Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Un appartement n°215102 Rue de Genève
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le locataire est un exploitant de résidence de tourisme qui déclare vouloir rester, son bail se poursuit en tacite prorogation, et le contrat n'est nulle part au dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
37 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Le lot 1124 est l'appartement n° 215 du bâtiment A, au niveau R+2 : « entrée, une chambre, kitchenette, salle de bains, wc séparé », avec une quote-part de 66/10.000èmes sur le sol et les parties…
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE COMMUNE DE GAILLARD (74240) – « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » – 102 Rue de Genève Dans un ensemble immobilier dénommé « RESIDENCE 102 RUE DE GENEVE » en copropriété et à usage de résidence de tourisme figurant au cadastre de ladite commune SECTION A N°4452 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance de 04a 36ca, SECTION A N°5515 LIEUDIT 102 RUE DE GENEVE pour une contenance cadastrale de 18a 80ca, SECTION A N°5517 LIEUDIT RUE MARCEL DEGERINE pour une contenance cadastrale de 04a 43ca DANS LE VOLUME 1 UN APPARTEMENT portant le N°215 situé au 2ème étage du bâtiment A, correspondant au lot de copropriété N°1124 (et les 66/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales)
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un bail commercial que personne n'a lu — Cahier et procès-verbal nomment un bail d'exploitation en tacite prorogation sans qu'aucune page du contrat soit versée : ni durée, ni échéance, ni…
Vente sur liquidation judiciaire, poursuivie par la SELARL SBCMJ en la personne de Maître Bruno CAMBON, liquidateur désigné par le Tribunal judiciaire de Nîmes le 29 juin 2023 ; Maître Sandrine…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Ne pas enchérir sans le bail en main : c'est la condition qui rend ce lot analysable, et elle n'est pas remplie.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Analyse premium
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Gaillard se vend 18 % sous sa Haute-Savoie : 3 594 €/m² pour les appartements de la commune en 2025, contre 4 400 €/m² à l'échelle du département, et elle ferme le classement du groupe de ses sept…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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102 Rue de Genève
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74240 Gaillard
~ 3 636 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 17,7 €/m² (11,49–27,29)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 193 m
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 193 m)
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
16/10/2026 · 13:00 · J−16
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 700 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Thonon-les-Bains
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
33 300 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche (avis simplifié).pdf
- CCV CCV anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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