Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement403, bd Michelet
125,8 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 239 m²
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une dette de taxes foncières de 10 979,41 € met en vente 125,80 m² avec jardin et piscine ; la procédure est passée par la cour d'appel et l'audience a déjà été reportée une fois.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
100 000 € · 795 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
211 927 €
+111 927 € au-dessus MAP
Valeur marché
365 818 € · 2908 €/m²
Estimation DVF · 126 m² × prix €/m² du secteur
Au 403 boulevard Michelet, à Mazargues (Marseille 9ᵉ), avec un second accès par le 8 rue Marius Petipa, la vente réunit deux lots d'une même copropriété en une seule adjudication : le lot 2, un appartement en duplex, rez-de-chaussée et premier étage desservis par un escalier intérieur privatif — un séjour, une salle à manger et quatre chambres —, et le lot 4, la jouissance du jardin arboré donnant sur le boulevard, où le constat relève une piscine en bâti au-devant de la cuisine. Le mesurage SERRANO EXPERTISES donne 125,80 m² loi Carrez, auxquels s'ajoutent 58,60 m² de véranda et de deux terrasses hors Carrez ; le lot pèse 747/1000ᵉˢ de la copropriété, dont il constitue l'essentiel.
Le constat du 8 juillet 2024, dressé par Me Patrick GALY, décrit un logement tenu : carrelages, staff, douche à l'italienne, cuisine équipée, parquets. Les défauts sont ponctuels — en chambre n°2, « peinture usagée avec des fissures et des reprises de fissure » ; une fenêtre de cuisine en cours de rénovation ; des sanitaires d'étage datés et encrassés sur les clichés. Le point décisif est ailleurs : le cahier annexe sept états techniques et, le mesurage mis à part, aucun n'a laissé de résultat au dossier. Quant à l'occupation, les pièces ne disent pas la même chose : l'affiche annonce sans réserve que « l'appartement est occupé à titre gratuit par l'association CERCLE PELIKAN » (p. 2), quand le procès-verbal descriptif et le cahier restreignent la même déclaration à « l'appartement de type 3 » côté rue Marius Petipa (p. 7 du procès-verbal descriptif, p. 5 du cahier), sans qu'aucune copie de bail ait été remise : c'est la première question à faire trancher avant l'audience.
À la maille des plus de 80 m² du 9ᵉ arrondissement, la revente chantier fait se situe entre 310 000 et 370 000 €. En retenant 330 000 €, le plafond au marteau tombe à 211 000 €, calcul détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un immeuble en copropriété situé 403 Bd Michelet - 13009 MARSEILLE, figurant au cadastre de la ville de MARSEILLE, quartier Mazargues, section 849 C n° 40, lieudit « 403 Bd Michelet » pour une contenance de 2 a 39 ca : Lot 2 : Un appartement situé au rez-de-chaussée et au premier étage comprenant : Au rez-de-chaussée : Un dégagement, un séjour, une salle à manger, une véranda, une cuisine, un WC, une chambre, une salle de bains, une terrasse, Au premier étage : Un dégagement, une salle de bains avec WC, 3 chambres, une terrasse, Et les 747/1000èmes de copropriété, Et les 679/1000èmes des parties communes générales. Lot 4 : La jouissance d’un jardin donnant sur le boulevard Michelet, Et les 69/1000èmes des parties communes générales On accède également à l’immeuble par le 8 rue Marius Petipa – 13009 MARSEILLE. L’appartement a une superficie de 125,80 m² loi Carrez selon certificat de superficie du cabinet SERRANO EXPERTISES. La véranda et les deux terrasses ont une superficie totale de 58,60 m² hors loi Carrez. Il a été indiqué au Commissaire de justice lors de la réalisation du procès-verbal descriptif que l’appartement est occupé à titre gratuit par l’association CERCLE PELIKAN. Aucune copie du bail n’a été remise au Commissaire de justice.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une procédure déjà déplacée — un arrêt de la cour d'appel d'Aix-en-Provence du 12 mars 2026, dont l'affiche ne dit pas qui l'avait saisie, puis une date d'adjudication reportée le 8 avril 2026 (affiche, p. 2) : une dette de ce montant peut encore être soldée jusqu'au dernier jour.
- Occupation du lot vendu non établie — la déclaration faite au commissaire de justice vise « l'appartement de type 3 » côté rue Marius Petipa, quand la vente porte sur le duplex ouvrant boulevard Michelet et sur le jardin.
- Sept états annexés, un seul résultat — superficie, énergie, amiante, plomb, termites, électricité et risques sont listés au cahier (p. 5-6) ; seul le mesurage a laissé son chiffre, et le certificat d'urbanisme du 29 février 2024 n'est que « de simple information ». L'état des risques est une pièce absente, pas une absence d'aléa.
- Remise en état : 25 000 à 55 000 € — barème maison 2026-08 appliqué à l'état lu au constat : débarras 5 000 €, peintures et reprise des fissures 9 000 €, salle de bains d'étage 7 500 €, WC 1 500 €, mise en sécurité électrique 8 200 € à 65 €/m², fenêtre de cuisine 800 €, reprises 3 000 € ; le haut de fourchette couvre une réfection électrique entière et un retrait d'amiante.
- Ne pèsent pas — les fissures de la chambre n°2, que le constat situe dans la peinture et décrit déjà reprises (p. 5).
Le commandement de payer valant saisie date du 15 mai 2024 : c'est lui qui commande le sort des baux. L'article 4 rend inopposables à l'acquéreur « les baux consentis par le débiteur après la délivrance du commandement de payer valant saisie » (p. 9) ; l'intention de louer recueillie le 8 juillet 2024 ne peut donc produire aucun bail qui s'impose à l'adjudicataire. L'article 20 le fait entrer en jouissance à l'expiration du délai de surenchère, et lui permet d'exécuter « le titre d'expulsion dont il dispose » dès la consignation du prix et le paiement des frais taxés (p. 16) : pas de nouveau titre à obtenir. L'article 21 lui met en revanche à charge les charges de copropriété dès le prononcé du jugement, or « aucune information n'a été donnée s'agissant du syndic » (p. 5) et le lot en pèse 747 millièmes. Les quatre hypothèques légales du Trésor inscrites entre le 7 janvier 2021 et le 21 avril 2023 (p. 3) sont purgées par le prix payé (art. L. 322-14) : l'adjudicataire achète libre de ces inscriptions. Le cahier ne relate qu'une mutation, l'acte Me SALPHATI du 2 octobre 1996, publié le 23 octobre et rectifié le 4 décembre, sans reproduire l'historique antérieur : environ trente ans de détention (p. 6). Réclamer à Me Pascal DELCROIX le nom du syndic et le relevé des charges avant le 7 octobre.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Moyen
Une procédure passée par la cour d'appel, et une date déjà reportée
La procédure court depuis le commandement du 15 mai 2024 ; au jugement d'orientation du juge de l'exécution de Marseille du 2 septembre 2025 a succédé un arrêt de la cour d'appel d'Aix-en-Provence du 12 mars 2026, dont l'affiche ne dit ni qui avait saisi la cour ni ce qu'il a décidé, puis un jugement du 8 avril 2026 a reporté la date d'adjudication. La créance poursuivie s'élève à 10 979,41 € de taxes foncières impayées : un ordre de grandeur qu'un propriétaire peut solder ou négocier jusqu'au dernier jour. Le risque n'est pas de payer trop cher, il est de préparer une audience qui ne se tiendra pas.
