Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d’habitation de plein pied sur une parcelle avec garage…495 Chemin des Camparnals Il s’agit d’une maison
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Une maison de plain-pied classée A, six chambres, dont aucune pièce du dossier ne décrit l'intérieur : la visite du 1er septembre vaut plus que tout le cahier.
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Au 495 Chemin des Camparnals, à Le Born, une maison de plain-pied de 131,82 m² occupe une parcelle unique de 1 300 m² — Section B n°756, bornée par géomètre expert le 20 décembre 2016 selon l'acte…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d’habitation de plein pied de type 8 sur une parcelle de 1 300 m² avec garage attenant A LE BORN (31340) 495 Chemin des Camparnals Il s’agit d’une maison d’habitation de plein pied sur une parcelle de 1 300 m² avec garage attenant, constituée d’une entrée donnant sur un séjour/cuisine, de six chambres, d’une salle de bain et d’une salle d’eau desservies par un même couloir, de WC et d’une arrière-cuisine. Aux termes du Procès-verbal du Commissaire de Justice et du diagnostic DPE de la société MCP, il ressort que la superficie habitable est de 131,82 m² . Cette maison n’est plus occupée par les propriétaires, selon le procès-verbal.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- L'intérieur n'est décrit par aucune pièce — le cahier renvoie au procès-verbal descriptif du 18 février 2026, qui n'est pas joint, et il n'existe pas davantage de photo d'intérieur.
Deux prêts du Crédit Foncier de France, décomptés au 13 novembre 2025 : 93 604,07 € sur l'un, 145 149,77 € sur l'autre, « Soit la somme de de 238.753,84 Euros SAUF MEMOIRE » (cahier, p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, remettre au propre, revendre libre — rien ne se décide avant la visite du mardi 1er septembre 2026, seule description d'état que l'acheteur obtiendra.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Sept ventes de maisons à Le Born en 2025 : trop peu pour une médiane communale, et rien ne permet de classer la commune face à ses voisines.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 183 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 9,8 €/m² (7,50–12,85)
- Rendement brut / MAP
- 19,4 % · ~1 294 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent DE 1, la parcelle relevée sous l’adresse est 0B0756. Les 1300 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/09/2026
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 69 m² Toulouse (31) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
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Maison · 72 m² Muret (31) Mise à prix 1 100 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 323 m² Flourens (31) Mise à prix 200 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 60 m² Toulouse (31) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct