Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement studio3-9, av. du Merlan
18,12 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
4 954 € · 273 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
10 250 €
+5 296 € au-dessus MAP
Valeur marché
27 180 € · 1500 €/m²
Estimation DVF · 18 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement de type studio de 18,12 m², situé 3-9 avenue du Merlan à Marseille (14ème, bâtiment C, 3ème étage).
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Moyen DPE F (passoire thermique)
DPE F — **location interdite à compter de 2028**. Travaux thermiques à anticiper (isolation, chauffage). Levier de décote à l'achat.
Géorisques (BRGM)
DPE F (passoire thermique)
ADEME DPE 2024-10-16 · logement à 3 m (7 Avenue benjamin delessert 13010 Marseille) · confiance haute
ADEME DPE 2024-10-16 · logement à 3 m (7 Avenue benjamin delessert 13010 Marseille) · confiance haute
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
suivi
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0 € | 1 500 € | 10 250 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 10 250 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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8 969 € barème | 1 500 € | 2 399 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 2 399 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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14 949 € barème | 1 500 € | − 2 937 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 2 937 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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8 969 € barème | — | 4 980 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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11 687 € barème | — | 6 175 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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8 969 € barème | — | 17 657 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 1 903 €
18,1 m² × 105 €/m² = 1 903 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 906 €
18,1 m² × 50 €/m² = 906 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 725 €
18,1 m² × 40 €/m² = 725 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 906 €
18,12 m² × 50 €/m² = 906 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 2 174 €
18,12 m² × 120 €/m² = 2 174 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 7 315 €
forfait 6 500 € + 18,12 m² × 45 €/m² = 7 315 €
-
Électricité Barème indicatif 1 993 €
18,12 m² × 110 €/m² = 1 993 €
-
Plomberie Barème indicatif 1 450 €
18,12 m² × 80 €/m² = 1 450 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 1 631 €
18,12 m² × 90 €/m² = 1 631 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 2 718 €
18,12 m² × 150 €/m² = 2 718 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 5 034 € + aléas 10 % = 5 537 €
Votre chiffrage : 5 537 € — barème indicatif : 13 590 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
3-9, av. du Merlan
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 528 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance faible
1 185 €2 078 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 111 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- faible
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 102 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 57 RUE LOUIS MERLINO | Appartement | 55 m² · | 3 | 43 000 € | 782 € | 4,6 km |
| 30/12/25 | 1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 62 m² · | 4 | 95 000 € | 1 532 € | 6,7 km |
| 30/12/25 | 72 BD DANIELLE CASANOVA | Appartement | 58 m² · | 3 | 60 000 € | 1 034 € | 5,2 km |