IA Claude (gold)
Une procédure passée par la cour d'appel, et une date déjà reportée
p.2
« d'un arrêt rendu par la Cour d'appel d'Aix-en-Provence le 12 mars 2026 signifié le 2 avril 2026 et d'un jugement de report de la date d'adjudication rendu par le JEX de Marseille le 8 avril 2026 (non susceptible d'appel). »
AFFICHE_COMPLET_93a3a55d59.pdf p.2
Moyen
Deux pièces qui ne disent pas la même chose sur l'occupation
L'affiche de vente annonce sans réserve que « l'appartement est occupé à titre gratuit par l'association CERCLE PELIKAN » et qu'« aucune copie du bail n'a été remise au Commissaire de justice » (p. 2). Le procès-verbal descriptif et le cahier rapportent la même déclaration, mais restreinte : elle vise « côté rue Marius Petipa, l'appartement de type 3 » (PVD p. 7, cahier p. 5). Or la vente porte sur le lot 2 — le duplex dont la terrasse donne sur le boulevard Michelet — et sur le lot 4, la jouissance du jardin. Les deux pièces ne décrivent donc pas le même périmètre d'occupation, et l'article 20 du cahier couvre le cas de l'occupant sans droit ni titre, pas le temps qu'une exécution demande.
IA Claude (gold)
Deux pièces qui ne disent pas la même chose sur l'occupation
Procès-verbal descriptif
p.7
« côté rue Marius Petipa concernant l'appartement de type 3, il y a précairement une occupation à titre gratuite par l'association CERCLE PELIKAN »Ouvrir PVD.pdf à la p.7
PVD_pdf_1eae99576a.pdf p.7
Moyen
Sept états techniques annexés, aucun résultat communiqué
Le cahier annonce en annexe le certificat de superficie, le diagnostic de performance énergétique, le repérage amiante, le constat de risque d'exposition au plomb, l'état termites, l'état de l'installation intérieure d'électricité et l'état des risques et pollutions. Hormis le mesurage, aucun n'a laissé de conclusion dans les pièces communiquées. L'acheteur ne connaît donc ni l'étiquette énergétique qu'il devra produire à la revente, ni la conformité de l'installation électrique, ni la présence d'amiante dans un ensemble dont l'état descriptif de division date de 1995. La borne haute de cette carte est celle du barème pour une réfection électrique complète, 110 €/m² sur les 125,80 m² ; la borne basse est la mise en sécurité, 65 €/m².
IA Claude (gold)
Sept états techniques annexés, aucun résultat communiqué
Cahier des conditions de vente
p.5
« Rapport de l'état de l'installation intérieure d'électricité »Ouvrir cahier des conditions de vente.pdf à la p.5
cahier_des_conditions_de_vente_pdf_1d68c80c93.pdf p.5
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover et revendre libre est le seul cadrage que ce dossier porte, sous une condition à lever avant l'audience : savoir qui occupe le duplex. Un lot vide se remet au marché dans l'année ; un lot habité sans titre demande une exécution.
À écarter — la revente rapide sans travaux, quand le constat relève une peinture fissurée et aucun état de l'installation électrique ; la division, qui rouvrirait l'état descriptif de 1995 dans une copropriété sans syndic nommé ; garder puis revendre, faute d'échéance bornant une occupation qui n'est pas même constatée ; la location, dont le seul projet au dossier est celui prêté à l'association occupante, recueilli après le commandement.
