Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble immobilier5, place du Mercadar et 2/4, rue des Cordeliers
72,59 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
7 pièces
terrain 891 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Des logements occupés sans bail, une salle de danse délabrée et un entrepôt resté fermé à la visite : le jugement de licitation fixe un départ que les 277,95 m² habitables ne financent pas.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 100 000 € · 15154 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
À Muret, au 5 place du Mercadar et aux 2-4 rue des Cordeliers, deux parcelles de 998 m² au total (section ID n° 392 et 393) portent un ensemble vendu en un seul lot : une maison de 72,59 m²…
Désignation complète · d’après l’annonce
UN ENSEMBLE IMMOBILIER Sis à MURET (31600) – 5 Place du Mercadar et 2/4 Rue des Cordeliers Sur la Commune de MURET (31600) – 5 Place du Mercadar, cadastré Section ID n° 393, d’une contenance de 08 a 91 ca et 2/4 Rue des Cordeliers, Cadastré Section ID N° 392 d'une contenance de 01 a 07 ca, un ensemble immobilier comprenant : Une maison d'habitation de 72,59 m² comprenant : 1 cuisine (7,67 m²), 1 séjour (10,49 m²), 2 chambres (14,84 et 12,53 m²), 1 salle d’eau (8,08 m²) et WC. Un studio de 19,48 m² comprenant : 1 séjour/cuisine (16,34 m²), 1 salle d’eau (3,14 m²). Un studio de 19,68 m² comprenant : 1 séjour/cuisine (16,25 m²), 1 salle d’eau (3,43 m²). Un studio de 34,01m² comprenant : 1 séjour (19,98 m²), 1 cuisine (9,67 m²), 1 salle d’eau (3,15 m²) et WC. Un studio de 31,91 m² comprenant : 1 séjour/cuisine (29,36 m²), 1 salle d’eau (1,70 m²) et WC. Un appartement de 95,58 m² comprenant : 1 cuisine (21,52 m²), 3 chambres (12,23 - 17,16 et 16,85 m²), 1 séjour (17,75 m²), 1 salle d’eau (2,08 m²), 1 salle de bains (7,99 m²). Un hangar de 75,32 m² et atelier de 44,47 m² avec un grenier de 139,28 m². Un local / Salle de danse de 124,85 m² Le tout en mauvais état d'entretien – Occupé sans titre.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation sans titre — Deux logements au moins sont habités sans bail (procès-verbal p.
Le jugement du Tribunal judiciaire de Toulouse du 13 février 2024 ordonne le partage de l'indivision, puis la licitation faute de vente amiable dans les douze mois, sur une mise à prix de 1 100…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Ne pas enchérir en l'état : seule une rénovation de la maison, des quatre studios et de l'appartement suivie d'une revente aurait un sens, et à une double condition : que l'expulsion des…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 2 582 €/m² sur 166 maisons vendues en 2025, Muret se tient 2 % au-dessus de la Haute-Garonne (2 532 €/m², 9 210 ventes) et au troisième rang de sept communes voisines, derrière Pins-Justaret et…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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5, place du Mercadar et 2/4, rue des Cordeliers
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 31600 Muret
~ 2 676 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 444 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 11,9 €/m² (9,67–14,54)
- Rendement brut / MAP
- 0,9 % · ~861 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 458 m
Terrain (cadastre)
891 m² · parcelle ID0393
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 458 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
212 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
110 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Toulouse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
990 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 2026.08.25 - Publicité intégrale.pdf
- CCV 2026.08.13 - Cahier des conditions de vente sur licitation.pdf
- PV 2026.05.13 - PV DESCRIPTIF.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 06/10/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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