| 29/12/25 | 56 BD LOUIS VILLECROZE | Appartement | 54 m² · | 3 | 40 000 € | 741 € | 4,2 km |
| 23/12/25 | 35 BD JEAN BOUIN 2 lots | Appartement | 120 m² · | 2 | 305 200 € | 2 543 € | 6,4 km |
| 23/12/25 | 109 TRA NTRE-DAME BON SECOURS | Appartement | 56 m² · | 3 | 75 000 € | 1 339 € | 4,3 km |
| 23/12/25 | 17 BD JEAN DUPLESSIS | Appartement | 58 m² · | 3 | 95 000 € | 1 638 € | 4,9 km |
| 23/12/25 retenue | 92 AV DU MERLAN | Appartement | 18 m² | 1 | 36 000 € | 2 000 € | 6,5 km |
| 23/12/25 retenue | 20 AV PROSPER MERIMEE | Appartement | 25 m² | 1 | 61 050 € | 2 442 € | 5,1 km |
| 23/12/25 | 53 CHE DU BASSIN | Appartement | 37 m² · | 2 | 100 000 € | 2 703 € | 6,6 km |
| 23/12/25 retenue | 92 AV DU MERLAN | Appartement | 17 m² | 1 | 35 000 € | 2 059 € | 6,5 km |
| 23/12/25 | 63 AV CLAUDE MONET | Appartement | 62 m² · | 4 | 97 500 € | 1 573 € | 5,0 km |
| 19/12/25 | 23 BD LOUIS GUICHOUX | Appartement | 72 m² · | 4 | 110 400 € | 1 533 € | 5,3 km |
| 19/12/25 | 29 RUE MARIO PAVRONE | Appartement | 65 m² · | 4 | 92 000 € | 1 415 € | 5,5 km |
| 19/12/25 | 57 RUE LOUIS MERLINO | Appartement | 79 m² · | 5 | 102 000 € | 1 291 € | 4,6 km |
| 19/12/25 | 12 RUE DES GARDIANS | Appartement | 60 m² · | 3 | 30 000 € | 500 € | 5,8 km |
| 19/12/25 | 3 RUE AIME CESAIRE | Appartement | 60 m² · | 3 | 171 100 € | 2 852 € | 6,9 km |
| 18/12/25 | 1 BD TRUPHEME | Appartement | 62 m² · | 3 | 95 000 € | 1 532 € | 5,3 km |
| 18/12/25 | 14 BD PAUL ARENE | Appartement | 69 m² · | 4 | 96 000 € | 1 391 € | 4,2 km |
| 18/12/25 | 12 ALL DE LA VOIRIE | Appartement | 62 m² · | 4 | 121 400 € | 1 958 € | 4,2 km |
| 18/12/25 | 49 CHE DU FOUR DE BUZE | Appartement | 54 m² · | 3 | 154 950 € | 2 869 € | 6,8 km |
| 18/12/25 | 41 TRA DU COLONEL | Appartement | 75 m² · | 4 | 94 000 € | 1 253 € | 4,4 km |
| 17/12/25 | 40 RUE SAINT-ANDRE | Appartement | 60 m² · | 4 | 61 000 € | 1 017 € | 4,5 km |
| 17/12/25 | 1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 35 m² · | 1 | 40 000 € | 1 143 € | 6,7 km |
| 16/12/25 | 81 BD PAUL ARENE | Appartement | 71 m² · | 3 | 150 000 € | 2 113 € | 4,4 km |
| 16/12/25 | 5001 F BD DU CDT FINAT DUCLOS | Appartement | 78 m² · | 4 | 161 650 € | 2 072 € | 5,6 km |
| 16/12/25 | 24 RUE SAINT-ANDRE | Appartement | 69 m² · | 4 | 108 000 € | 1 565 € | 4,6 km |
| 16/12/25 | 15 CHE DES BESSONS | Appartement | 115 m² · | 3 | 275 000 € | 2 391 € | 6,6 km |
| 16/12/25 | 23 CHE DES BESSONS | Appartement | 68 m² · | 3 | 180 000 € | 2 647 € | 6,6 km |
| 16/12/25 | 221 BD DANIELLE CASANOVA | Appartement | 56 m² · | 3 | 25 000 € | 446 € | 5,7 km |
| 15/12/25 | 20 RUE DES GARDIANS | Appartement | 93 m² · | 5 | 55 000 € | 591 € | 6,0 km |
| 15/12/25 | 24 AV CLAUDE MONET | Appartement | 66 m² · | 3 | 135 000 € | 2 045 € | 4,7 km |
| 15/12/25 | 64 AV DU MERLAN | Appartement | 42 m² · | 2 | 75 000 € | 1 786 € | 6,2 km |
| 15/12/25 | 39 BD TRUPHEME 2 lots | Appartement | 110 m² · | 1 | 210 000 € | 1 909 € | 5,2 km |
| 12/12/25 | 25 TSSE DU COUVENT | Appartement | 63 m² · | 3 | 140 000 € | 2 222 € | 4,4 km |
| 12/12/25 | 35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 80 m² · | 5 | 90 000 € | 1 125 € | 6,9 km |
| 12/12/25 | 5001 F LES ROSIERS | Appartement | 60 m² · | 4 | 75 000 € | 1 250 € | 4,5 km |
| 11/12/25 | 47 CR DE FONTAINIEU | Appartement | 75 m² · | 4 | 120 000 € | 1 600 € | 7,8 km |
| 10/12/25 | 19 BD RICOUX | Appartement | 48 m² · | 2 | 163 100 € | 3 398 € | 6,3 km |
| 10/12/25 | 32 RUE ETIENNE DOLET | Appartement | 65 m² · | 2 | 250 000 € | 3 846 € | 6,3 km |
| 09/12/25 | 24 AV CLAUDE MONET | Appartement | 44 m² · | 2 | 85 000 € | 1 932 € | 4,7 km |
| 08/12/25 | 22 RUE DE BISKRA | Appartement | 32 m² · | 2 | 90 000 € | 2 812 € | 5,4 km |
