Situé à Nevers (58000) – 41 Rue du Quatorze Juillet : Un immeuble comprenant : - Au rez-de-chaussée, un local commercial à usage de restaurant de 66,37 m² et une courette de 4,83 m². Le bien est libre d’occupation ; - Au premier étage à droite, un studio de 28,53 m². Le bien est loué 375 €/mois ; - Au premier étage à gauche, un appartement de 33,87 m² donnant sur un jardin suspendu à l’arrière. Le bien est loué 330 €/mois ; - Au deuxième étage à gauche, un appartement de 16,23 m² et 6,86 m² de surface annexe. Le bien est loué 375€/mois ; - Au deuxième étage à droite, un studio de 18,85 m² et 3,73 m² de surface hors Carrez. Le bien est loué 375 €/mois ; - Une cage d’escalier, hall d’entrée et cave dans les communs. Le tout cadastré section BP n°65 d’une contenance totale de 01a 38ca.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit immeuble de centre-ville à Nevers, mais passoire énergétique (F) et marge de référence mince (~8 %) : analyse provisoire, à confirmer par les pièces avant d'enchérir.
Un petit immeuble d'environ 66 m² au 41 rue du 14 Juillet à Nevers (Nièvre), en zone urbaine dense du centre.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Signaux structurels à surveiller : retrait-gonflement des argiles d'exposition moyenne (fondations d'un bâti ancien), deux cavités répertoriées à moins de 300 m, et surtout la **classe…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Procédure au tribunal judiciaire de Nevers, avocat Agin Prepoignot.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le centre de Nevers se négocie autour de 1 400 à 1 600 €/m² (référence locale).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 10.05 €/m² (7.83–12.9)
- Rendement brut / MAP
- 20.0 % · ~667 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 147 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
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Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-immeuble-situ-rue-du-14-j…
- Licitor licitor.com/…/109316.html
- Vench vench.fr/vente-165533-un-immeuble-nevers.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 01/09/2026 · J−17
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Nevers
Place du Palais, 58000 Nevers, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Myriam Prepoignot
Agin - Prepoignot
Calendrier procédural
Audience 01/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 01/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Nièvre
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · 126 m² Périgueux (24) Mise à prix 92 400 € Audience 1 Sep -
Immeuble · 158 m² Roubaix (59) Mise à prix 50 000 € Audience 2 Sep