Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble commercial31 Bd Léon Gambetta
92,9 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
terrain 314 m²
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Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Local commercial libre sur un axe passant de Cahors : sa valeur tient à une relocation ou une transformation en logement (secteur ABF), pas à une revente d'appartement.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
30 000 € · 323 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Il s'agit d'un local à usage commercial d'environ 92,9 m² au 31 boulevard Léon Gambetta, l'un des axes commerçants du centre-ville de Cahors (Lot).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Situé à Cahors (46000) – 31 Boulevard Léon Gambetta : Un immeuble à usage commercial de 92,90 m² et 23,050 m² hors loi Carrez, situé au rez-de-chaussée, soit les lots n°1, 4, 5 et 6. Il est divisé en deux parties non communicantes, séparées par un couloir commun donnant sur l’arrière, vers un immeuble d’habitation. La partie gauche du local, face au boulevard Léon Gambetta comprend : - Toilettes individuelles avec lavabo ; - Deux bureaux séparés ; - Ancienne cave aménagée en salle de réunion ; La partie droite du local est divisée en quatre bureaux. Il y a également une cave dans le prolongement de ce local. Le tout cadastrés section CD n°230 d’une contenance totale de 03a 14ca. Le bien est libre d’occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Secteur sauvegardé : le bien est en zone PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) et aux abords de monuments (collège Gambetta) → travaux et changement de destination soumis à…
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Audit prioritaire : réclamer le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif à CAD Avocats pour (1) confirmer que le local est réellement libre — l'existence d'un bail…
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Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Dossier à potentiel mais hors achat-revente résidentiel classique : c'est un local commercial dont la valeur se joue sur une relocation ou une reconversion en logement, pas sur une revente…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le marché du logement à Cahors tourne autour de 1 700 €/m² (référence de transactions locales), soit de l'ordre de 162 000 € pour 93 m² une fois reconverti en logement ; les loyers…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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31 Bd Léon Gambetta
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 46000 Cahors
~ 1 682 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 239 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 11,7 €/m² (8,91–15,42)
- Rendement brut / MAP
- 43,6 % · ~1 089 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 82 m
Terrain (cadastre)
314 m² · parcelle CD0230
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 82 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 20/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/09/2026
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Lot
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep -
Immeuble · terrain 359 m² Marseille 15ème (13) Mise à prix 250 000 € Audience 30 Sep -
Immeuble à Euffigneix Euffigneix (52) Mise à prix 79 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · 56 m² Saint-Dizier (52) Mise à prix 40 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · terrain 136 m² Saint-Omer (62) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · terrain 193 m² Auchy-lès-Hesdin (62) Mise à prix 10 000 € Audience 2 Oct
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