Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement studio21 Rue du Lieutenant Yvan Génot
28,45 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
On n'achète pas l'appartement 208 mais la place du bailleur d'APPART'CITY : bail commercial en tacite prorogation, sans terme ni faculté de congé au dossier.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
35 000 € · 1230 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 102 rue de Genève à Gaillard (Haute-Savoie), la « RESIDENCE 102 RUE DE GENÈVE » est une copropriété à usage de résidence de tourisme, exploitée en appart-hôtel sous l'enseigne APPART'CITY classic…
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Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE GAILLARD (74240) – « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » – 102 Rue de Genève Dans un ensemble immobilier dénommé « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » en copropriété et à usage de résidence de tourisme figurant au cadastre de ladite commune SECTION A N°4452 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance de 04a 36ca, SECTION A N°5515 LIEUDIT 102 RUE DE GENEVE pour une contenance cadastrale de 18a 80ca, SECTION A N°5517 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance cadastrale de 04a 43ca DANS LE VOLUME 1 UN APPARTEMENT portant le N°208 située au 2 ème étage du bâtiment A, correspondant au lot de copropriété N°1117 (et les 65/10.000èmes de la propriété su sol et des parties communes générales)
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux portes endommagées, et rien d'autre au constat : les risques du 208 sont contractuels et documentaires.
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L'ordonnance n°26/6 qui ouvre cette vente émane de la Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Nîmes, définitive le 5 mai 2026 : un rétablissement personnel avec liquidation…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente n'est chiffrable ici, et ce n'est pas l'état du bien qui l'interdit : c'est le bail commercial APPART'CITY, dont le dossier ne porte ni le texte, ni le terme, ni la…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Gaillard colle à la frontière genevoise, dans l'agglomération d'Annemasse, et c'est la commune la moins chère de son voisinage : 3 594 €/m² pour les appartements en 2025 sur 220 ventes, 18 % sous la…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
21 Rue du Lieutenant Yvan Génot
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74240 Gaillard
~ 3 661 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 188 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17,7 €/m² (11,49–27,29)
- Rendement brut / MAP
- 17,3 % · ~504 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 193 m
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 193 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
16/10/2026 · 13:00 · J−16
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Thonon-les-Bains
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
31 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche (avis simplifié).pdf
- CCV CCV anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 05/10/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 28 m² Gaillard (74) Mise à prix 35 000 € Audience 16 Oct -
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Appartement à Bonneville Bonneville (74) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 19 m² Annemasse (74) Mise à prix 17 600 € Audience 16 Oct
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