Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement + emplacement de stationnement double56 avenue Winston Churchill
65,62 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
45 000 € · 686 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à LIVRY-GARGAN (93190) 56 avenue Winston Churchill Cadastré section F numéros : 2887 pour une contenance cadastrale de 01 a et 28 ca ; 4087 pour une contenance cadastrale de 04 a et 48 ca et 4089 pour une contenance cadastrale de 21 a et 74 ca. Soit une contenance cadastrale totale de 27 a et 50 ca. Et plus précisément 1 allée des Aubépines Le lot numéro 35 : Dans le bâtiment C, hall C, au rez-de-chaussée, porte face, UN APPARTEMENT de trois pièces principales, portant le numéro commercial 305, comprenant, selon procès-verbal de description dressé le 08 avril 2026 par Maître Stéphanie ROBILLARD, Commissaire de Justice associée à PARIS 11ème : une entrée-dégagement, un séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, des toilettes et des placards. SUPERFICIE (Loi Carrez) : 65,62 m². Et la jouissance exclusive d’une Terrasse et d’un Jardin. Et les 176/10.000èmes des P.C.G. Le lot numéro 112 : Au sous-sol, UN EMPLACEMENT de STATIONNEMENT double (consistant en deux emplacements en enfilade) portant le numéro commercial 68-71. Et les 17/10.000èmes des P.C.G. Les biens sont occupés .
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
56 avenue Winston Churchill
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93190 Livry-Gargan
~ 2 784 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 496 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 16,4 €/m² (12,97–20,63)
- Rendement brut / MAP
- 28,6 % · ~1 074 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Maurice Audin
· 482 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 446 m
Atouts
- Tram Maurice Audin à 482 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 446 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
211 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
03/11/2026 · 13:00 · J−34
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
40 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD du 8 avril 2026.pdf
- DOC Dossier technique immobilier.pdf
Calendrier procédural
- Visite 23/10/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/11/2026
- Audience 03/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 151 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct
—