Dans un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété sis à Rouen (76100), 27 Quater rue aux Anglais, cadastré section IT n°415 : Un appartement de 81,90 m² de type F4 (lot n°215), de type F4 situé au premier étage du bâtiment B comprenant : une entrée ouvrant en partie sur le séjour/salon, un WC (2,16 m²), une salle de douche (1,81 m²), un séjour avec coin cuisine (33,53 m²), un dégagement (4,56 m²) distribuant trois chambres (14 m², 9,33 m² et 11,51 m²), une salle de bains (5 m²) et un balcon, (lot n°246) : une cave située au sous-sol du bâtiment B, (lot n°23) : un parking portant le numéro B01. Occupation : Les lieux sont libres de toute occupation.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
F4 récent, sain et bien classé (DPE C) : le meilleur candidat achat-revente du lot si l'occupante part — le titre d'occupation, non qualifié au dossier, est le seul vrai point à lever.
Appartement F4 de 81,90 m² au 1er étage d'une résidence récente (« Ovalii », livrée en 2016), 27 rue aux Anglais à Rouen : construction contemporaine, accès sécurisé, balcon sud d'environ 12 m…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bon profil physique : immeuble de 2016, donc ni amiante ni plomb, et un DPE classé C — aucune passoire énergétique, pas de rénovation lourde à prévoir.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La question ouverte est le titre d'occupation : le constat établit une présence (« vit seule ») mais ne qualifie pas le droit — propriétaire saisie, qui partira après la vente, ou occupant sans…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Rouen intra-muros, secteur bien desservi : marché liquide pour un F4 récent.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 11.68 €/m² (9.17–14.88)
- Rendement brut / MAP
- 26.1 % · ~957 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 512 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié.pdf
- CCV CCV Rouen.pdf
- PV Document dossier-PV de description du 19 06 2025.pdf
- DIAG 250846 - CARREZ.pdf
- DIAG 250846 - DPE.pdf
- DOC ERP_3238593_20250623.pdf
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/…/un-appartement-avec-cave-et-parking-a-…
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-81-90-m-si…
- Licitor licitor.com/…/109257.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 11/09/2026 · J−27
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Rouen
1, place Maréchal Foch, 76000 Rouen, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Cabinet DPCMK
DPCMK
02 35 42 24 41
Calendrier procédural
Audience 11/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 11/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Maritime
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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