Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement180, av. des Aygalades
62,27 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
50 000 € · 803 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 17 %
49 090 €
910 € sous la MAP
Valeur marché
84 366 € · 1355 €/m²
Estimation DVF · 62 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement T3 de 62,27 m², situé 180 avenue des Aygalades à Marseille (15ème, 4ème étage), comprend un balcon et une terrasse, avec un emplacement de parking double.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
suivi
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0 € | 1 352 € | 49 090 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 49 090 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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30 824 € barème | 1 352 € | 22 101 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 22 101 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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51 372 € barème | 1 352 € | 4 074 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 4 074 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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30 824 € barème | — | 17 796 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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40 164 € barème | — | 22 396 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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30 824 € barème | — | 61 978 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 6 538 €
62,3 m² × 105 €/m² = 6 538 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 114 €
62,3 m² × 50 €/m² = 3 114 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 3 114 €
62,27 m² × 50 €/m² = 3 114 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 7 472 €
62,27 m² × 120 €/m² = 7 472 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 9 302 €
forfait 6 500 € + 62,27 m² × 45 €/m² = 9 302 €
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Électricité Barème indicatif 6 850 €
62,27 m² × 110 €/m² = 6 850 €
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Plomberie Barème indicatif 4 982 €
62,27 m² × 80 €/m² = 4 982 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 491 €
62,27 m² × 40 €/m² = 2 491 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 604 €
62,27 m² × 90 €/m² = 5 604 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 9 340 €
62,27 m² × 150 €/m² = 9 340 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 11 152 € + aléas 10 % = 12 267 €
Votre chiffrage : 12 267 € — barème indicatif : 46 702 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
180, av. des Aygalades
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 354 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 088 €1 847 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 722 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 102 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 17 RUE RENE MARIANI 9 lots | Appartement | 304 m² · | — | 335 000 € | 1 102 € | 7,6 km |
| 30/12/25 retenue | 381 RUE DE LYON | Appartement | 90 m² | 5 | 110 000 € | 1 222 € | 7,1 km |
| 29/12/25 retenue | 17 RSE NORD | Appartement | 57 m² | 3 | 78 000 € | 1 368 € | 10,2 km |
