Situé à Cahors (46000) – 31 Boulevard Léon Gambetta : Un immeuble à usage commercial de 92,90 m² et 23,050 m² hors loi Carrez, situé au rez-de-chaussée, soit les lots n°1, 4, 5 et 6. Il est divisé en deux parties non communicantes, séparées par un couloir commun donnant sur l’arrière, vers un immeuble d’habitation. La partie gauche du local, face au boulevard Léon Gambetta comprend : - Toilettes individuelles avec lavabo ; - Deux bureaux séparés ; - Ancienne cave aménagée en salle de réunion ; La partie droite du local est divisée en quatre bureaux. Il y a également une cave dans le prolongement de ce local. Le tout cadastrés section CD n°230 d’une contenance totale de 03a 14ca. Le bien est libre d’occupation.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Local commercial libre sur un axe passant de Cahors : sa valeur tient à une relocation ou une transformation en logement (secteur ABF), pas à une revente d'appartement.
Il s'agit d'un local à usage commercial d'environ 92,9 m² au 31 boulevard Léon Gambetta, l'un des axes commerçants du centre-ville de Cahors (Lot).
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
- Secteur sauvegardé : le bien est en zone PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) et aux abords de monuments (collège Gambetta) → travaux et changement de destination soumis à…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Audit prioritaire : réclamer le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif à CAD Avocats pour (1) confirmer que le local est réellement libre — l'existence d'un bail…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le marché du logement à Cahors tourne autour de 1 700 €/m² (référence de transactions locales), soit de l'ordre de 162 000 € pour 93 m² une fois reconverti en logement ; les loyers…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 11.72 €/m² (8.91–15.42)
- Rendement brut / MAP
- 43.6 % · ~1089 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 82 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
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- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-immeuble-commercial-de-92…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 02/09/2026 · J−18
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Cahors
rue St Géry, 46000 Cahors, France
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-
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Calendrier procédural
Audience 02/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Lot
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · 18 m² Marseille (13) Mise à prix 40 000 € Audience 9 Sep -
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