Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementLa Belvedere Les Bastides de la Croix Rouge Av.
68,2 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
3 pièces
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
70 000 € · 1026 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 17 %
106 957 €
+36 957 € au-dessus MAP
Valeur marché
171 475 € · 2514 €/m²
Estimation DVF · 68 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement T3 de 68,20 m², situé avenue de la Croix Rouge à Marseille (13ème, rez-de-chaussée), comprend un séjour/cuisine, un dégagement, deux chambres, une salle de bains, un WC et un placard, avec un parking et un garage extérieurs.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
suivi
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0 € | 2 476 € | 106 957 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 106 957 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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33 759 € barème | 2 476 € | 77 425 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 77 425 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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56 265 € barème | 2 476 € | 57 666 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 57 666 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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33 759 € barème | — | 61 109 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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43 989 € barème | — | 77 991 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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33 759 € barème | — | 149 473 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 7 161 €
68,2 m² × 105 €/m² = 7 161 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 410 €
68,2 m² × 50 €/m² = 3 410 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 3 410 €
68,2 m² × 50 €/m² = 3 410 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 8 184 €
68,2 m² × 120 €/m² = 8 184 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 569 €
forfait 6 500 € + 68,2 m² × 45 €/m² = 9 569 €
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Électricité Barème indicatif 7 502 €
68,2 m² × 110 €/m² = 7 502 €
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Plomberie Barème indicatif 5 456 €
68,2 m² × 80 €/m² = 5 456 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 728 €
68,2 m² × 40 €/m² = 2 728 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 6 138 €
68,2 m² × 90 €/m² = 6 138 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 10 230 €
68,2 m² × 150 €/m² = 10 230 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 12 071 € + aléas 10 % = 13 278 €
Votre chiffrage : 13 278 € — barème indicatif : 51 150 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
La Belvedere Les Bastides de la Croix Rouge Av.
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 474 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
2 046 €3 415 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1320 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 102 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 2 RES SAINT THEODORE | Appartement | 72 m² | 4 | 155 000 € | 2 153 € | 5,8 km |