| 05/12/25 | 487 RUE JEAN QUEILLAU | Appartement | 60 m² · | 3 | 108 000 € | 1 800 € | 6,6 km |
| 05/12/25 | 65 TRA NTRE-DAME BON SECOURS | Appartement | 90 m² · | 4 | 110 000 € | 1 222 € | 4,1 km |
| 05/12/25 | 35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 80 m² · | 5 | 35 000 € | 438 € | 6,9 km |
| 05/12/25 | 57 RUE LOUIS MERLINO | Appartement | 55 m² · | 3 | 55 000 € | 1 000 € | 4,6 km |
| 05/12/25 | 78 BD DANIELLE CASANOVA | Appartement | 63 m² · | 3 | 85 000 € | 1 349 € | 5,2 km |
| 05/12/25 | 73 AV CLAUDE MONET | Appartement | 41 m² · | 2 | 119 590 € | 2 917 € | 5,1 km |
| 04/12/25 | 20 RUE DES GARDIANS | Appartement | 59 m² · | 3 | 45 000 € | 763 € | 6,0 km |
| 02/12/25 | 23 BD GLACIERE | Appartement | 64 m² · | 3 | 80 000 € | 1 250 € | 4,1 km |
| 01/12/25 | 90 BD DE PLOMBIERES | Appartement | 40 m² · | 3 | 15 000 € | 375 € | 4,2 km |
| 01/12/25 | 4 RUE DE LA JAVIE | Appartement | 55 m² · | 3 | 153 000 € | 2 782 € | 6,0 km |
| 01/12/25 | 1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 77 m² · | 4 | 136 870 € | 1 778 € | 6,7 km |
| 28/11/25 | 66 BD DANIELLE CASANOVA | Appartement | 55 m² · | 3 | 60 000 € | 1 091 € | 5,2 km |
| 28/11/25 | 6 TSSE DU COMMANDANT | Appartement | 65 m² · | 3 | 115 000 € | 1 769 € | 4,1 km |
| 27/11/25 | 5001 F RUE DE MISSIRI | Appartement | 94 m² · | 5 | 251 800 € | 2 679 € | 8,1 km |
| 27/11/25 | 276 CHE SAINTE-MARTHE | Appartement | 38 m² · | 2 | 68 000 € | 1 789 € | 5,8 km |
| 27/11/25 | 222 AV COROT | Appartement | 77 m² · | 4 | 158 900 € | 2 064 € | 5,0 km |
| 24/11/25 | 32 CHE DE GIBBES | Appartement | 82 m² · | 5 | 95 000 € | 1 159 € | 4,6 km |
| 21/11/25 | 30 RUE GABRIEL AUDISIO | Appartement | 90 m² · | 4 | 230 000 € | 2 556 € | 6,8 km |
| 21/11/25 | 40 BD CLAIRE | Appartement | 52 m² · | 3 | 84 000 € | 1 615 € | 5,2 km |
| 20/11/25 | 5001 F LES ROSIERS 5 lots | Appartement | 245 m² · | 3 | 105 000 € | 429 € | 4,5 km |
| 19/11/25 | 56 BD LOUIS VILLECROZE | Appartement | 56 m² · | 3 | 45 000 € | 804 € | 4,2 km |
| 19/11/25 | 5001 F LES ROSIERS | Appartement | 55 m² · | 4 | 24 000 € | 436 € | 4,5 km |
| 18/11/25 | 47 BD MASSENET | Appartement | 67 m² · | 4 | 85 000 € | 1 269 € | 6,8 km |
| 18/11/25 | 56 BD LOUIS VILLECROZE | Appartement | 59 m² · | 3 | 47 000 € | 797 € | 4,2 km |
| 17/11/25 | 129 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 47 m² · | 3 | 80 000 € | 1 702 € | 7,3 km |
| 15/11/25 | 19 RUE GABRIEL AUDISIO | Appartement | 40 m² · | 2 | 133 000 € | 3 325 € | 6,6 km |
| 14/11/25 | 47 CR DE FONTAINIEU | Appartement | 76 m² · | 4 | 118 000 € | 1 553 € | 7,8 km |
| 14/11/25 | 173 CHE SAINTE-MARTHE | Appartement | 78 m² · | 4 | 127 000 € | 1 628 € | 5,3 km |
| 13/11/25 | 32 RUE SAINT GABRIEL | Appartement | 53 m² · | 3 | 105 000 € | 1 981 € | 4,6 km |
| 13/11/25 | 37 B BD SAINT-JEAN-DE-DIEU | Appartement | 67 m² · | 3 | 171 000 € | 2 552 € | 4,6 km |
| 13/11/25 | 35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 80 m² · | 5 | 90 000 € | 1 125 € | 6,9 km |
| 13/11/25 retenue | 100 AV DU MERLAN | Appartement | 18 m² | 1 | 39 400 € | 2 189 € | 6,6 km |
| 13/11/25 | 24 AV CLAUDE MONET | Appartement | 45 m² · | 2 | 98 000 € | 2 178 € | 4,7 km |
| 10/11/25 | 35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 71 m² · | 4 | 85 000 € | 1 197 € | 6,9 km |
| 07/11/25 | 35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 80 m² · | 5 | 105 000 € | 1 312 € | 6,9 km |
| 07/11/25 retenue | 5002 F TRA DU CHATEAU VENTO | Appartement | 18 m² | 1 | 35 000 € | 1 944 € | 5,6 km |
| 07/11/25 | 8 RUE DES ARGILIERS | Appartement | 58 m² · | 3 | 142 680 € | 2 460 € | 7,7 km |
