Une maison d'habitationLieudit La Maison Briand

44410 Saint-Lyphard

118,28 m² terrain 9 090 m²

Audience 02/10/2026 08:00 · TJ Saint-Nazaire

À vérifier

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 75 000 € · 634 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 160 390 € +85 390 € au-dessus MAP

Valeur marché 304 483 € · 2574 €/m² Estimation DVF · 118 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation : de 118,28 m² de surface habitable, comprenant : entrée, quatre chambres, trois salles d'eau, cuisine, séjour, deux remises, véranda, comble, mezzanine avec jardin, puits et une parcelle

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 556 €

198 549 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	118m² 2 556€/m² dvf	302 272 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	198 549 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	38 733 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 602 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 388 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 198 549 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 166 426€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

58 549 € barème

2 556 €

147 320 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	118m² 2 556€/m² dvf	302 272 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	147 320 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	58 549 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	31 414 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 602 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 387 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 147 320 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 125 580€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots écarté

144 570 € barème

2 556 €

71 948 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	118m² 2 556€/m² dvf	302 272 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	71 948 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	144 570 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	20 764 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 602 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 388 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (302 272 €) ≤ bloc (302 272 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 71 948 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 68 143€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage écarté

117 097 € barème

2 556 €

95 949 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	118m² 2 556€/m² dvf	302 272 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	95 949 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	117 097 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	24 236 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 602 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 51 388 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 95 949 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 88 222€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

58 549 € barème

—

151 973 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 11,28 €/m²/mois × 118 m² = 1 334 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 145 observations, fourchette locale 9,16–13,9 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 334€	1 334 €
−	Vacance	6.0%	− 80 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 80 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 254 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 310 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 56 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	151 973 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	15 197 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	53 226 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	220 396 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 220 396€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 254 €/mois
	Valeur de revente	118m² 2 556€/m²	302 272 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 527 985 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6,1 % / 5,7 %

Location meublée (LMNP) suivi

76 291 € barème

—

160 390 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 12,63 €/m²/mois × 118 m² = 1 494 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 145 observations, fourchette locale 9,16–13,9 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 494€	1 494 €
−	Vacance	6.0%	− 90 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 90 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 404 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 468 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 63 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	160 390 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	16 039 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	53 226 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	229 655 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 229 655€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 404 €/mois
	Valeur de revente	118m² 2 556€/m²	302 272 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 555 057 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6,0 % / 5,4 %

Location courte durée

58 549 € barème

—

269 464 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	166€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	166 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	3 034 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 1 062 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 972 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 061 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 89 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	269 464 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	26 946 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	53 226 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	349 636 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 349 636€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 972 €/mois
	Valeur de revente	118m² 2 556€/m²	302 272 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 657 256 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,8 % / 5,1 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 76 291 €

Revêtements (sols / peintures) 12 419 €

118,3 m² × 105 €/m² = 12 419 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 5 914 €

118,3 m² × 50 €/m² = 5 914 €

Finitions et menuiseries intérieures
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 5 914 €

118,28 m² × 50 €/m² = 5 914 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 14 194 €

118,28 m² × 120 €/m² = 14 194 €
Chauffage / ECS 11 823 €

forfait 6 500 € + 118,28 m² × 45 €/m² = 11 823 €
Électricité 13 011 €

118,28 m² × 110 €/m² = 13 011 €
Plomberie 9 462 €

118,28 m² × 80 €/m² = 9 462 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 4 731 €

118,28 m² × 40 €/m² = 4 731 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 10 645 €

118,28 m² × 90 €/m² = 10 645 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 17 742 €

118,28 m² × 150 €/m² = 17 742 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 19 833 € + aléas 10 % = 21 816 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lieudit La Maison Briand Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 556 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 292 €moyenne du secteur 2 556 €revente visée

1 685 €2 885 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 315 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
Loyer de marché: 11,3 €/m² (9,16–13,90)
Rendement brut / MAP: 21,3 % · ~1 334 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Terrain (cadastre) 9090 m² · parcelle YB0103

