Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio situérue Lucien Bagrin21, rue Lucien Bagrin
19,77 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
1 pièce
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
20 000 € · 1012 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
48 454 €
+28 454 € au-dessus MAP
Valeur marché
83 473 € · 4222 €/m²
Estimation DVF · 20 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un studio d'environ 19,77 m² situé 21 rue Lucien Bagrin à Nantes, comprend au 1er étage du bâtiment B une pièce principale, une partie cuisine, une salle de bains en travaux (sans WC) et un parking.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 76 lots · 50 habitation
- Syndic
- professionnel
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (65)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (65)
Géorisques (BRGM) · 65 site·s CASIAS, le plus proche à 121 m
Géorisques (BRGM) · 65 site·s CASIAS, le plus proche à 121 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
suivi
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0 € | 4 206 € | 48 454 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 48 454 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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9 786 € barème | 4 206 € | 39 909 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 39 909 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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16 311 € barème | 4 206 € | 34 173 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 34 173 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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9 786 € barème | — | 35 776 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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12 752 € barème | — | 38 316 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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9 786 € barème | — | 80 285 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 2 076 €
19,8 m² × 105 €/m² = 2 076 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 988 €
19,8 m² × 50 €/m² = 988 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 988 €
19,77 m² × 50 €/m² = 988 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 2 372 €
19,77 m² × 120 €/m² = 2 372 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 7 390 €
forfait 6 500 € + 19,77 m² × 45 €/m² = 7 390 €
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Électricité Barème indicatif 2 175 €
19,77 m² × 110 €/m² = 2 175 €
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Plomberie Barème indicatif 1 582 €
19,77 m² × 80 €/m² = 1 582 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 791 €
19,77 m² × 40 €/m² = 791 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 1 779 €
19,77 m² × 90 €/m² = 1 779 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 2 966 €
19,77 m² × 150 €/m² = 2 966 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 4 564 € + aléas 10 % = 5 020 €
Votre chiffrage : 5 020 € — barème indicatif : 14 828 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
21, rue Lucien Bagrin
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 222 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 805 €3 804 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 196 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 14,5 €/m² (11,35–18,54)
- Rendement brut / MAP
- 17,2 % · ~287 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 222 m
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 222 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 15 RUE YVES KARTEL | Appartement | 34 m² · | 2 | 55 000 € | 1 618 € | 1,5 km |