| 07/11/25 | 25 TSSE DU COUVENT | Appartement | 76 m² · | 4 | 180 000 € | 2 368 € | 4,4 km |
| 07/11/25 | 56 BD LOUIS VILLECROZE | Appartement | 56 m² · | 3 | 45 000 € | 804 € | 4,2 km |
| 05/11/25 | 47 CR DE FONTAINIEU | Appartement | 59 m² · | 3 | 86 000 € | 1 458 € | 7,8 km |
| 05/11/25 | 5006 F CHE DU BASSIN | Appartement | 45 m² · | 2 | 135 000 € | 3 000 € | 6,5 km |
| 04/11/25 | 1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 62 m² · | 3 | 95 000 € | 1 532 € | 6,7 km |
| 04/11/25 | 20 RUE DES GARDIANS | Appartement | 61 m² · | 3 | 33 000 € | 541 € | 6,0 km |
| 03/11/25 | 23 TRA DE LA MERE DE DIEU | Appartement | 65 m² · | 3 | 60 000 € | 923 € | 5,1 km |
| 30/10/25 retenue | 24 AV CLAUDE MONET | Appartement | 22 m² | 1 | 50 000 € | 2 273 € | 4,7 km |
| 30/10/25 | 90 BD CHARLES MORETTI | Appartement | 58 m² · | 3 | 49 500 € | 853 € | 4,8 km |
| 30/10/25 | 5002 F TRA DU CHATEAU VENTO 2 lots | Appartement | 39 m² · | 1 | 62 500 € | 1 603 € | 5,6 km |
| 30/10/25 | 47 CR DE FONTAINIEU | Appartement | 59 m² · | 3 | 75 000 € | 1 271 € | 7,8 km |
| 29/10/25 | 25 BD LOUIS GUICHOUX | Appartement | 31 m² · | 2 | 32 500 € | 1 048 € | 5,3 km |
| 27/10/25 | 56 BD LOUIS VILLECROZE | Appartement | 56 m² · | 3 | 42 000 € | 750 € | 4,2 km |
| 27/10/25 | 35 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE | Appartement | 81 m² · | 5 | 74 800 € | 923 € | 6,9 km |
| 24/10/25 retenue | 24 AV CLAUDE MONET | Appartement | 23 m² | 1 | 53 300 € | 2 317 € | 4,7 km |
| 24/10/25 | 24 AV CLAUDE MONET | Appartement | 42 m² · | 2 | 85 000 € | 2 024 € | 4,7 km |
| 23/10/25 | 6 BD CENTRAL | Appartement | 65 m² · | 4 | 139 000 € | 2 138 € | 7,3 km |
| 23/10/25 | 38 CHE DE GIBBES | Appartement | 63 m² · | 4 | 74 000 € | 1 175 € | 4,6 km |
| 22/10/25 | 14 BD TRUPHEME | Appartement | 56 m² · | 3 | 95 000 € | 1 696 € | 5,2 km |
| 21/10/25 | 3 CHE DES BESSONS | Appartement | 74 m² · | 4 | 150 000 € | 2 027 € | 6,5 km |
| 17/10/25 retenue | 5002 F TRA DU CHATEAU VENTO | Appartement | 18 m² | 1 | 35 000 € | 1 944 € | — |
| 08/10/25 retenue | 23 TRA DE LA MERE DE DIEU | Appartement | 27 m² | 1 | 43 000 € | 1 593 € | — |
| 01/10/25 retenue | 100 AV DU MERLAN | Appartement | 14 m² | 1 | 27 500 € | 1 964 € | — |
| 21/07/25 retenue | 5 AV DU MERLAN | Appartement | 18 m² | 1 | 18 000 € | 1 000 € | — |
| 10/07/25 retenue | 5 AV DU MERLAN | Appartement | 18 m² | 1 | 5 000 € | 278 € | — |
| 26/06/25 retenue | 100 AV DU MERLAN | Appartement | 14 m² | 1 | 48 070 € | 3 434 € | — |
| 18/06/25 retenue | 5 AV DU MERLAN | Appartement | 18 m² | 1 | 18 000 € | 1 000 € | — |
| 04/06/25 retenue | 100 AV DU MERLAN | Appartement | 20 m² | 1 | 64 500 € | 3 225 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 2000 €/m² · moyenne 1977 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-06-04 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [375–6 415 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
742 ventes · 2022–2026
Sur les 742 appartements vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,3 et ×6,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (4 954 €)
19 666 €
moitié centrale : 11 443 € – 30 563 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
1 954 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 10 250 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement à Marseille Marseille (13) Mise à prix 20 138 € Audience 30 Sep -
Appartement · 56 m² Marseille (13) Mise à prix 8 800 € Audience 7 Oct -
Appartement · 125 m² Marseille (13) Mise à prix 100 000 € Audience 7 Oct -
Appartement · 74 m² Marseille (13) Mise à prix 11 100 € Audience 14 Oct
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