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	26 RUE DE LA METAIRIE	Maison	77 m²	4	310 000 €	4 026 €	10,8 km
22/12/25 retenue	7 RUE DU CLOS NEUF - MARLAIS	Maison	147 m²	5	380 000 €	2 585 €	5,2 km
22/12/25	278 LE BRUNET 3 lots	Maison	765 m² ·	7	800 000 €	1 046 €	2,2 km
22/12/25 retenue	196 RTE DES MARAIS - KERALOUETTE	Maison	74 m²	4	245 000 €	3 311 €	3,2 km
19/12/25 retenue	8 KER ANGELIQUE	Maison	85 m²	1	160 000 €	1 882 €	11,6 km
18/12/25 retenue	134 KERVERNET	Maison	161 m²	6	380 000 €	2 360 €	1,8 km
18/12/25 retenue	15 RUE DU PONT AUX PAGES	Maison	76 m²	3	280 000 €	3 684 €	6,6 km
17/12/25	5161 BOUT DE LA BOLE 2 lots	Maison	190 m² ·	2	345 000 €	1 816 €	6,4 km
16/12/25	17 ALL DES FOUGERES 2 lots	Maison	270 m² ·	4	440 000 €	1 630 €	6,7 km
12/12/25 retenue	11 RUE DE SARRE - POMPAS	Maison	80 m²	2	115 000 €	1 438 €	3,6 km
11/12/25 retenue	27 RUE DU MES - POMPAS	Maison	129 m²	6	217 500 €	1 686 €	3,5 km
11/12/25 retenue	28 RUE DU MES	Maison	90 m²	4	165 000 €	1 833 €	5,8 km
10/12/25 retenue	13 IMP DU LOGUI	Maison	63 m²	3	240 000 €	3 810 €	3,4 km
05/12/25 retenue	41 B RUE DE LA JAUNAIE	Maison	105 m²	5	230 000 €	2 190 €	9,3 km
05/12/25	13 RUE DE TRESAUDREN - MARLAIS	Maison	225 m² ·	8	340 000 €	1 511 €	4,8 km
02/12/25	12 RUE DU LAVOIR - LANDIEUL	Maison	42 m² ·	1	244 000 €	5 810 €	7,1 km
27/11/25 retenue	5783 RUE DU PONT DE BOIS	Maison	88 m²	4	238 000 €	2 705 €	6,3 km
26/11/25 retenue	16 RUE DU HERBE	Maison	90 m²	3	232 500 €	2 583 €	12,2 km
25/11/25 retenue	5480 MEZERAC	Maison	66 m²	3	214 286 €	3 247 €	1,7 km
25/11/25	8 RUE DE LA VIEILLE SAULZE	Maison	52 m² ·	2	136 000 €	2 615 €	9,2 km
25/11/25 retenue	26 B RUE DE KERDEBLEU 2 lots	Maison	144 m²	4	206 500 €	1 434 €	—
24/11/25	6781 KERGAS D HOSCAS	Maison	72 m²	2	140 000 €	1 944 €	6,8 km
21/11/25	16 RUE DE BILON 2 lots	Maison	146 m²	4	200 000 €	1 370 €	10,5 km
14/11/25	10 RUE VERDIERS	Maison	80 m²	4	261 800 €	3 272 €	3,3 km
14/11/25	5983 LIZERBAUD	Maison	77 m²	4	88 000 €	1 143 €	12,6 km
12/11/25	26 KER NAVA 2 lots	Maison	260 m² ·	6	300 000 €	1 154 €	8,6 km
10/11/25	5261 A KER AVELO 2 lots	Maison	204 m² ·	4	390 000 €	1 912 €	8,9 km
07/11/25	26 RUE DE L ESPOIR	Maison	66 m²	3	128 200 €	1 942 €	6,4 km
06/11/25	7 LOT LES SABLES 2 lots	Maison	252 m² ·	5	312 000 €	1 238 €	11,0 km
04/11/25	12 LE BIGNON D'HOSCAS	Maison	71 m²	4	200 000 €	2 817 €	6,4 km
03/11/25	604 BRECA 2 lots	Maison	250 m² ·	5	432 895 €	1 732 €	3,2 km
31/10/25	5241 MESQUERY	Maison	94 m²	4	165 000 €	1 755 €	—
31/10/25	29 LE MOUCHOIR	Maison	83 m²	4	115 000 €	1 386 €	1,6 km
31/10/25	12 RUE DE KERJANO	Maison	156 m²	4	620 000 €	3 974 €	3,0 km
