Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studioRésidence Parc Avenue Rue Marc Courriard, place Moret
19,28 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 pièce
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Ce n'est pas un studio libre qui est mis en vente, mais un lot loué à un exploitant de résidence étudiante dont le bail ne figure nulle part au dossier.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
17 600 € · 913 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Lot n° 1600 de la « RESIDENCE PARC AVENUE », îlot Moret à Annemasse : un studio au 7ᵉ étage du bâtiment C, porte 713, mesuré à 19,17 m² le 15 juin 2026 — une entrée, un séjour-cuisine de 12,67 m² et…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune d’ANNEMASSE (74100), Ensemble immobilier dénommée RESIDENCE PARC AVENUE, rue Marc Courriard, place Moret, rue d’Etrembrières et rue des Amoureux, Lot n° 1600 : UN STUDIO d’une surface de 19,28 m² loi Carrez situé au 7ème étage du corps de bâtiment C OCCUPATION : Le bien immobilier fait l’objet d’un bail commercial consenti à la société GLOBAL EXPLOITATION, dont le siège social se situe 125 rue Gilles Martinet à MONTPELLIER (34070). Par ce bail commercial, conclu pour une durée de 9 ans et renouvelé en date du 01 janvier 2015, le preneur est autorisé à exploiter le bien et son mobilier dans le cadre de son activité de résidence de services pour étudiants. La société UXCO est le gestionnaire de la résidence.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un bail commercial hors du dossier — Faculté de résiliation triennale et partage contractuel des travaux et de la taxe foncière restent à établir.
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Vente sur surenchère devant le juge de l'exécution du tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains (RG 24/00110), le 16 octobre 2026 à 15 h, à la poursuite du Crédit Immobilier de France Développement.
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente ne tient tant que le bail n'a pas été lu — ses clauses décident à elles seules de ce que vaut ce lot, et le cahier n'en dit rien : sa seule pièce justificative est…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le mètre carré d'appartement se négocie 3 600 € à Annemasse en 2025, sur 642 ventes, quand la Haute-Savoie tourne à 4 400 € sur 10 238 : la ville reste 18 % sous son département, marché profond et…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
Résidence Parc Avenue Rue Marc Courriard, place Moret
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74100 Annemasse
~ 3 746 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · studio
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2455 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 22,6 €/m² (17,40–29,29)
- Rendement brut / MAP
- 29,7 % · ~435 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 133 m
Atouts
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 133 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
742 ventes · 2022–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
16/10/2026 · 13:00 · J−16
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Thonon-les-Bains
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
14 600 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV (sans annexes).pdf
- PV Pv de description.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS.pdf
- DIAG Actualisation Diagnostics 16.06.2026.pdf
- HYPO Etat daté.pdf
- DOC 20221231 - Decompte de Charges.pdf
- DOC 20231231 - Decompte de Charges.pdf
- COPRO Carnet d entretien.pdf
- DOC fiche synthetique.pdf
- PV PV AG 0226_03.07.2024 SIGNE.pdf
- PV PV AG_11_juillet_2023.pdf
- PV PV AG jeudi_29_septembre_2022.signe.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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