Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement97, rue de Genève
91,76 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Vide au constat du 7 mai 2025, cuisine et salle de bains en service : ce T4 de Gaillard se joue sur la coulure de la chambre centrale et des charges de copropriété absentes du dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
150 000 € · 1635 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Loi Carrez, 91,76 m² ; au sol, 109,10 m² : le lot 242 de la résidence « Le Castelet », 97 rue de Genève à Gaillard, tient l'angle sud du premier étage du bâtiment C, et s'accompagne d'une cave de…
Désignation complète · d’après l’annonce
DESIGNATION Sur la commune de GAILLARD (74240), dans un ensemble immobilier en copropriété « Le Castelet », cadastré section A n° 4104, d’une contenance de 01 ha 01 a 61 ca, plus particulièrement bâtiment C : - LOT N°242 : un appartement de type 4 à l’angle sud du bâtiment C, au 1er étage, comprenant : un hall d’entrée et dégagement, un cellier, des toilettes, une chambre ouvrant sur un balcon, une cuisine ouvrant sur un balcon, un séjour ouvrant sur un balcon, un dégagement, une salle de bains, deux chambres ; et les 92/10.000èmes des parties communes générales, et les 101/4.040èmes des parties communes spéciales au bâtiment C - LOT N°654 : dans le bâtiment C, au sous-sol, une cave portant le numéro 5, et les 1/10.000èmes des parties communes générales, et les 1/4.040èmes des parties communes spéciales au bâtiment C Le tout d’une superficie privative de 91,76 m² de surface Loi Carrez totale, 109,10 m² de surface au sol totale. Les biens sont vides et inoccupés .
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Coulures de la chambre centrale — Relevées au constat du 7 mai 2025 (p.
La Caisse régionale de Crédit Agricole mutuel des Savoie poursuit pour 262 619,50 € arrêtés au 4 avril 2025, au titre de deux prêts (cahier, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, remettre en ordre et revendre libre : le logement est vide, habitable, avec une cuisine et une salle de bains en service ; la visite du 5 octobre doit établir que la coulure de la…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 3 594 €/m² en 2025 sur 220 ventes d'appartements, Gaillard se vend moins cher au mètre que ses six voisines, Annemasse à égalité (3 600 €), et 18 % sous la moyenne de la Haute-Savoie : un secteur…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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97, rue de Genève
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74240 Gaillard
~ 3 624 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 219 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 15,9 €/m² (10,00–25,25)
- Rendement brut / MAP
- 11,7 % · ~1 458 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 179 m
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 179 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
215 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
16/10/2026 · 13:00 · J−16
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
15 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Thonon-les-Bains
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
135 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC VAE GAILLARD 16.10.2026 MAP 150 000 €.pdf
- CCV CCV GAILLARD.pdf
- PV PV DESCRIPTION .pdf
- DOC ANNEXES 20250052.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 05/10/2026 · 11:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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