31/10/25	9 RTE DE KERHERAULT - BOYAC 2 lots	Maison	262 m² ·	4	399 000 €	1 523 €	5,0 km
30/10/25	284 LA VILLE RIO DE LANGATRE	Maison	75 m²	3	365 000 €	4 867 €	10,9 km
30/10/25	9 ALL DU PRESSOIR	Maison	64 m²	3	187 000 €	2 922 €	10,9 km
30/10/25	5 RUE DES SAHELOS	Maison	46 m² ·	2	262 000 €	5 696 €	3,4 km
24/10/25	15 RUE DE LA CROIX D'ARBOURG	Maison	121 m²	5	290 000 €	2 397 €	3,3 km
22/10/25	126 RTE DU CLOS D'ORANGE	Maison	115 m²	4	200 000 €	1 739 €	3,3 km
22/10/25	77 RUE DE PENLYS	Maison	121 m²	5	250 000 €	2 066 €	11,0 km
21/10/25	3 RUE DE LA SAULZAIE (RD50)	Maison	120 m²	6	140 000 €	1 167 €	10,9 km
20/10/25	5 RUE DE COILLY	Maison	167 m²	5	320 000 €	1 916 €	9,6 km
17/10/25	6 RUE DE LA GREE DES MOULINS	Maison	106 m²	4	288 500 €	2 722 €	7,7 km
17/10/25	9 RUE CLOS MARECHAL 2 lots	Maison	158 m²	4	200 000 €	1 266 €	11,4 km
16/10/25	4 RUE DE KERGESTIN	Maison	115 m²	5	280 000 €	2 435 €	7,8 km
15/10/25	1 RUE DE RUA	Maison	75 m²	3	195 000 €	2 600 €	10,7 km
13/10/25	34 RUE DE PENLYS	Maison	72 m²	2	204 000 €	2 833 €	10,9 km
10/10/25	19 RUE DU MES - POMPAS	Maison	102 m²	3	171 000 €	1 676 €	3,4 km
10/10/25	368 A BRECA 2 lots	Maison	112 m²	3	150 000 €	1 339 €	2,9 km
09/10/25	10 RUE DE LA MALABRIE	Maison	104 m²	5	310 000 €	2 981 €	5,8 km
09/10/25	3 RUE DE LA GRIETTE	Maison	72 m²	3	195 000 €	2 708 €	10,9 km
08/10/25	163 RTE DE ROCHE BERNARD 2 lots	Maison	156 m²	5	165 000 €	1 058 €	10,4 km
03/10/25	303 KERVELOCHE	Maison	89 m²	5	220 000 €	2 472 €	2,0 km
03/10/25	303 KERVELOCHE	Maison	89 m²	5	260 000 €	2 921 €	2,0 km
02/10/25	11 RUE DE L ETANG	Maison	36 m² ·	2	75 000 €	2 083 €	3,5 km
01/10/25	21 RUE DES GRANDS ARBRES	Maison	89 m²	4	355 000 €	3 989 €	3,5 km
26/09/25	41 LOT DE TREIZ GWEN	Maison	133 m²	4	385 000 €	2 895 €	10,8 km
26/09/25	9 KER NAY	Maison	125 m²	3	170 000 €	1 360 €	4,7 km
25/09/25	1 PL DU GENERAL D'ARGENCE	Maison	67 m²	3	180 000 €	2 687 €	8,2 km
23/09/25	17 LA FONTAINE	Maison	91 m²	4	275 000 €	3 022 €	10,6 km
23/09/25	3 RUE DE L HARLO	Maison	80 m²	3	200 000 €	2 500 €	11,6 km
19/09/25	1 RUE DE L'OCEAN (RD83) - POMPAS	Maison	64 m²	4	182 500 €	2 852 €	3,4 km
16/09/25	309 BRECA 2 lots	Maison	300 m² ·	6	470 000 €	1 567 €	2,4 km
15/09/25	28 RUE DE TRELAN	Maison	71 m²	2	150 000 €	2 113 €	11,3 km
15/09/25	21 RUE DU MES - POMPAS	Maison	101 m²	4	190 000 €	1 881 €	3,4 km
12/09/25	36 RUE DE COILLY 2 lots	Maison	200 m² ·	5	248 600 €	1 243 €	9,4 km
11/09/25	21 RUE DE RANRETZ 2 lots	Maison	214 m² ·	4	210 000 €	981 €	10,0 km
10/09/25	5 KERBRIANT	Maison	109 m²	3	273 500 €	2 509 €	1,0 km
10/09/25	3 RUE DE LA BUTTE - MARLAIS	Maison	93 m²	3	85 100 €	915 €	4,9 km