Sur une revente retenue à 330 000 €, 35 000 € de travaux, 6 000 € de provision de charges et d'assurance de chantier, une marge cible de 12 % et 4,5 % de frais de revente, le plafond au marteau ressort à 211 000 €, une fois passés les 10 % de frais d'adjudication et les 0,7 % de droits. Deux termes, pas un : l'article 16 veut les émoluments et les frais taxés à un mois de la vente devenue définitive, l'article 15 veut le prix à deux mois. La surenchère courant d'abord (art. 10), il faut être prêt au 17 novembre, puis au 17 décembre 2026 — 233 600 € à ce plafond, droits et frais d'adjudication compris.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 910 € | 241 762 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 241 762 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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35 000 € analyse | 2 910 € | 211 927 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 211 927 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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103 785 € barème | 2 910 € | 150 842 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 150 842 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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62 271 € barème | — | 116 582 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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81 141 € barème | — | 148 911 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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62 271 € barème | — | 283 208 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 9 000 €
125,8 m² × 72 €/m² = 9 000 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Électricité Analyse du dossier 8 200 €
125,8 m² × 65 €/m² = 8 200 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 5 000 €
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Reprises ponctuelles et imprévus Analyse du dossier 3 000 €
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WC et sanitaires Analyse du dossier 1 500 €
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Menuiseries extérieures Analyse du dossier 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 6 290 €
125,8 m² × 50 €/m² = 6 290 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Isolation Barème indicatif 15 096 €
125,8 m² × 120 €/m² = 15 096 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 12 161 €
forfait 6 500 € + 125,8 m² × 45 €/m² = 12 161 €
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Plomberie Barème indicatif 10 064 €
125,8 m² × 80 €/m² = 10 064 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 6 290 €
125,8 m² × 50 €/m² = 6 290 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 11 322 €
125,8 m² × 90 €/m² = 11 322 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 18 870 €
125,8 m² × 150 €/m² = 18 870 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 35 000 € + aléas 0 % = 35 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 35 000 € — chiffrage de l’analyse : 35 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marseille a échangé 11 186 appartements en 2025 à 3 163 €/m² de médiane, 4,3 % sous les 3 305 €/m² du département : marché épais, qui se juge pourtant quartier par quartier. Faute d'une commune assez active alentour — le seuil de vingt mutations n'est atteint nulle part dans un rayon de huit kilomètres —, le 9ᵉ ne se compare qu'à lui-même. Au-dessus de 80 m², l'arrondissement vend du logement familial à des résidents : 237 de ses 843 ventes de 2025. Copropriété non retrouvée au registre national, aucun quartier prioritaire renseigné, desserte structurante à établir. Cette bande ressort à 2 857 €/m² : sur les 125,80 m², la revente chantier fait tient entre 310 000 et 370 000 €. Sur 408 appartements vendus en France de 2023 à 2026 dans la même tranche de départ, l'adjudication a fait 1,56 fois la mise à prix à la médiane, 2,26 fois au troisième quartile. Dernière vente enregistrée dans l'arrondissement : le 31 décembre 2025, huit mois avant cette analyse. Et l'étiquette énergétique manque au dossier, quand le constat ne relève, pour le chauffage, que des convecteurs et radiateurs électriques et un insert de cheminée — à établir.
