Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation55, chemin de Raudelauzette
52,87 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
terrain 314 m²
Surface à vérifier
Méthodologie
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Parcelle à vérifier : les pièces citent AB 171, cette surface est celle de AB0175.
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison « dans un état de délabrement avancé » : le chantier ramène le plafond au marteau à 37 900 €, quand la mise à prix, même baissée du quart puis de moitié, ne descend qu'à 45 000 €.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
90 000 € · 1702 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 55 chemin de Raudelauzette, à Fonbeauzard, une maison de plain-pied de 52,87 m² certifiés au mesurage — séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau avec WC — et son garage attenant d'environ 11…
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON D’HABITATION AVEC GARAGE Sise à FONBEAUZARD (31140) – 55 Chemin de Raudelauzette Sur la Commune de FONBEAUZARD (31140) – 55 Chemin de Raudelauzette – Cadastré Section AB N° 171 d'une contenance de 03 a 14 ca. Une maison d'habitation de 52,87 m² environ comprenant : 1 séjour (14 m²), 1 cuisine (11 m²), 2 chambres (10 et 11 m²), 1 salle d’eau avec WC ainsi qu'un garage attenant d’environ 11 m². Le tout en mauvais état d'entretien - Libre de toute occupation .
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un chantier entier, pas une remise en état — le constat du 3 juillet n'épargne aucune pièce : sols, peintures, menuiseries, cuisine et salle d'eau à refaire, électricité et gaz en anomalie, et…
Aucun créancier chiffré dans ce dossier : la vente est poursuivie par le curateur d'une succession vacante, le Service des Domaines à Toulouse, pour faire face aux dépenses de la succession, et les…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover, revendre libre — mais pas à ce prix d'ouverture — le bien est vide, sans titre d'occupation à purger, et le chantier est entier : tout se joue sur le prix d'entrée.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Fonbeauzard, au nord immédiat de Toulouse, sort dernière des sept communes de sa couronne comparées ici : 2 601 €/m² sur 26 ventes de maisons en 2025, contre 2 694 € à Aucamville et 2 830 € à…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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55, chemin de Raudelauzette
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 31140 Fonbeauzard
~ 2 910 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 98 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 11,4 €/m² (9,52–13,56)
- Rendement brut / MAP
- 8,0 % · ~601 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 237 m
Terrain (cadastre)
314 m² · parcelle AB0175
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AB 171, la parcelle relevée sous l’adresse est AB0175. Les 314 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 237 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
08/10/2026 · 12:00 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
9 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Toulouse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
81 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Garonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 52 m² Fonbeauzard (31) Mise à prix 90 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 69 m² Toulouse (31) Mise à prix 30 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 72 m² Muret (31) Mise à prix 1 100 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 323 m² Flourens (31) Mise à prix 200 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 60 m² Toulouse (31) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct -
Appartement à Toulouse Toulouse (31) Mise à prix 220 000 € Audience 8 Oct
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