| 31/12/25 retenue | 50 RUE DE LA VILLE EN BOIS | Appartement | 25 m² | 1 | 73 000 € | 2 920 € | 692 m |
| 31/12/25 | 43 RUE LITTRE | Appartement | 62 m² · | 3 | 255 000 € | 4 113 € | 862 m |
| 31/12/25 | 7 RUE FABERT | Appartement | 43 m² · | 2 | 191 000 € | 4 442 € | 1,1 km |
| 31/12/25 | 33 BD PIERRE DE COUBERTIN | Appartement | 70 m² · | 4 | 219 000 € | 3 129 € | 1,8 km |
| 30/12/25 | 4 PL EUGENE LIVET | Appartement | 58 m² · | 2 | 230 000 € | 3 966 € | 1,4 km |
| 30/12/25 | 6 B RUE DES PAVILLONS | Appartement | 57 m² · | 3 | 135 000 € | 2 368 € | 1,2 km |
| 30/12/25 | 8 RUE JULES LAUNAY | Appartement | 40 m² · | 2 | 108 000 € | 2 700 € | 1,3 km |
| 30/12/25 | 24 RUE DE GIGANT | Appartement | 82 m² · | 4 | 250 241 € | 3 052 € | 1,3 km |
| 30/12/25 retenue | 8 RUE D ALGER | Appartement | 18 m² | 1 | 67 000 € | 3 722 € | 1,4 km |
| 30/12/25 | 4 RUE ARSENE LELOUP | Appartement | 113 m² · | 5 | 435 000 € | 3 850 € | 1,3 km |
| 30/12/25 | 13 RUE JENNER | Appartement | 53 m² · | 3 | 200 000 € | 3 774 € | 759 m |
| 29/12/25 | 4 RUE J B DARBEFEUILLE | Appartement | 30 m² · | 2 | 78 000 € | 2 600 € | 1,5 km |
| 29/12/25 | 146 BD DES ANGLAIS | Appartement | 82 m² · | 4 | 233 000 € | 2 841 € | 1,7 km |
| 29/12/25 | 1 RUE CHEVERT | Appartement | 31 m² · | 2 | 132 000 € | 4 258 € | 1,1 km |
| 29/12/25 | 26 RUE DU PLESSIS DE LA MUSSE | Appartement | 66 m² · | 4 | 280 000 € | 4 242 € | 1,1 km |
| 29/12/25 | 21 RUE DES MARTYRS | Appartement | 66 m² · | 3 | 130 650 € | 1 980 € | 1,1 km |
| 29/12/25 | 103 RUE BOUCHAUD | Appartement | 53 m² · | 3 | 208 790 € | 3 939 € | 1,4 km |
| 29/12/25 | 3 BD DE LA SOLIDARITE | Appartement | 61 m² · | 3 | 165 000 € | 2 705 € | 694 m |
| 29/12/25 | 16 RUE LOUIS GUILLOUX | Appartement | 68 m² · | 3 | 129 200 € | 1 900 € | 297 m |
| 24/12/25 | 8 RUE LINNE | Appartement | 53 m² · | 2 | 125 000 € | 2 358 € | 1,0 km |
| 24/12/25 | 7 BD BOULAY PATY | Appartement | 63 m² · | 3 | 125 000 € | 1 984 € | 2,3 km |
| 23/12/25 | 20 RUE DE LA CONVENTION | Appartement | 54 m² · | 2 | 108 100 € | 2 002 € | 174 m |
| 23/12/25 | 10 RUE LOUIS GUILLOUX | Appartement | 81 m² · | 4 | 245 000 € | 3 025 € | 357 m |
| 23/12/25 | 3 RUE KRUGER | Appartement | 50 m² · | 3 | 215 000 € | 4 300 € | 896 m |
| 23/12/25 | 50 RUE DU CALVAIRE DE GRILLAUD | Appartement | 62 m² · | 4 | 167 000 € | 2 694 € | 1,4 km |
| 22/12/25 | 23 RUE GEORGES CHARRIER | Appartement | 68 m² · | 3 | 176 000 € | 2 588 € | 1,0 km |
| 22/12/25 | 5 AV DE L ARCHE | Appartement | 81 m² · | 4 | 347 740 € | 4 293 € | 1,3 km |
| 22/12/25 | 2 B RUE ARSENE LELOUP | Appartement | 92 m² · | 3 | 426 750 € | 4 639 € | 1,3 km |
| 19/12/25 | 14 RUE RASPAIL | Appartement | 32 m² · | 2 | 135 000 € | 4 219 € | 727 m |
| 19/12/25 | 1 RUE JEAN LOUIS DE GIRODET | Appartement | 82 m² · | 3 | 337 500 € | 4 116 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 126 RTE DE VANNES | Appartement | 40 m² · | 2 | 133 000 € | 3 325 € | 3,1 km |
| 19/12/25 | 36 RUE DE LA CONTRIE | Appartement | 100 m² · | 4 | 324 500 € | 3 245 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 89 RTE DE SAINT HERBLAIN | Appartement | 38 m² · | 2 | 140 000 € | 3 684 € | 1,4 km |
| 19/12/25 retenue | 23 RUE CLEMENCE ROYER | Appartement | 27 m² | 1 | 98 000 € | 3 630 € | 787 m |
| 19/12/25 | 32 RUE GALILEE | Appartement | 67 m² · | 3 | 210 000 € | 3 134 € | 547 m |
| 18/12/25 | 7 RUE CHARLES BRUNELLIERE | Appartement | 63 m² · | 3 | 288 000 € | 4 571 € | 1,2 km |
| 18/12/25 | 1 ALL DES ROITELETS | Appartement | 63 m² · | 3 | 123 000 € | 1 952 € | 1,6 km |
