Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement7 allée des Chênes Verts
66,98 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
T3 en bon état à mise à prix étonnamment basse (12 000 €) : tout se joue sur l'état des charges de copropriété, absent du dossier — à récupérer avant d'enchérir, il fera ou défera l'affaire.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
12 000 € · 179 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement T3 de 66,98 m² au 2e étage d'un bâtiment de la grande résidence « La Maurelette », quartier de La Delorme dans le 15e arrondissement de Marseille (nord de la ville, près de la…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 66,98 m² situé au sein de la résidence La Maurelette à Marseille, au 2ème étage gauche du bâtiment G, comprenant une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc et une buanderie extérieure, complété par une cave en sous-sol (n°529) et un emplacement de parking en sous-sol.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Physiquement, peu de travaux : remise aux normes du tableau électrique et traitement d'une humidité localisée, soit quelques milliers d'euros.
Occupation sans bail déclaré : très probablement le propriétaire saisi, qui quitterait les lieux après la vente — à confirmer, la libération pouvant demander un délai.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Sur le papier, un T3 à ce prix laisserait une marge d'achat-revente confortable.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Les ventes comparables du secteur situent la revente d'un tel T3 autour de 90 000 €, marché peu cher et peu liquide des quartiers nord.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7 allée des Chênes Verts
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 13015 Marseille
~ 1 352 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 722 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 178 m
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 178 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- URBA Urbanisme
- DOC Rapports ERP
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 20/08/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/09/2026
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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