| 30/12/25 retenue | 31 RUE PAUL PREBOIST | Appartement | 69 m² | 3 | 233 000 € | 3 377 € | 6,6 km |
| 30/12/25 retenue | 5001 F PARC DE LA ROSE | Appartement | 67 m² | 4 | 85 000 € | 1 269 € | 5,2 km |
| 29/12/25 retenue | 5050 F RES LA BATARELLE | Appartement | 99 m² | 5 | 199 000 € | 2 010 € | 7,6 km |
| 29/12/25 retenue | 75 CHE DES JONQUILLES | Appartement | 73 m² | 4 | 140 000 € | 1 918 € | 5,4 km |
| 23/12/25 retenue | 153 CHE DE CHATEAU GOMBERT | Appartement | 77 m² | 4 | 160 000 € | 2 078 € | 7,0 km |
| 23/12/25 retenue | 235 AV DES POILUS | Appartement | 82 m² | 4 | 323 300 € | 3 943 € | 5,7 km |
| 23/12/25 | 137 RUE ALPHONSE DAUDET | Appartement | 18 m² · | 1 | 65 000 € | 3 611 € | 4,5 km |
| 23/12/25 retenue | 3 RUE NICOLAS APPERT | Appartement | 62 m² | 3 | 210 600 € | 3 397 € | 6,4 km |
| 23/12/25 retenue | 7 RUE LOUIS LEPRINCE RINGUET | Appartement | 43 m² | 2 | 195 000 € | 4 535 € | 7,3 km |
| 22/12/25 | 143 CHE DES JONQUILLES | Appartement | 33 m² · | 2 | 60 000 € | 1 818 € | 5,3 km |
| 22/12/25 retenue | 40 AV ESCAD NORMANDIE NIEMEN 4 lots | Appartement | 77 m² | 1 | 267 200 € | 3 470 € | 5,8 km |
| 22/12/25 retenue | 43 RUE AUGUSTIN FRESNEL | Appartement | 74 m² | 4 | 210 400 € | 2 843 € | 7,6 km |
| 22/12/25 retenue | 5001 F RES FONDACLE | Appartement | 87 m² | 4 | 118 000 € | 1 356 € | 5,5 km |
| 22/12/25 retenue | 153 CHE DE CHATEAU GOMBERT | Appartement | 78 m² | 4 | 154 550 € | 1 981 € | 7,0 km |
| 20/12/25 retenue | 5001 F RES FONDACLE | Appartement | 46 m² | 2 | 103 000 € | 2 239 € | 5,5 km |
| 19/12/25 retenue | 1 RUE ANDRE ISAIA | Appartement | 44 m² | 2 | 112 000 € | 2 545 € | 4,3 km |
| 19/12/25 | 55 AV DE LA ROSE | Appartement | 50 m² | 2 | 98 000 € | 1 960 € | 5,0 km |
| 19/12/25 | 8 BD LIONEL TERRAY | Appartement | 50 m² | 3 | 70 000 € | 1 400 € | 3,8 km |
| 18/12/25 | 43 RUE AUGUSTIN FRESNEL | Appartement | 74 m² | 4 | 198 000 € | 2 676 € | 7,6 km |
| 18/12/25 | 20 RUE NICOLAS APPERT | Appartement | 44 m² | 2 | 136 500 € | 3 102 € | 6,5 km |
| 18/12/25 | 2 TSSE DES CYPRES | Appartement | 68 m² | 4 | 120 000 € | 1 765 € | 4,4 km |
| 18/12/25 | 153 CHE DE CHATEAU GOMBERT | Appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 € | 7,0 km |
| 18/12/25 | 6 RUE ROBERT DE ROUX | Appartement | 70 m² | 3 | 252 000 € | 3 600 € | 6,7 km |
| 18/12/25 | 153 CHE DE CHATEAU GOMBERT | Appartement | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 € | 7,0 km |
| 17/12/25 | 6 RUE ETIENNE MIEGE | Appartement | 66 m² | 3 | 253 250 € | 3 837 € | 7,5 km |
| 17/12/25 | 68 CHE DE LA MARE | Appartement | 42 m² | 2 | 134 500 € | 3 202 € | 6,0 km |
| 17/12/25 | 150 AV DES CHUTES LAVIE | Appartement | 49 m² | 3 | 115 000 € | 2 347 € | 3,9 km |
| 17/12/25 | 5001 F RES FONDACLE | Appartement | 70 m² | 3 | 130 800 € | 1 869 € | 5,5 km |
| 17/12/25 | 21 TRA DES DEUX TOURS | Appartement | 100 m² | 4 | 365 000 € | 3 650 € | 7,2 km |
| 17/12/25 | 21 CHE DE CHATEAU GOMBERT | Appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 € | 6,2 km |
| 17/12/25 | 38 GRAND RUE LOUIS FABRY | Appartement | 125 m² · | 2 | 328 000 € | 2 624 € | 6,8 km |
| 16/12/25 | 36 AV MARCEL DELPRAT | Appartement | 61 m² | 3 | 216 400 € | 3 548 € | 6,7 km |
| 16/12/25 | 59 RUE NIELS BOHR | Appartement | 26 m² · | 1 | 85 500 € | 3 288 € | 6,8 km |