403, bd Michelet
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 904 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 459 €3 768 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1050 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 102 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 52 RUE HENRI TOMASI | Appartement | 86 m² | 4 | 421 500 € | 4 901 € | 4,2 km |
| 30/12/25 | 430 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | Appartement | 46 m² · | 1 | 167 000 € | 3 630 € | 4,6 km |
| 30/12/25 retenue | 84 BD DU REDON | Appartement | 82 m² | 4 | 279 875 € | 3 413 € | 3,3 km |
| 30/12/25 retenue | 10 RES CHATEAU SEC | Appartement | 130 m² | 5 | 240 000 € | 1 846 € | 2,9 km |
| 30/12/25 | 201 SQ LA CRAVACHE | Appartement | 51 m² · | 3 | 115 000 € | 2 255 € | 2,1 km |
| 30/12/25 retenue | 14 AV DE LA BARQUIERE | Appartement | 83 m² | 4 | 353 700 € | 4 261 € | 4,2 km |
| 29/12/25 | 430 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | Appartement | 56 m² · | 2 | 190 000 € | 3 393 € | 4,6 km |
| 29/12/25 | 264 CHE DE MORGIOU | Appartement | 62 m² · | 3 | 126 550 € | 2 041 € | 5,5 km |
| 29/12/25 retenue | 1 CHE COLLINE SAINT JOSEPH | Appartement | 86 m² | 4 | 196 000 € | 2 279 € | 2,9 km |
| 29/12/25 | 27 SQ MICHELET | Appartement | 58 m² · | 3 | 124 000 € | 2 138 € | 1,9 km |
| 29/12/25 | 10 RES CHATEAU SEC | Appartement | 43 m² · | 1 | 80 000 € | 1 860 € | 2,9 km |
| 29/12/25 retenue | 222 CHE DE MORGIOU | Appartement | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 € | 5,5 km |
| 23/12/25 retenue | 83 BD DU REDON | Appartement | 65 m² | 3 | 147 250 € | 2 265 € | 3,7 km |
| 23/12/25 | 391 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 52 m² · | 3 | 170 000 € | 3 269 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 430 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | Appartement | 54 m² · | 2 | 185 000 € | 3 426 € | 4,6 km |
| 23/12/25 | 75 BD DU REDON | Appartement | 59 m² · | 3 | 307 500 € | 5 212 € | 3,2 km |
| 23/12/25 retenue | 21 AV MIREILLE | Appartement | 78 m² | 3 | 205 000 € | 2 628 € | 4,2 km |
| 23/12/25 retenue | 330 BD DE SAINTE MARGUERITE | Appartement | 102 m² | 4 | 237 000 € | 2 324 € | 2,5 km |
| 23/12/25 retenue | 10 RES CHATEAU SEC | Appartement | 72 m² | 3 | 165 000 € | 2 292 € | 2,9 km |
| 23/12/25 | 201 SQ LA CRAVACHE | Appartement | 51 m² · | 3 | 127 284 € | 2 496 € | 2,1 km |
| 22/12/25 | 9001 RES VALMANTE | Appartement | 59 m² · | 3 | 180 000 € | 3 051 € | 3,8 km |
| 22/12/25 | 30 BD FRANCOIS ARLAUD | Appartement | 54 m² · | 3 | 230 000 € | 4 259 € | 4,6 km |
| 22/12/25 retenue | 81 A BD DU REDON | Appartement | 109 m² | 4 | 445 640 € | 4 088 € | 3,4 km |
| 22/12/25 | 41 TRA DE RABAT | Appartement | 44 m² · | 2 | 187 500 € | 4 261 € | 4,9 km |
| 22/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 60 m² · | 2 | 168 000 € | 2 800 € | 3,7 km |
| 22/12/25 retenue | 83 BD DE LA CONCORDE | Appartement | 70 m² | 2 | 340 000 € | 4 857 € | 3,8 km |
| 22/12/25 | 34 CHE DE LA BONNAUDE | Appartement | 45 m² · | 2 | 158 368 € | 3 519 € | 2,9 km |
| 22/12/25 | 101 BD DE SAINTE MARGUERITE 5 lots | Appartement | 189 m² · | 1 | 150 000 € | 794 € | 1,5 km |
| 19/12/25 retenue | 14 SQ MICHELET | Appartement | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 € | 1,9 km |
| 19/12/25 retenue | 296 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 85 m² | 5 | 135 000 € | 1 588 € | 861 m |
| 19/12/25 | 121 BD PAUL CLAUDEL | Appartement | 56 m² · | 3 | 175 000 € | 3 125 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 693 AV DE MAZARGUES | Appartement | 71 m² | 3 | 285 000 € | 4 014 € | 3,6 km |