| 18/12/25 | 9011 RUE DU GRAND VERGER | Appartement | 50 m² · | 3 | 145 000 € | 2 900 € | 1,1 km |
| 18/12/25 | 8 RUE DE LA MAISON BLANCHE | Appartement | 41 m² · | 2 | 147 000 € | 3 585 € | 2,6 km |
| 18/12/25 | 14 RUE METZINGER | Appartement | 74 m² · | 3 | 129 900 € | 1 755 € | 521 m |
| 17/12/25 | 4 RUE AUGUSTE LEPERE | Appartement | 62 m² · | 3 | 249 500 € | 4 024 € | 2,1 km |
| 17/12/25 | 8 RUE PAUL BERT | Appartement | 58 m² · | 3 | 187 450 € | 3 232 € | 473 m |
| 17/12/25 | 2 SQ DES ROCHELLETS | Appartement | 66 m² · | 3 | 88 000 € | 1 333 € | 1,6 km |
| 16/12/25 | 5 RUE GUILBAUD | Appartement | 45 m² · | 3 | 205 000 € | 4 556 € | 502 m |
| 16/12/25 | 3 BD HONORE DE BALZAC | Appartement | 68 m² · | 3 | 195 000 € | 2 868 € | 936 m |
| 16/12/25 | 4 RUE MICHEL LE LOU DU BREIL | Appartement | 45 m² · | 2 | 157 000 € | 3 489 € | 1,2 km |
| 16/12/25 retenue | 33 RUE MELLIER | Appartement | 24 m² | 1 | 81 500 € | 3 396 € | 435 m |
| 15/12/25 | 117 RUE DE LA CONVENTION | Appartement | 62 m² · | 3 | 190 000 € | 3 065 € | 673 m |
| 15/12/25 | 10 RUE DE MINDIN 2 lots | Appartement | 78 m² · | 2 | 537 167 € | 6 887 € | 845 m |
| 12/12/25 | 16 BD EMILE ROMANET | Appartement | 46 m² · | 2 | 130 000 € | 2 826 € | 1,2 km |
| 12/12/25 | 4 CHE POISSON | Appartement | 70 m² · | 3 | 224 000 € | 3 200 € | 1,2 km |
| 12/12/25 retenue | 45 RUE DES PAVILLONS | Appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 € | 990 m |
| 11/12/25 | 26 RTE DE VANNES | Appartement | 41 m² · | 2 | 115 000 € | 2 805 € | 2,7 km |
| 11/12/25 | 8 RUE MONTE AU CIEL | Appartement | 47 m² · | 2 | 162 000 € | 3 447 € | 950 m |
| 11/12/25 | 13 RUE DE L OUEST | Appartement | 61 m² · | 3 | 200 000 € | 3 279 € | 1,0 km |
| 11/12/25 | 9 B RUE DE BELLEVILLE | Appartement | 60 m² · | 2 | 276 000 € | 4 600 € | 971 m |
| 11/12/25 | 80 RUE DU BOIS HERCE 3 lots | Appartement | 88 m² · | 2 | 420 000 € | 4 773 € | 594 m |
| 11/12/25 retenue | 2 RUE MAL DE GASSION | Appartement | 18 m² | 1 | 87 560 € | 4 864 € | 1,2 km |
| 10/12/25 | 54 RUE COL DESGREES DU LOU | Appartement | 62 m² · | 1 | 196 000 € | 3 161 € | 1,3 km |
| 10/12/25 | 20 B BD DE LAUNAY | Appartement | 113 m² · | 5 | 420 000 € | 3 717 € | 986 m |
| 10/12/25 | 8 RUE DE LA MAISON BLANCHE | Appartement | 41 m² · | 2 | 132 000 € | 3 220 € | 2,6 km |
| 09/12/25 | 13 BD BOULAY PATY | Appartement | 105 m² · | 5 | 274 500 € | 2 614 € | 2,4 km |
| 09/12/25 | 11 RUE ETIENNE DOLET | Appartement | 47 m² · | 2 | 144 000 € | 3 064 € | 368 m |
| 09/12/25 | 54 BD JEAN XXIII | Appartement | 137 m² · | 4 | 540 000 € | 3 942 € | 2,6 km |
| 09/12/25 | 131 BD DE LA LIBERTE | Appartement | 47 m² · | 2 | 124 000 € | 2 638 € | 514 m |
| 08/12/25 | 64 RUE DE LA MONTAGNE | Appartement | 54 m² · | 2 | 140 000 € | 2 593 € | 250 m |
| 08/12/25 | 22 RUE MARCEL SCHWOB | Appartement | 68 m² · | 3 | 310 000 € | 4 559 € | 519 m |
| 05/12/25 | 4 RUE JACQUES BECKER | Appartement | 56 m² · | 3 | 94 800 € | 1 693 € | 2,4 km |
| 05/12/25 | 18 RUE DE PLAISANCE | Appartement | 68 m² · | 3 | 232 000 € | 3 412 € | 401 m |
| 05/12/25 | 13 RUE EUGENE LE ROUX 2 lots | Appartement | 77 m² · | 1 | 129 000 € | 1 675 € | 1,4 km |
| 05/12/25 retenue | 5 RUE CLAUDE GUILLON VERNE | Appartement | 18 m² | 1 | 68 325 € | 3 796 € | 882 m |
| 04/12/25 | 89 RUE DE LA CONVENTION | Appartement | 32 m² · | 1 | 82 000 € | 2 562 € | 473 m |
| 04/12/25 | 43 RTE DE SAINT HERBLAIN | Appartement | 65 m² · | 3 | 230 000 € | 3 538 € | 1,0 km |
| 04/12/25 | 23 RUE GEORGES CHARRIER | Appartement | 61 m² · | 3 | 170 000 € | 2 787 € | 1,0 km |
| 03/12/25 retenue | 43 BD PASTEUR | Appartement | 16 m² | 1 | 80 000 € | 5 000 € | 447 m |
