Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement avec parking7, passage de la Pommeraie
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un bon dossier d'achat-revente — à condition de savoir s'arrêter tôt aux enchères. De vrais atouts près d'Annecy (trois places de parking, deux jardins), mais un logement à rénover, encore habité…
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Il s'agit d'un appartement de 2 pièces (45 m²) situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, la résidence Les Bromines, à Sillingy, tout près d'Annecy.
Désignation complète · d’après l’annonce
SUR LA COMMUNE DE SILLINGY (74330), dans un ensemble immobilier situé sur le territoire de la Commune de SILLINGY (74330), 7, Passage de la Pommeraie, Bromines, cadastré Sections AE 194, AE 197 et AE 198. Lot (2) : Dans le Bâtiment A, au rez-de-chaussée, un appartement de type 2, comprenant hall d'entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains, wc, Et la jouissance exclusive et privative de deux jardins. Le tout portant le numéro 2 sur les plans. Avec les 132/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Lot (6) : Dans le Bâtiment A, au rez-de-chaussée, une cave portant le numéro 6 au plan, Avec le 1/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Lot (101) : Dans le Bâtiment B, un parking couvert portant le numéro 101 au plan, Avec les 11/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Lot (201) : Une place de parking extérieur portant le numéro 201 au plan. Avec les 3/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION ET REGLEMENT DE COPROPRIETE DU 10/11/2008 PUBLIE LE 05/12/2008 VOLUME 2008 P N°17993. Surface loi Carrez totale de 45.22 m2 . Surface annexe totale de 4.35 m2. OCCUPATION : occupés par le propriétaire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est ancien et n'a jamais été rénové : les travaux sont réels.
La vente est organisée par le Tribunal judiciaire d'Annecy, à la demande de Crédit Logement, représenté par Me Vincent Trequattrini (avocat à Annecy) ; la somme réclamée s'élève à 144 668 €.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
La bonne stratégie est claire : acheter, rénover, puis revendre.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Autour d'Annecy, le marché est actif et les prix sont élevés, et Sillingy est une commune recherchée : les trois stationnements et les jardins faciliteront la revente.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 5 057 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 245 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 21,7 €/m² (17,70–26,53)
- Rendement brut / MAP
- 24,0 % · ~980 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE 20220058 AFFICHE SIMPLE placard.pdf
- CCV cahier des conditions de la vente annecy - Copie.pdf
- PV 20251003_ PV DESCRIPTIF PREMIERE EXPEDITION P_99 25 03 0387_FUS_0282353.pdf
- DOC ANNEXES 20220058.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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