| 29/12/25 | 21 BD JEAN BARBIERI | Appartement | 30 m² · | 2 | 47 000 € | 1 567 € | 8,2 km |
| 29/12/25 retenue | 358 CHE DU LITTORAL | Appartement | 41 m² | 2 | 44 450 € | 1 084 € | 8,4 km |
| 29/12/25 retenue | 5001 F L OLIVERAIE | Appartement | 71 m² | 4 | 149 500 € | 2 106 € | 11,5 km |
| 23/12/25 retenue | 4 BD HENRI BARNIER | Appartement | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 € | 10,9 km |
| 23/12/25 retenue | 5002 F TRA ADOUL | Appartement | 60 m² | 1 | 78 000 € | 1 300 € | 8,3 km |
| 22/12/25 retenue | 381 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 € | 7,4 km |
| 19/12/25 retenue | 51 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH | Appartement | 78 m² | 4 | 145 000 € | 1 859 € | 8,1 km |
| 18/12/25 retenue | 71 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH | Appartement | 58 m² | 3 | 124 000 € | 2 138 € | 8,4 km |
| 17/12/25 retenue | 5003 F RES LES BORELS | Appartement | 60 m² | 3 | 127 000 € | 2 117 € | 9,6 km |
| 17/12/25 retenue | 452 RUE DE LYON | Appartement | 42 m² | 2 | 54 900 € | 1 307 € | 7,3 km |
| 16/12/25 retenue | 5003 F RES LA GRANIERE | Appartement | 61 m² | 3 | 25 000 € | 410 € | 11,4 km |
| 16/12/25 | 5001 F RES VAL PINS 2 lots | Appartement | 154 m² · | 4 | 160 000 € | 1 039 € | 10,3 km |
| 16/12/25 retenue | 357 RUE DE LYON | Appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 € | 7,0 km |
| 16/12/25 | 23 BD VIALA | Appartement | 22 m² · | 1 | 35 000 € | 1 591 € | 6,7 km |
| 15/12/25 retenue | 5003 F RES LA GRANIERE | Appartement | 72 m² | 4 | 45 000 € | 625 € | 11,4 km |
| 15/12/25 | 48 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 € | 7,5 km |
| 12/12/25 | 14 AV GENERAL M CHEVANCE-BERTIN | Appartement | 36 m² | 1 | 80 000 € | 2 222 € | 7,9 km |
| 12/12/25 | 48 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | 48 m² | 3 | 78 000 € | 1 625 € | 7,5 km |
| 11/12/25 | 1 RES SAINT LOUIS TSE ADOUL | Appartement | 58 m² | 4 | 115 000 € | 1 983 € | 8,6 km |
| 11/12/25 | 15 BD NICOLAS PAQUET | Appartement | 48 m² | 3 | 50 000 € | 1 042 € | 7,4 km |
| 11/12/25 | 43 AV DE LA VISTE | Appartement | 36 m² | 2 | 68 000 € | 1 889 € | 9,0 km |
| 11/12/25 | 59 BD GRAC | Appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 € | 7,8 km |
| 11/12/25 | 175 AV ROGER SALENGRO 5 lots | Appartement | 255 m² · | 1 | 380 000 € | 1 490 € | 4,7 km |
| 10/12/25 | 57 BD GRAC | Appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 € | 7,8 km |
| 09/12/25 | 381 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 70 m² | 1 | 84 000 € | 1 200 € | 7,4 km |
| 09/12/25 | 381 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 58 m² | 3 | 50 000 € | 862 € | 7,4 km |
| 08/12/25 | 5001 F RES MARITIME | Appartement | 52 m² | 3 | 48 000 € | 923 € | 7,3 km |
| 03/12/25 | 11 BD DE MAGALLON | Appartement | 40 m² | 1 | 50 000 € | 1 250 € | 5,2 km |
| 03/12/25 | 17 RSE NORD | Appartement | 57 m² | 3 | 80 000 € | 1 404 € | 10,2 km |
| 02/12/25 | 83 BD ODDO | Appartement | 46 m² | 3 | 63 000 € | 1 370 € | 6,0 km |
| 28/11/25 | 505 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 72 m² | 4 | 120 000 € | 1 667 € | 7,9 km |
| 27/11/25 | 5001 F L OLIVERAIE | Appartement | 71 m² | 4 | 105 000 € | 1 479 € | 11,5 km |
| 27/11/25 | 5005 F PARC KALLISTE | Appartement | 52 m² | 3 | 30 000 € | 577 € | 11,7 km |