| 16/12/25 | 31 RUE PAUL PREBOIST | Appartement | 61 m² | 3 | 260 000 € | 4 262 € | 6,6 km |
| 16/12/25 | 41 RUE AUGUSTIN FRESNEL | Appartement | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 € | 7,5 km |
| 16/12/25 | 8 RUE ANDRE ISAIA | Appartement | 93 m² | 3 | 160 000 € | 1 720 € | 4,2 km |
| 15/12/25 | 20 BD VALETTE | Appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 € | 4,4 km |
| 15/12/25 | 2 BD POLO 2 lots | Appartement | 101 m² | 3 | 388 500 € | 3 847 € | 4,5 km |
| 15/12/25 | 3 BD MICHEL | Appartement | 39 m² | 1 | 47 000 € | 1 205 € | 4,3 km |
| 15/12/25 | 67 AV DE LA ROSE | Appartement | 47 m² | 3 | 75 000 € | 1 596 € | 5,0 km |
| 12/12/25 | 7 PARC DES VIEUX CYPRES | Appartement | 68 m² | 4 | 105 000 € | 1 544 € | 6,5 km |
| 11/12/25 | 47 RUE NIELS BOHR | Appartement | 70 m² | 3 | 218 700 € | 3 124 € | 6,7 km |
| 11/12/25 | 280 AV DES OLIVES | Appartement | 72 m² | 2 | 178 100 € | 2 474 € | 5,3 km |
| 11/12/25 | 19 BD POLO | Appartement | 58 m² | 3 | 116 000 € | 2 000 € | 4,5 km |
| 11/12/25 | 84 AV SAINT-JEROME | Appartement | 56 m² | 2 | 118 500 € | 2 116 € | 5,8 km |
| 10/12/25 | 84 AV SAINT-JEROME | Appartement | 52 m² | 2 | 130 000 € | 2 500 € | 5,8 km |
| 10/12/25 | 5268 F RUE AUGUSTIN FRESNEL | Appartement | 87 m² | 4 | 260 000 € | 2 989 € | 7,4 km |
| 09/12/25 | 49 TSSE DES BONNETS | Appartement | 68 m² | 4 | 125 000 € | 1 838 € | 5,6 km |
| 09/12/25 | 6 RUE ROBERT DE ROUX | Appartement | 69 m² | 3 | 280 000 € | 4 058 € | 6,7 km |
| 09/12/25 | 139 AV DES OLIVES | Appartement | 64 m² | 4 | 135 000 € | 2 109 € | 5,6 km |
| 09/12/25 | 122 CHE N-D DE CONSOLATION | Appartement | 58 m² | 2 | 100 000 € | 1 724 € | 6,5 km |
| 09/12/25 | 4 BD LAVERAN | Appartement | 43 m² | 2 | 141 000 € | 3 279 € | 4,8 km |
| 09/12/25 | 93 BD BARRY 2 lots | Appartement | 104 m² · | 2 | 70 000 € | 673 € | 4,3 km |
| 09/12/25 | 36 AV MARCEL DELPRAT | Appartement | 61 m² | 3 | 201 600 € | 3 305 € | 6,7 km |
| 09/12/25 | 93 BD BARRY | Appartement | 69 m² | 4 | 90 000 € | 1 304 € | 4,3 km |
| 08/12/25 | 136 RUE ALPHONSE DAUDET | Appartement | 65 m² | 4 | 116 000 € | 1 785 € | 4,4 km |
| 08/12/25 | 5001 F LE GRAND VERGER | Appartement | 76 m² | 4 | 160 000 € | 2 105 € | 5,3 km |
| 08/12/25 | 23 RUE CHNORK KALOUSTIAN | Appartement | 64 m² | 3 | 222 800 € | 3 481 € | 5,9 km |
| 05/12/25 | 148 RUE ALPHONSE DAUDET | Appartement | 56 m² | 2 | 96 000 € | 1 714 € | 4,5 km |
| 05/12/25 | 204 AV DE LA CROIX ROUGE | Appartement | 47 m² | 2 | 128 000 € | 2 723 € | 6,6 km |
| 05/12/25 | 40 AV ESCAD NORMANDIE NIEMEN 2 lots | Appartement | 36 m² | 1 | 176 130 € | 4 892 € | 5,8 km |
| 05/12/25 | 148 RUE ALPHONSE DAUDET | Appartement | 73 m² | 4 | 130 000 € | 1 781 € | 4,5 km |
| 05/12/25 | 98 TSSE CHARLES SUSINI | Appartement | 77 m² | 4 | 283 729 € | 3 685 € | 6,3 km |
| 05/12/25 | 67 AV DE LA ROSE | Appartement | 47 m² | 3 | 95 000 € | 2 021 € | 5,0 km |
| 05/12/25 | 120 RUE ALPHONSE DAUDET | Appartement | 65 m² | 3 | 133 000 € | 2 046 € | 4,3 km |
| 04/12/25 | 47 RUE NIELS BOHR | Appartement | 39 m² | 2 | 149 000 € | 3 821 € | 6,7 km |
| 04/12/25 | 4 BD RAPHAEL | Appartement | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 € | 4,5 km |
| 04/12/25 | 3 RUE NICOLAS APPERT | Appartement | 35 m² | 2 | 92 000 € | 2 629 € | 6,3 km |
