Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement27, av. du Général de Gaulle
67,06 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
T4 occupé par ses propriétaires, avec d'autres créanciers inscrits : bonne marge théorique, à conditionner à la libération et au passif de copropriété avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
20 000 € · 298 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un appartement de 4 pièces de 67,06 m² (avec balcon et cave) au 1er étage de la Résidence Les Fougères, 27 avenue du Général de Gaulle à Avon (Seine-et-Marne), commune limitrophe de…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement T4 de 67,06 m² situé au 27, avenue du Général de Gaulle à Avon, au 1er étage (bâtiment A2, escalier A2), comprenant une entrée, un séjour-salon avec balcon, une cuisine, deux chambres avec placard, un dressing, une salle d'eau et un wc, complété par une cave (n°117), le tout au sein d'un ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 8 ha 45 a 40 ca actuellement cadastrée section A n°1897.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Intérieur en état d'usage, chauffage collectif (pas de chaudière à reprendre) : le poste travaux est modéré — rafraîchissement, cuisine et salle d'eau selon l'état réel à la libération — de l'ordre…
Vente poursuivie par Crédit Logement, créance de 96 093 €, via Me Dominique Saulnier (SELARL Lexialis), tribunal judiciaire de Fontainebleau ; syndic Century 21 Cerim (Melun).
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rafraîchir puis revendre — mais l'opération dépend de deux inconnues : la libération (occupé par les saisis) et le passif (autres créanciers inscrits, charges de copropriété).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avon-Fontainebleau est un marché correctement liquide sur les appartements familiaux.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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27, av. du Général de Gaulle
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 77210 Avon
~ 2 588 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 393 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 14,7 €/m² (11,87–18,12)
- Rendement brut / MAP
- 59,0 % · ~984 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Fontainebleau - Avon
· 490 m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 240 m
Atouts
- Train / RER Fontainebleau - Avon à 490 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 240 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Articles
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/09/2026
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct
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