| 19/12/25 | 1 CHE COLLINE SAINT JOSEPH | Appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 € | 2,9 km |
| 19/12/25 retenue | 643 B AV DE MAZARGUES 2 lots | Appartement | 176 m² | 3 | 289 000 € | 1 642 € | 3,5 km |
| 18/12/25 | 391 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 62 m² · | 4 | 147 000 € | 2 371 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 105 BD DU CABOT | Appartement | 27 m² · | 1 | 137 000 € | 5 074 € | 2,7 km |
| 18/12/25 | 9001 RUE FLORALIA | Appartement | 83 m² | 5 | 323 100 € | 3 893 € | 4,5 km |
| 18/12/25 | 58 CHE DU VAL DES BOIS | Appartement | 34 m² · | 1 | 142 000 € | 4 176 € | 2,4 km |
| 18/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 38 m² · | 1 | 86 500 € | 2 276 € | 3,7 km |
| 18/12/25 | 15 IMP FERNAND KARABADJAKIAN | Appartement | 45 m² · | 2 | 185 000 € | 4 111 € | 5,0 km |
| 18/12/25 | 296 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 54 m² · | 3 | 108 000 € | 2 000 € | 1,1 km |
| 17/12/25 | 90 RUE DENIS MAGDELON 2 lots | Appartement | 73 m² | 2 | 430 000 € | 5 890 € | 3,9 km |
| 17/12/25 | 6 RUE DE L HORTICULTURE | Appartement | 35 m² · | 2 | 154 000 € | 4 400 € | — |
| 17/12/25 | 92 ALL GRANADOS | Appartement | 104 m² | 5 | 325 000 € | 3 125 € | 5,0 km |
| 17/12/25 | 9001 AV CAMPAGNE BERGER | Appartement | 82 m² | 3 | 275 000 € | 3 354 € | 2,7 km |
| 17/12/25 | 72 ALL GRANADOS | Appartement | 55 m² · | 2 | 200 000 € | 3 636 € | 5,1 km |
| 16/12/25 | 9101 AV CAMPAGNE BERGER | Appartement | 82 m² | 3 | 305 000 € | 3 720 € | 2,7 km |
| 16/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 43 m² · | 2 | 130 000 € | 3 023 € | 3,7 km |
| 16/12/25 | 10 TRA DE LA GAYE | Appartement | 63 m² | 3 | 178 500 € | 2 833 € | 2,9 km |
| 15/12/25 | 3 CHE COLLINE SAINT JOSEPH | Appartement | 74 m² | 5 | 215 000 € | 2 905 € | 3,0 km |
| 15/12/25 | 105 BD DU CABOT | Appartement | 142 m² | 6 | 750 000 € | 5 282 € | 2,7 km |
| 15/12/25 | 33 AV DE LA MARTHELINE | Appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 € | 4,0 km |
| 15/12/25 | 22 BD CATHERINE BLUM | Appartement | 71 m² | 3 | 212 000 € | 2 986 € | 2,0 km |
| 12/12/25 | 17 BD PAGES | Appartement | 68 m² | 3 | 90 000 € | 1 324 € | 1,6 km |
| 12/12/25 | 92 ALL GRANADOS | Appartement | 104 m² | 5 | 295 000 € | 2 837 € | 5,0 km |
| 12/12/25 | 84 BD DU REDON | Appartement | 75 m² | 3 | 225 000 € | 3 000 € | 3,0 km |
| 11/12/25 | 296 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 85 m² | 5 | 150 000 € | 1 765 € | 897 m |
| 11/12/25 | 22 AV DU CDT GUILBAUD | Appartement | 33 m² · | 2 | 129 570 € | 3 926 € | 1,7 km |
| 11/12/25 | 296 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 77 m² | 5 | 130 000 € | 1 688 € | 1,1 km |
| 11/12/25 | 52 RUE HENRI TOMASI | Appartement | 65 m² | 3 | 315 060 € | 4 847 € | 4,2 km |
| 10/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 91 m² | 5 | 212 500 € | 2 335 € | 3,7 km |
| 10/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 50 m² · | 3 | 165 000 € | 3 300 € | 3,7 km |
| 10/12/25 | 44 RUE FARINIERE | Appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 € | 4,4 km |
| 10/12/25 | 263 BD MICHELET | Appartement | 108 m² | 4 | 360 000 € | 3 333 € | 2,4 km |
| 09/12/25 | 296 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 60 m² · | 3 | 120 000 € | 2 000 € | 861 m |
| 09/12/25 | 121 BD PAUL CLAUDEL | Appartement | 66 m² | 4 | 130 000 € | 1 970 € | 1,6 km |
| 08/12/25 | 9001 BEAUVALLON LES CEDRES | Appartement | 52 m² · | 3 | 140 000 € | 2 692 € | 4,7 km |
| 08/12/25 | 1 ALL DE LA DESIREE | Appartement | 98 m² | 4 | 230 000 € | 2 347 € | 3,0 km |
