel Péri
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
8.351,06 € de charges impayées mettent en vente un trois-pièces que la commissaire de justice décrit en bon état de la première à la dernière pièce : rien à rénover, tout à libérer.
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Le syndicat des copropriétaires de la résidence L'Orée du Parc fait vendre l'un des lots de son propre immeuble : au 39-45 rue Gabriel Péri à Sevran, un appartement de trois pièces principales au…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 62,30 m² (n° A.37), situé au 3ème étage du 39-45 rue Gabriel Péri à Sevran (bâtiment A, à gauche en sortant de l'ascenseur), comprend un couloir-entrée, un salon avec cuisine ouverte, un balcon, un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un WC, ainsi qu'un parking double au sous-sol (n° 8-9, bâtiment S).
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Dossier sobre côté bâti, tendu côté sortie.
La résolution n° 17 d'une assemblée générale du 27 mars 2024 a mis en vente un lot de l'immeuble qu'elle administre : le poursuivant est le syndicat des copropriétaires du 41-45 rue Gabriel Péri…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, faire libérer, revendre en l'état — pas de chantier ici, tout tient à la libération.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
195 000 € le 1er octobre 2012 pour le lot 28 et son parking ; 150 000 € de médiane aujourd'hui, sur les 109 appartements de 60 à 80 m² passés dans le code postal 93270 en 2024 et 2025, soit 2 167…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 285 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 270 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18,2 €/m² (14,79–22,34)
- Rendement brut / MAP
- 27,2 % · ~1 133 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Sevran - Livry à 597 m (desserte structurante)
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 363 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf à jour
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS_biffé.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif Rosny-sous-Bois
- PV PV descriptif Villepinte
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 18/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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