| 25/11/25 | 57 BD GRAC | Appartement | 38 m² | 2 | 65 000 € | 1 711 € | 7,8 km |
| 24/11/25 | 124 RUE LE CHATELIER | Appartement | 72 m² | 4 | 190 000 € | 2 639 € | 7,5 km |
| 21/11/25 | 358 CHE DU LITTORAL | Appartement | 65 m² | 4 | 32 000 € | 492 € | 8,4 km |
| 21/11/25 | 5009 F PARC KALLISTE | Appartement | 39 m² | 2 | 15 000 € | 385 € | 11,8 km |
| 21/11/25 | 5009 F PARC KALLISTE | Appartement | 39 m² | 2 | 15 000 € | 385 € | 11,8 km |
| 21/11/25 | 381 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 57 m² | 3 | 69 600 € | 1 221 € | 7,4 km |
| 20/11/25 | 409 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 56 m² | 3 | 55 000 € | 982 € | 7,5 km |
| 20/11/25 | 67 ALTITUDE 150 | Appartement | 39 m² | 1 | 73 650 € | 1 888 € | 8,8 km |
| 19/11/25 | 17 TSSE DU MOULIN A VENT 8 lots | Appartement | 330 m² · | 2 | 300 000 € | 909 € | 6,1 km |
| 18/11/25 | 17 RSE NORD | Appartement | 87 m² | 5 | 73 000 € | 839 € | 10,2 km |
| 18/11/25 | 507 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 72 m² | 4 | 85 000 € | 1 181 € | 7,9 km |
| 17/11/25 | 11 TSSE MARITIME | Appartement | 34 m² | 2 | 95 000 € | 2 794 € | 7,2 km |
| 17/11/25 | 8 RUE DE LYON | Appartement | 48 m² | 3 | 75 000 € | 1 562 € | 5,4 km |
| 14/11/25 | 3 RUE DU DEVOIR | Appartement | 59 m² | 3 | 171 520 € | 2 907 € | 5,5 km |
| 14/11/25 | 5006 F RES VAL PINS | Appartement | 42 m² | 2 | 68 000 € | 1 619 € | 10,3 km |
| 13/11/25 | 1 RES SAINT LOUIS TSE ADOUL | Appartement | 58 m² | 4 | 98 000 € | 1 690 € | 8,6 km |
| 13/11/25 | 48 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | 64 m² | 4 | 65 000 € | 1 016 € | 7,5 km |
| 12/11/25 | 24 BD JEAN BARBIERI | Appartement | 46 m² | 2 | 85 000 € | 1 848 € | 8,3 km |
| 07/11/25 | 43 AV DE LA VISTE | Appartement | 57 m² | 3 | 142 000 € | 2 491 € | 9,0 km |
| 06/11/25 | 5001 F RES MARITIME | Appartement | 52 m² | 3 | 45 000 € | 865 € | 7,3 km |
| 05/11/25 | 36 BD BERNABO 2 lots | Appartement | 110 m² · | 3 | 59 000 € | 536 € | 7,1 km |
| 05/11/25 | 12 AV GENERAL M. CHEVANCE-BERTIN | Appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 € | 7,9 km |
| 05/11/25 | 5002 F RES VAL PINS | Appartement | 70 m² | 4 | 90 000 € | 1 286 € | 10,3 km |
| 05/11/25 | 3 AV HENRI ROMAIN BOYER | Appartement | 52 m² | 1 | 75 000 € | 1 442 € | 6,2 km |
| 03/11/25 | 195 AV ROGER SALENGRO 3 lots | Appartement | 171 m² · | 3 | 330 000 € | 1 930 € | 4,8 km |
| 30/10/25 | 38 AV DE LA VISTE | Appartement | 64 m² | 3 | 45 000 € | 703 € | 8,8 km |
| 30/10/25 | 17 RUE DU MARCHE | Appartement | 32 m² | 2 | 110 000 € | 3 438 € | 4,9 km |
| 27/10/25 | 9 BD CATRANO | Appartement | 37 m² | 2 | 30 000 € | 811 € | 8,5 km |
| 27/10/25 | 112 RUE LE CHATELIER | Appartement | 49 m² | 2 | 41 000 € | 837 € | 7,7 km |
| 24/10/25 | 39 TRA DU VIADUC | Appartement | 67 m² | 4 | 55 000 € | 821 € | 10,1 km |
| 24/10/25 | 4 RUE ANDRE ALLAR | Appartement | 60 m² | 2 | 196 000 € | 3 267 € | 5,5 km |
| 23/10/25 | 5001 F ALTITUDE 150 | Appartement | 58 m² | 3 | 100 000 € | 1 724 € | 8,8 km |
| 23/10/25 | 5 IMP GUYON 4 lots | Appartement | 252 m² · | 1 | 92 000 € | 365 € | 6,4 km |
| 22/10/25 | 222 B AV DE ST LOUIS 2 lots | Appartement | 48 m² | 1 | 100 000 € | 2 083 € | 8,4 km |