| 08/12/25 | 3 BD MAGNAN | Appartement | 37 m² · | 2 | 165 000 € | 4 459 € | 3,9 km |
| 05/12/25 | 34 CHE JOSEPH AIGUIER | Appartement | 100 m² | 5 | 220 000 € | 2 200 € | 3,5 km |
| 05/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 68 m² | 2 | 110 000 € | 1 618 € | 3,7 km |
| 05/12/25 | 319 BD ROMAIN ROLLAND 2 lots | Appartement | 162 m² | 4 | 300 000 € | 1 852 € | 1,2 km |
| 04/12/25 | 21 SQ MICHELET | Appartement | 78 m² | 3 | 210 000 € | 2 692 € | 1,8 km |
| 04/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 39 m² · | 2 | 149 000 € | 3 821 € | 3,7 km |
| 04/12/25 | 322 BD DU REDON | Appartement | 66 m² | 3 | 242 857 € | 3 680 € | 4,4 km |
| 04/12/25 | 175 ANCIEN CHEMIN DE CASSIS | Appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 € | 2,6 km |
| 04/12/25 | 9 RUE RABUTIN CHANTAL | Appartement | 30 m² · | 1 | 103 200 € | 3 440 € | 2,3 km |
| 04/12/25 | 11 RUE DENIS MAGDELON | Appartement | 32 m² · | 1 | 178 000 € | 5 562 € | 3,8 km |
| 03/12/25 | 22 BD CATHERINE BLUM | Appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 € | 2,0 km |
| 03/12/25 | 30 CHE DU VALLON | Appartement | 65 m² | 3 | 242 500 € | 3 731 € | 2,1 km |
| 03/12/25 | 43 RUE AVIATEUR LE BRIX | Appartement | 58 m² · | 3 | 280 250 € | 4 832 € | 2,4 km |
| 03/12/25 | 70 CHE JOSEPH AIGUIER | Appartement | 67 m² | 3 | 280 000 € | 4 179 € | 3,6 km |
| 03/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 92 m² | 5 | 244 000 € | 2 652 € | 3,7 km |
| 02/12/25 | 296 BD ROMAIN ROLLAND | Appartement | 50 m² · | 3 | 100 000 € | 2 000 € | 982 m |
| 01/12/25 | 5 BD CATHERINE BLUM | Appartement | 46 m² · | 2 | 180 000 € | 3 913 € | 2,0 km |
| 01/12/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 88 m² | 3 | 218 200 € | 2 480 € | 3,7 km |
| 01/12/25 | 41 TRA DE RABAT | Appartement | 43 m² · | 2 | 205 000 € | 4 767 € | 4,9 km |
| 01/12/25 | 23 SQ MICHELET | Appartement | 67 m² | 3 | 250 700 € | 3 742 € | 1,7 km |
| 28/11/25 | 189 AV COLGATE | Appartement | 50 m² · | 2 | 184 500 € | 3 690 € | 5,6 km |
| 28/11/25 | 70 CHE JOSEPH AIGUIER | Appartement | 149 m² | 5 | 573 835 € | 3 851 € | 3,6 km |
| 28/11/25 | 46 BD DE LA FABRIQUE | Appartement | 42 m² · | 2 | 210 000 € | 5 000 € | 3,2 km |
| 28/11/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 98 m² | 4 | 221 500 € | 2 260 € | 3,7 km |
| 28/11/25 | 4 TRA DE SAINTE MARGUERITE | Appartement | 85 m² | 5 | 229 000 € | 2 694 € | 1,5 km |
| 27/11/25 | 25 SQ MICHELET | Appartement | 65 m² | 3 | 192 000 € | 2 954 € | 1,8 km |
| 26/11/25 | 30 RUE RABUTIN CHANTAL | Appartement | 56 m² · | 4 | 182 000 € | 3 250 € | 2,1 km |
| 25/11/25 | 2 ALL DE LA DESIREE | Appartement | 62 m² · | 2 | 157 000 € | 2 532 € | 3,0 km |
| 25/11/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 99 m² | 5 | 185 000 € | 1 869 € | 3,7 km |
| 24/11/25 | 83 BD DU REDON | Appartement | 110 m² | 6 | 258 000 € | 2 345 € | 3,7 km |
| 24/11/25 | 77 BD DU REDON | Appartement | 72 m² | 3 | 260 000 € | 3 611 € | 3,2 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2400 €/m² · moyenne 2886 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [775–11 554 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
418 ventes · 2023–2026
Sur les 418 appartements vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (100 000 €)
155 000 €
moitié centrale : 102 000 € – 225 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
10 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
90 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 211 927 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE COMPLET
- CCV cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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