| 04/12/25 | 21 RUE PAUL PREBOIST | Appartement | 62 m² | 3 | 237 550 € | 3 831 € | 6,3 km |
| 03/12/25 | 4 RES SAINT THEODORE | Appartement | 72 m² | 4 | 146 000 € | 2 028 € | 5,8 km |
| 03/12/25 | 5001 F LE GRAND VERGER | Appartement | 76 m² | 4 | 142 000 € | 1 868 € | 5,3 km |
| 03/12/25 | 14 RUE MAX PLANCK | Appartement | 58 m² | 3 | 234 850 € | 4 049 € | 6,9 km |
| 02/12/25 | 70 CHE DE ST MITRE A FOUR DE BUZE | Appartement | 60 m² | 3 | 243 000 € | 4 050 € | 7,2 km |
| 02/12/25 | 10 PL DU GRAND PASCAL | Appartement | 81 m² | 4 | 290 000 € | 3 580 € | 5,9 km |
| 02/12/25 | 93 TSSE CHARLES SUSINI | Appartement | 41 m² | 1 | 141 750 € | 3 457 € | 6,2 km |
| 02/12/25 | 23 RUE CHNORK KALOUSTIAN | Appartement | 65 m² | 3 | 227 000 € | 3 492 € | 5,9 km |
| 01/12/25 | 11 BD RENE CHAILLAN | Appartement | 57 m² | 3 | 200 000 € | 3 509 € | 7,9 km |
| 01/12/25 | 127 AV DES OLIVES | Appartement | 63 m² | 3 | 371 350 € | 5 894 € | 5,6 km |
| 01/12/25 | 89 TSSE GRANDJEAN | Appartement | 101 m² | 5 | 315 000 € | 3 119 € | 6,8 km |
| 01/12/25 | 1 RUE ANDRE ISAIA | Appartement | 59 m² | 3 | 82 083 € | 1 391 € | 4,3 km |
| 28/11/25 | 48 AV COROT | Appartement | 60 m² | 3 | 126 500 € | 2 108 € | 4,4 km |
| 28/11/25 | 5001 F PARC DE LA ROSE | Appartement | 67 m² | 4 | 100 000 € | 1 493 € | 5,2 km |
| 28/11/25 | 56 CHE DES MOURETS | Appartement | 55 m² | 3 | 215 000 € | 3 909 € | 8,4 km |
| 28/11/25 | 8 ALL DES MARAICHERS | Appartement | 40 m² | 2 | 156 370 € | 3 909 € | 6,7 km |
| 28/11/25 | 80 RUE CHALUSSET | Appartement | 54 m² | 3 | 130 000 € | 2 407 € | 3,9 km |
| 28/11/25 | 72 IMP DE LA CHAPELLE | Appartement | 47 m² | 2 | 151 200 € | 3 217 € | 5,9 km |
| 27/11/25 | 28 ALL DE LA DEMANDE | Appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 € | 5,8 km |
| 27/11/25 | 8 RUE ALBERT | Appartement | 28 m² · | 2 | 94 000 € | 3 357 € | 5,5 km |
| 27/11/25 | 6 RUE FRANCOIS CANAC | Appartement | 72 m² | 3 | 209 000 € | 2 903 € | 6,7 km |
| 27/11/25 | 26 AV GRACIEUSE | Appartement | 65 m² | 3 | 255 850 € | 3 936 € | 6,8 km |
| 27/11/25 | 20 CHE DE LA RIBASSIERE | Appartement | 69 m² | 3 | 280 000 € | 4 058 € | 6,2 km |
| 25/11/25 | 70 CHE DE ST MITRE A FOUR DE BUZE | Appartement | 60 m² | 3 | 238 900 € | 3 982 € | 7,2 km |
| 25/11/25 | 14 BD HOPPER | Appartement | 89 m² | 4 | 277 500 € | 3 118 € | 8,8 km |
| 25/11/25 | 28 ALL DE LA DEMANDE | Appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 € | 5,8 km |
| 24/11/25 | 63 AV PAUL DALBRET | Appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 € | 8,4 km |
| 24/11/25 | 5 RUE AUGUSTIN FRESNEL | Appartement | 20 m² · | 1 | 60 100 € | 3 005 € | 7,5 km |
| 24/11/25 | 5268 F RUE AUGUSTIN FRESNEL | Appartement | 71 m² | 3 | 274 000 € | 3 859 € | 7,4 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2239 €/m² · moyenne 2608 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [639–10 526 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (70 000 €)
153 300 €
moitié centrale : 105 700 € – 217 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 07:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
63 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 106 957 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 07/09/2026 · 04:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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