| 22/10/25 | 409 CHE MADRAGUE VILLE | Appartement | 65 m² | 4 | 105 000 € | 1 615 € | 7,5 km |
| 22/10/25 | 19 RUE VILLA ODDO 3 lots | Appartement | 149 m² · | 2 | 105 000 € | 705 € | 6,1 km |
| 22/10/25 | 168 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | 36 m² | 2 | 15 000 € | 417 € | 8,2 km |
| 22/10/25 | 11 TSSE MARITIME | Appartement | 76 m² | 4 | 153 450 € | 2 019 € | 7,2 km |
| 21/10/25 | 6 BD BALTHAZAR BLANC | Appartement | 35 m² | 2 | 43 000 € | 1 229 € | 7,7 km |
| 21/10/25 | 1 ESC DE LA PLAINE GRANGER | Appartement | 55 m² | 2 | 117 000 € | 2 127 € | 10,6 km |
| 21/10/25 | 5003 F RES VAL PINS | Appartement | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 € | 10,3 km |
| 21/10/25 | 124 RUE LE CHATELIER | Appartement | 72 m² | 4 | 180 000 € | 2 500 € | 7,5 km |
| 21/10/25 | 17 RUE VILLA ODDO | Appartement | 64 m² | 3 | 139 000 € | 2 172 € | 6,1 km |
| 21/10/25 | 48 AV DE SAINT LOUIS | Appartement | 64 m² | 4 | 92 000 € | 1 438 € | 7,5 km |
| 21/10/25 | 52 RES MONTLERIC | Appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 € | 8,6 km |
| 20/10/25 | 100 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH | Appartement | 84 m² | 4 | 122 360 € | 1 457 € | 8,1 km |
| 17/10/25 | 5005 F RES LA GRANIERE | Appartement | 61 m² | 3 | 38 000 € | 623 € | 11,4 km |
| 17/10/25 | 14 AV GENERAL M. CHEVANCE-BERTIN | Appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 € | 7,9 km |
| 16/10/25 | 100 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH | Appartement | 74 m² | 3 | 105 000 € | 1 419 € | 8,1 km |
| 15/10/25 | 124 RUE LE CHATELIER | Appartement | 72 m² | 4 | 233 000 € | 3 236 € | 7,5 km |
| 15/10/25 | 48 AV DE ST LOUIS | Appartement | 64 m² | 4 | 50 000 € | 781 € | 7,5 km |
| 15/10/25 | 6 BD HONORINE | Appartement | 33 m² | 1 | 55 000 € | 1 667 € | 6,5 km |
| 14/10/25 | 182 AV DES AYGALADES | Appartement | 34 m² | 2 | 88 000 € | 2 588 € | 7,7 km |
| 13/10/25 | 55 CHE DES BOURRELY | Appartement | 68 m² | 3 | 201 000 € | 2 956 € | 11,3 km |
| 09/10/25 | 71 CHE ST ANTOINE A ST JOSEPH | Appartement | 74 m² | 4 | 122 000 € | 1 649 € | 8,4 km |
| 08/10/25 | 43 AV DE LA VISTE | Appartement | 58 m² | 3 | 162 500 € | 2 802 € | 9,0 km |
| 08/10/25 | 71 AV DE ST ANTOINE | Appartement | 60 m² | 3 | 122 000 € | 2 033 € | 10,4 km |
| 08/10/25 | 5003 F RES VAL PINS | Appartement | 63 m² | 3 | 67 000 € | 1 063 € | 10,3 km |
| 07/10/25 | 358 CHE DU LITTORAL | Appartement | 68 m² | 4 | 95 000 € | 1 397 € | 8,4 km |
| 07/10/25 | 77 BD ODDO | Appartement | 30 m² · | 2 | 55 000 € | 1 833 € | 6,0 km |
| 02/10/25 | 18 IMP MONCHETTI | Appartement | 34 m² | 2 | 122 000 € | 3 588 € | 10,2 km |
| 22/12/25 retenue | 358 CHE DU LITTORAL | Appartement | 68 m² | 4 | 22 200 € | 326 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 1300 €/m² · moyenne 1343 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-15 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [339–5 789 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
109 500 €
moitié centrale : 75 500 € – 155 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 07:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 49 090 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 05:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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