09/09/25	4 RUE DU CHAMP BARBIER	Maison	79 m²	4	260 000 €	3 291 €	9,3 km
08/09/25	75 RUE DU FOSSE BLANC	Maison	57 m² ·	1	97 000 €	1 702 €	9,5 km
03/09/25	423 LE BRUNET 2 lots	Maison	180 m² ·	3	288 100 €	1 601 €	1,5 km
29/08/25	36 RUE DE L'ABEILLE -KERIO HOSCAS 2 lots	Maison	228 m² ·	5	320 000 €	1 404 €	6,6 km
29/08/25	8 RUE DU PONT AUX PAGES	Maison	80 m²	4	189 000 €	2 362 €	6,6 km
29/08/25	92 RUE DE LA VIEILLE SAULZE	Maison	66 m²	5	198 000 €	3 000 €	9,2 km
29/08/25	2 CHE DE LA FALAISE	Maison	98 m²	4	442 300 €	4 513 €	9,6 km
28/08/25	42 RUE DU MES	Maison	35 m² ·	2	105 000 €	3 000 €	5,7 km
28/08/25	11 CRELIN	Maison	73 m²	4	265 000 €	3 630 €	2,5 km
21/08/25	5408 A LE BOURG 2 lots	Maison	312 m² ·	6	518 000 €	1 660 €	1,1 km
21/08/25	2 KERGAS D HOSCAS	Maison	71 m²	2	229 000 €	3 225 €	—
18/08/25	2 RUE DE LA BARILLETERIE	Maison	132 m²	7	310 000 €	2 348 €	8,0 km
12/08/25	18 RTE DE LA FONTAINE MARIA	Maison	92 m²	3	230 000 €	2 500 €	9,3 km
12/08/25	4 KER CHUS	Maison	123 m²	6	350 000 €	2 846 €	10,7 km
12/08/25	2 ALL DES FAUVETTES	Maison	80 m²	4	265 000 €	3 312 €	3,2 km
11/08/25	61 RUE DU LAVOIR	Maison	64 m²	4	186 000 €	2 906 €	10,5 km
08/08/25	53 RUE DE L'ABEILLE -KERIO HOSCAS 2 lots	Maison	326 m² ·	5	381 480 €	1 170 €	6,6 km
08/08/25	5914 MESQUERY 2 lots	Maison	104 m²	2	280 000 €	2 692 €	8,8 km
08/08/25	5196 BRESILBERIN	Maison	45 m² ·	2	50 000 €	1 111 €	6,8 km
04/08/25	3 IMP DE CAILLAUDIN	Maison	73 m²	4	230 000 €	3 151 €	5,2 km
04/08/25	1 KER CHUS 2 lots	Maison	178 m² ·	5	170 000 €	955 €	10,7 km
02/08/25	5320 L ECLIS	Maison	33 m² ·	2	140 000 €	4 242 €	9,7 km
30/07/25	28 RUE DE LA SAULZAIE (RD50)	Maison	163 m²	5	211 000 €	1 294 €	11,0 km
30/07/25	9 RUE DE L ILE DU MOULIN	Maison	91 m²	5	283 000 €	3 110 €	3,1 km
30/07/25	23 B RUE DE LA BRIERE	Maison	58 m² ·	4	178 000 €	3 069 €	10,7 km
30/07/25	4 LA CROIX LONGUE	Maison	178 m² ·	7	350 000 €	1 966 €	1,3 km
29/07/25	7 GREE DU MOULIN	Maison	70 m²	4	100 000 €	1 429 €	7,6 km
28/07/25	20 RUE DE L HARLO	Maison	53 m² ·	3	185 000 €	3 491 €	11,5 km
25/07/25	9 RUE DE LA PIERRE HAMON	Maison	118 m²	6	284 000 €	2 407 €	11,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 2583 €/m² · moyenne 2585 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-25 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [522–8 942 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 20 ventes · 2023–2026

Sur les 20 maisons vendues en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,6.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (75 000 €) 123 000 € moitié centrale : 87 000 € – 194 250 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.