| 02/12/25 | 10 BD DE LAUNAY | Appartement | 60 m² · | 3 | 187 000 € | 3 117 € | 1,0 km |
| 02/12/25 retenue | 8 RUE MAL DE GASSION | Appartement | 18 m² | 1 | 79 000 € | 4 389 € | 1,2 km |
| 01/12/25 | 2 RUE DES REFORMES 2 lots | Appartement | 38 m² · | 1 | 140 000 € | 3 684 € | 1,2 km |
| 01/12/25 | 40 RUE DE LA CONVENTION 2 lots | Appartement | 104 m² · | 2 | 395 000 € | 3 798 € | 294 m |
| 01/12/25 | 3 AV RICHELIEU | Appartement | 60 m² · | 3 | 149 400 € | 2 490 € | 2,1 km |
| 28/11/25 | 9 RTE DE SAINT HERBLAIN | Appartement | 67 m² · | 3 | 199 100 € | 2 972 € | 774 m |
| 28/11/25 | 118 RTE DE VANNES | Appartement | 59 m² · | 3 | 177 980 € | 3 017 € | 3,0 km |
| 28/11/25 | 55 RUE DE LA MARZELLE DE GRILLAUD | Appartement | 36 m² · | 2 | 122 500 € | 3 403 € | 1,2 km |
| 28/11/25 | 23 BD EMILE ROMANET | Appartement | 84 m² · | 4 | 279 000 € | 3 321 € | 1,2 km |
| 28/11/25 | 23 RUE DE LA PRIERE | Appartement | 38 m² · | 2 | 105 000 € | 2 763 € | 1,5 km |
| 28/11/25 | 90 RUE BOUCHAUD | Appartement | 40 m² · | 3 | 100 000 € | 2 500 € | 1,4 km |
| 27/11/25 retenue | 15 PETITE AVENUE SAINT CLAIR | Appartement | 27 m² | 1 | 94 000 € | 3 481 € | 345 m |
| 27/11/25 | 14 RUE MONTE AU CIEL | Appartement | 41 m² · | 2 | 144 500 € | 3 524 € | 931 m |
| 27/11/25 | 9 B RUE DE BELLEVILLE | Appartement | 45 m² · | 3 | 145 842 € | 3 241 € | 958 m |
| 27/11/25 | 3 RUE DES SIX AQUEDUCS | Appartement | 67 m² · | 3 | 242 500 € | 3 619 € | 760 m |
| 27/11/25 | 2 RUE DE THARON | Appartement | 49 m² · | 2 | 87 600 € | 1 788 € | 950 m |
| 27/11/25 | 51 BD BOULAY PATY 4 lots | Appartement | 151 m² · | 1 | 590 000 € | 3 907 € | 2,5 km |
| 26/11/25 | 30 RUE DE LA MONTAGNE 10 lots | Appartement | 394 m² · | 1 | 1 265 000 € | 3 211 € | 408 m |
| 26/11/25 | 1 RUE DE BROSSES | Appartement | 51 m² · | 2 | 210 000 € | 4 118 € | 1,1 km |
| 26/11/25 | 60 RUE BOUCHAUD | Appartement | 45 m² · | 2 | 180 000 € | 4 000 € | 1,2 km |
| 25/11/25 | 15 RUE FREDERIC KUHLMANN | Appartement | 36 m² · | 2 | 132 000 € | 3 667 € | 927 m |
| 24/11/25 | 29 RUE DES PLANTES | Appartement | 60 m² · | 3 | 121 000 € | 2 017 € | 2,6 km |
| 14/11/25 retenue | 7 RUE MICHEL LE LOU DU BREIL | Appartement | 20 m² | 1 | 68 000 € | 3 400 € | — |
| 07/11/25 retenue | 5 RUE LINNE | Appartement | 26 m² | 1 | 138 168 € | 5 314 € | — |
| 04/11/25 retenue | 6 RUE DE LA ROSIERE D ARTOIS | Appartement | 26 m² | 1 | 94 000 € | 3 615 € | — |
| 30/10/25 retenue | 3 RUE DES PERRIERES | Appartement | 28 m² | 1 | 117 000 € | 4 179 € | — |
| 30/10/25 retenue | 5 RUE CHARLES BRUNELLIERE | Appartement | 17 m² | 1 | 97 000 € | 5 706 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 3750 €/m² · moyenne 4077 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-30 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [900–11 722 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
13 ventes · 2023–2026
Sur les 13 biens vendus en Loire-Atlantique avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×3,8. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (20 000 €)
53 600 €
moitié centrale : 32 400 € – 76 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nantes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
17 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 48 454 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 22/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire-Atlantique
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 25 m² La Baule-Escoublac (44) Mise à prix 147 400 € Audience 2 Oct -
Appartement · 25 m² La Baule-Escoublac (44) Mise à prix 147 400 € Audience 2 Oct
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