Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un bâtiment à usage de bureauxRue Éric-Tabarly ZAC Beausoleil
636,7 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Immeuble de bureaux (pas un logement) en zone d'activités près de Nantes : dossier d'investisseur tertiaire au rendement, pas d'achat-revente résidentiel — valeur et liquidité à établir sur le…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
400 000 € · 628 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Bâtiment à usage de bureaux d'environ 637 m², rue Éric-Tabarly dans la ZAC Beausoleil à Vieillevigne (Loire-Atlantique, sud de Nantes).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un bâtiment à usage de bureaux : de 636,70 m², comprenant : Partie centrale : entrée, salles de réunion à droite et à gauche, local débarras Aile droite : sept bureaux, salle de réunion, wc femmes et wc hommes Aile gauche : onze bureaux, local fournitures, local cuisine, wc femmes et homme À l'étage : bureau direction et wc
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien tertiaire en zone d'activités : la demande de bureaux en secteur périurbain rural est plus étroite et moins liquide que le résidentiel — c'est le principal risque (délai de revente ou de…
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Récupérer le cahier des conditions de vente auprès de Racine Avocats, confirmer la mise à prix exacte et vérifier l'existence d'un éventuel bail (commercial ou professionnel) avant l'audience…
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Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Hors cœur de cible d'un marchand de biens résidentiel : un immeuble de bureaux de 637 m² s'adresse à un investisseur en immobilier d'entreprise (rendement locatif tertiaire) ou à un utilisateur.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
L'estimation automatique (~1,1 M€) s'appuie sur des ventes de logements et n'a aucune valeur pour un immeuble de bureaux : la valeur de sortie doit se caler sur des cessions de **surfaces…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Rue Éric-Tabarly ZAC Beausoleil
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · Vieillevigne
~ 1 731 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un bâtiment à usage de bureaux
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/07/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 16/07/2026
- Audience 17/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire-Atlantique
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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