Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementL'Arboisie ZAC du Gollet Route du Gollet
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Rien au dossier ne dénonce le bail commercial de cette suite d'hôtel : reconduit au 1er juillet 2026, il fait de l'adjudicataire du 8 octobre un bailleur jusqu'en 2028.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Lot n° 9269 de la Résidence L'Arboisie, ZAC du Gollet à Megève : 19,05 m² loi Carrez au deuxième étage, avec un balcon de 4,33 m² (affiche de vente, p.
Désignation complète · d’après l’annonce
Découvrez cet appartement T2 de 46 m² situé au 4ème étage de l'hôtel L'Arboisie à Megève, destination touristique renommée en Haute-Savoie. Le bien bénéficie d'un excellent emplacement dominant le village, avec ascenseur et balcon. Comprenant une entrée, une chambre avec tisanière, une salle de bains et un WC, cet appartement offre tous les aménagements essentiels. Construit entre 1978-1982, il présente un bon état général avec sol en moquette, plinthe en bois et placard en enduit. Le bien dispose d'un parking couvert payant et d'un parking extérieur. Situé dans un immeuble de prestige en copropriété, il bénéficie d'une piscine chauffée, d'un espace bien-être avec sauna et jacuzzi en partenariat avec Deep Nature, ainsi que de services hôteliers complets. Vente aux enchères à Megève.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le bail s'est reconduit avant la vente — Prolongé tacitement depuis le 30 juin 2026, il ferme toute reprise du lot avant le 30 juin 2028, et seulement contre une indemnité d'éviction.
Le Crédit Immobilier de France Développement poursuit, aux droits de la Banque Patrimoine et Immobilier, sur un prêt notarié du 18 décembre 2007 de 305 628 €, contracté le jour même de l'acquisition.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Ce qui s'adjuge le 8 octobre 2026, c'est un contrat de bailleur, pas un logement — et aucune stratégie d'acheteur-revendeur ne s'y branche.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Électricité
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Plomberie
-
Sécurisation / serrurerie
-
Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
À 9 592 €/m² en appartement sur ses 199 ventes de 2025, Megève vaut plus du double des 4 400 €/m² relevés la même année sur les 10 238 ventes de Haute-Savoie : station chère et recherchée, au marché…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 6 307 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 243 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 21,9 €/m² (16,12–29,63)
- Rendement brut / MAP
- 16,0 % · ~416 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE SIMPLIFIEE Bien MEGEVE.pdf
- CCV CCV (sans annexes).pdf
- PV PV DE DESCRIPTION + DIAG 23.10567.pdf
- DOC Bail commercial 207_01 07 2017 A 30 06 2026.pdf
- URBA RENS URBANISME PARCELLE AH 138 Megève_RU (2).pdf
- URBA RENS URBANISME PARCELLE AD 363 Megève_RU (3).pdf
- HYPO Etat daté.pdf
- COPRO Carnet d'entretien.pdf
- PV PV AG_20210617.pdf
- DOC S1030_fiche_synthétique_2023.pdf
- DOC S1030_PVAG_20220405_CONFORME (2).pdf
- DOC S1030_PVAG_20221201 (2).pdf
- DOC S1030_PVAG_20230509 (2).pdf
- CCV EDD et cahier des charge publiés le 02.07.87 vol 7887 n°10.pdf
- DOC EDD et RCO publié le 21.11.88 vol 8553 P n°3 - ANNULE.pdf
- DOC Modificatif à l'EDD publié le 16.06.94 vol 1994 P n°5336.pdf
- DOC Modificatif de l'EDD publié le 08.09.88 vol 8458 P n°22.pdf
- DOC Modificatif de l'EDD publié le 12.10.95 vol 1995 P n°8642.pdf
- DOC Modificatif EDD + vente publiés le 05.09.06 vol 2006 P n°8664.pdf
- DOC Suppression EDD du 19.04.22 2023P5879.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement à Bonneville Bonneville (74) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 91 m² Gaillard (74) Mise à prix 150 000 € Audience 16 Oct -
Appartement · 19 m² Annemasse (74) Mise à prix 17 600 € Audience 16 Oct -
Appartement · 28 m² Gaillard (74) Mise à prix 35 000 € Audience 16 Oct -
Appartement à Gaillard Gaillard (74) Mise à prix 37 000 € Audience 16 Oct -
Appartement · 28 m² Gaillard (74) Mise à prix 35 000 € Audience 16 Oct