Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Deux grandes cellules commerciales avec un bureau borgne et un espace…25, rue Daubenton
157,12 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Locaux commerciaux vacants, pas un achat-revente résidentiel : le jeu porte sur les murs ou la reconversion — et c'est l'ampleur des infiltrations (quatre volumes sur cinq) qui décidera, pas la…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
90 000 € · 573 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Il s'agit de deux cellules commerciales contiguës au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien (avant 1949) du centre de Dijon, 25 rue Daubenton, à deux pas du lycée Le Castel.
Désignation complète · d’après l’annonce
Local commercial de 157,12 m² situé au rez-de-chaussée à Dijon, comprenant trois salles, deux WC et un système de climatisation réversible Daikin. Construit avant 1948, ce bien bénéficie d'une situation centrale en pleine ville. Le diagnostic amiante ne révèle aucune présence de matériaux contenant de l'amiante. Le bien est soumis à un plan de prévention des risques naturels multirisques couvrant les aléas d'inondation et de mouvements de terrain. Parfait pour un projet commercial ou transformation en usage mixte.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le vrai point dur est l'eau : le procès-verbal documente des infiltrations (plafonds tachés, plaques manquantes) dans quatre des cinq volumes, cause non identifiée (toiture, climatisation ou…
Bien à usage commercial, ce qui change la logique : pas de règle habitation, mais une revente ou une location qui relèvent des murs commerciaux.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Ce n'est pas un achat-revente résidentiel.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Dijon centre reste un marché liquide pour du commerce de proximité et du bureau.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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25, rue Daubenton
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 21000 Dijon
~ 1 865 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE MCS - PLACARD2A4.pdf
- CCV 21938 - CCV.pdf
- PV MCS-PVD.pdf
- DOC MCS - DIAG.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 20/08/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/09/2026
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côte-d'Or
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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