Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement27, Quater rue aux Anglais
81,9 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
F4 récent, sain et bien classé (DPE C) : le meilleur candidat achat-revente du lot si l'occupante part — le titre d'occupation, non qualifié au dossier, est le seul vrai point à lever.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
44 000 € · 537 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement F4 de 81,90 m² au 1er étage d'une résidence récente (« Ovalii », livrée en 2016), 27 rue aux Anglais à Rouen : construction contemporaine, accès sécurisé, balcon sud d'environ 12 m…
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier soumis au statut de la copropriété sis à Rouen (76100), 27 Quater rue aux Anglais, cadastré section IT n°415 : Un appartement de 81,90 m² de type F4 (lot n°215), de type F4 situé au premier étage du bâtiment B comprenant : une entrée ouvrant en partie sur le séjour/salon, un WC (2,16 m²), une salle de douche (1,81 m²), un séjour avec coin cuisine (33,53 m²), un dégagement (4,56 m²) distribuant trois chambres (14 m², 9,33 m² et 11,51 m²), une salle de bains (5 m²) et un balcon, (lot n°246) : une cave située au sous-sol du bâtiment B, (lot n°23) : un parking portant le numéro B01. Occupation : Les lieux sont libres de toute occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bon profil physique : immeuble de 2016, donc ni amiante ni plomb, et un DPE classé C — aucune passoire énergétique, pas de rénovation lourde à prévoir.
La question ouverte est le titre d'occupation : le constat établit une présence (« vit seule ») mais ne qualifie pas le droit — propriétaire saisie, qui partira après la vente, ou occupant sans…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Sur le papier, le meilleur profil du lot pour un achat, rafraîchissement léger puis revente : bien récent, sain énergétiquement, travaux seulement cosmétiques.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Rouen intra-muros, secteur bien desservi : marché liquide pour un F4 récent.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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27, Quater rue aux Anglais
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 76100 Rouen
~ 1 984 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 746 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 11,7 €/m² (9,17–14,88)
- Rendement brut / MAP
- 26,1 % · ~957 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 512 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 512 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié.pdf
- CCV CCV Rouen.pdf
- PV Document dossier-PV de description du 19 06 2025.pdf
- DIAG 250846 - CARREZ.pdf
- DIAG 250846 - DPE.pdf
- DOC ERP_3238593_20250623.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 03/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 10/09/2026
- Audience 11/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Maritime
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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