Un appartement : de 82m², dans le bâtiment B, au 3ème étage, porte gauche, comprenant : entrée, salon avec balcon, trois chambres, cuisine, wc, salle de bains, buanderie Box Occupé
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 18.46 €/m² (15.28–22.29)
- Rendement brut / MAP
- 10.2 % · ~1514 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (3)
- 723 m Gargan · TZen3 : TCSP RN3
- 840 m Victor Hugo · TZen3 : TCSP RN3
- 1208 m Les Archers · TZen3 : TCSP RN3
- Tram Lycée Henri Sellier à 586 m (desserte structurante)
- Future Gargan à 723 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 270 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS_biffé.pdf
- DOC Avis Greffe.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 15/09/2026 · J−31
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Bobigny
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Nathalie Garlin
Garlin - Boust - Mahi
01 48 30 31 31
Calendrier procédural
Audience 15/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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