Un appartement T4 de 67,06 m² situé au 27, avenue du Général de Gaulle à Avon, au 1er étage (bâtiment A2, escalier A2), comprenant une entrée, un séjour-salon avec balcon, une cuisine, deux chambres avec placard, un dressing, une salle d'eau et un wc, complété par une cave (n°117), le tout au sein d'un ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 8 ha 45 a 40 ca actuellement cadastrée section A n°1897.
Un appartement
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
T4 occupé par ses propriétaires, avec d'autres créanciers inscrits : bonne marge théorique, à conditionner à la libération et au passif de copropriété avant d'enchérir.
Un appartement de 4 pièces de 67,06 m² (avec balcon et cave) au 1er étage de la Résidence Les Fougères, 27 avenue du Général de Gaulle à Avon (Seine-et-Marne), commune limitrophe de…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Intérieur en état d'usage, chauffage collectif (pas de chaudière à reprendre) : le poste travaux est modéré — rafraîchissement, cuisine et salle d'eau selon l'état réel à la libération — de l'ordre…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Vente poursuivie par Crédit Logement, créance de 96 093 €, via Me Dominique Saulnier (SELARL Lexialis), tribunal judiciaire de Fontainebleau ; syndic Century 21 Cerim (Melun).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Avon-Fontainebleau est un marché correctement liquide sur les appartements familiaux.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 14.67 €/m² (11.87–18.12)
- Rendement brut / MAP
- 59.0 % · ~984 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Fontainebleau - Avon à 490 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 240 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Articles
Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-67-06-m-si…
- Licitor licitor.com/…/109163.html
- Vench vench.fr/…/vente-165489-un-appartement-et-une-cave-av…
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 08/09/2026 · J−24
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Fontainebleau
159 rue Grande, 77300 Fontainebleau, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Anaël Mendes
LEXIALIS AVOCATS
01 64 33 96 66
Calendrier procédural
Audience 08/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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