Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement31, av. de Sully et Allée des Cerisiers
82 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Acheté 180.000 € en 2015, l'appartement repart à 178.000 € : un prix de départ voisin du prix d'achat du débiteur et bien au-dessus de la créance de 137.721,90 €, qui ne laisse aucune place à un…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
178 000 € · 2171 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Le « balcon terrasse » du cahier des conditions de vente est en réalité une terrasse de toit de 14,93 m², ouverte sur la ville depuis un séjour sous verrière.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 82 m² situé aux 27 à 31, avenue de Sully et Allée des Cerisiers à Livry-Gargan (3ème étage), comprenant une entrée, un salon avec balcon, trois chambres, une cuisine, un WC, une salle de bains et une buanderie, complété par un box.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un propriétaire occupant à faire partir — Mme D., partie saisie, vit là avec ses deux enfants (constat du 10 janvier 2024) ; aucun bail au dossier, donc pas de locataire à indemniser, mais une…
La dette poursuivie reste 40.278 € en deçà du prix de départ que le créancier a lui-même offert : le cahier des conditions de vente arrête un « TOTAL GÉNÉRAL SAUF MÉMOIRE 137.721,90 € » (p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre aux normes et revendre libre, à une condition qui commande le reste : obtenir le départ de Mme D.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Livry-Gargan, 2.934 €/m² de médiane sur 285 ventes d'appartements en 2025 : 26,9 % en dessous de la Seine-Saint-Denis et cinquième de sept communes, loin derrière Le Raincy (3.919 €/m²).
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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31, av. de Sully et Allée des Cerisiers
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93190 Livry-Gargan
~ 2 696 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 458 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 18,5 €/m² (15,28–22,29)
- Rendement brut / MAP
- 10,2 % · ~1 514 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Lycée Henri Sellier
· 586 m
Future gare (projet)
Gargan
· 723 m · TZen3 : TCSP RN3
+2
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 270 m
Gares / arrêts en projet à proximité (3)
- 723 m Gargan · TZen3 : TCSP RN3
- 840 m Victor Hugo · TZen3 : TCSP RN3
- 1208 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3
Atouts
- Tram Lycée Henri Sellier à 586 m (desserte structurante)
- Future Gargan à 723 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 270 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS_biffé.pdf
- DOC Avis Greffe.pdf à jour
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 03/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/09/2026
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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