Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maisonRte de la Maison Briand
118,28 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 364 m²
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
75 000 € · 634 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
244 799 €
+169 799 € au-dessus MAP
Valeur marché
444 659 € · 3759 €/m²
Estimation DVF · 118 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 118,28 m² habitables, située Lieudit La Maison Briand à La Plaine-sur-Mer, comprend une entrée, quatre chambres, trois salles d'eau, une cuisine, un séjour, deux remises, une véranda, un comble et une mezzanine, avec un jardin, un puits et une parcelle.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (3)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (3)
Géorisques (BRGM) · 3 site·s CASIAS, le plus proche à 316 m
Géorisques (BRGM) · 3 site·s CASIAS, le plus proche à 316 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 3 772 € | 295 993 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 295 993 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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58 549 € barème | 3 772 € | 244 799 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 244 799 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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144 570 € barème | 3 772 € | 169 443 € | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 169 443 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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117 097 € barème | 3 772 € | 193 410 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 193 410 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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58 549 € barème | — | 150 173 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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76 291 € barème | — | 158 426 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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58 549 € barème | — | 421 482 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 12 419 €
118,3 m² × 105 €/m² = 12 419 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 5 914 €
118,3 m² × 50 €/m² = 5 914 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 5 914 €
118,28 m² × 50 €/m² = 5 914 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 14 194 €
118,28 m² × 120 €/m² = 14 194 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 11 823 €
forfait 6 500 € + 118,28 m² × 45 €/m² = 11 823 €
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Électricité Barème indicatif 13 011 €
118,28 m² × 110 €/m² = 13 011 €
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Plomberie Barème indicatif 9 462 €
118,28 m² × 80 €/m² = 9 462 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 4 731 €
118,28 m² × 40 €/m² = 4 731 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 10 645 €
118,28 m² × 90 €/m² = 10 645 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 17 742 €
118,28 m² × 150 €/m² = 17 742 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 19 833 € + aléas 10 % = 21 816 €
Votre chiffrage : 21 816 € — barème indicatif : 106 452 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Rte de la Maison Briand
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 759 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 003 €4 449 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 190 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11,2 €/m² (8,73–14,33)
- Rendement brut / MAP
- 21,2 % · ~1 322 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
364 m² · parcelle AN0502
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 15 RUE DES TERRES BLANCHES | Maison | 109 m² | 4 | 425 800 € | 3 906 € | 3,2 km |
| 29/12/25 | 3 RUE DE LA CROIX MOURAUD | Maison | 52 m² · | 3 | 220 000 € | 4 231 € | 1,1 km |
| 23/12/25 retenue | 3 RUE DU BAZAR | Maison | 125 m² | 6 | 270 000 € | 2 160 € | 3,1 km |
| 22/12/25 | 95 BD DE LA TARA | Maison | 39 m² · | 2 | 190 000 € | 4 872 € | 2,0 km |
| 22/12/25 | 8 CHE DES PALETS | Maison | 35 m² · | 2 | 186 000 € | 5 314 € | 826 m |
| 22/12/25 | 8 PL DU MARCHE | Maison | 38 m² · | 3 | 110 000 € | 2 895 € | 3,1 km |
| 19/12/25 retenue | 14 RTE DE LA PREE | Maison | 85 m² | 4 | 397 000 € | 4 671 € | 1,2 km |
| 19/12/25 retenue | 4 RUE LOUIS BERTHAUD | Maison | 98 m² | 4 | 420 000 € | 4 286 € | 2,7 km |
| 19/12/25 retenue | 8 RUE DU GRAND MORPOT 2 lots | Maison | 115 m² | 1 | 283 333 € | 2 464 € | — |
| 19/12/25 retenue | 4 IMP DES IRIS | Maison | 142 m² | 4 | 565 000 € | 3 979 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 5 B RUE DU COTEAU | Maison | 50 m² · | 4 | 225 000 € | 4 500 € | 1,3 km |
| 17/12/25 retenue | 34 RUE SAINT DOMINIQUE | Maison | 124 m² | 4 | 1 139 820 € | 9 192 € | 2,6 km |
| 17/12/25 | 5 AV DES MIMOSAS | Maison | 42 m² · | 2 | 187 700 € | 4 469 € | 1,4 km |
| 15/12/25 retenue | 12 RUE DU PRE MARIN | Maison | 67 m² | 3 | 190 000 € | 2 836 € | 1,3 km |
| 13/12/25 retenue | 1 B RUE SAINTE MARIE | Maison | 80 m² | 3 | 300 000 € | 3 750 € | 3,1 km |
| 12/12/25 retenue | 127 RTE DE LA POINTE SAINT GILDAS | Maison | 96 m² | 4 | 263 000 € | 2 740 € | 4,0 km |
| 12/12/25 retenue | 13 RUE DES TERRES BLANCHES | Maison | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 € | 3,2 km |
| 11/12/25 retenue | 4 RUE DE LA FOSSE AURAY | Maison | 86 m² | 3 | 330 000 € | 3 837 € | 2,8 km |
| 11/12/25 retenue | 15 RUE DU JARRY | Maison | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 € | 2,9 km |
| 11/12/25 retenue | 31 AV DE LA PORTE DES SABLES | Maison | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 € | 1,6 km |
| 10/12/25 retenue | 17 RUE DES NOES | Maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 € | 3,0 km |
| 09/12/25 | 6 B RUE DE PREFAILLES | Maison | 84 m² | 4 | 267 000 € | 3 179 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 21 RUE DES BARRES | Maison | 43 m² · | 3 | 225 000 € | 5 233 € | 1,3 km |
| 02/12/25 | 24 AV DE LA SAULZAIE | Maison | 94 m² | 5 | 260 000 € | 2 766 € | 1,5 km |
| 26/11/25 | 24 AV DES GRAPPES D'OR | Maison | 55 m² · | 3 | 92 500 € | 1 682 € | 1,6 km |
| 25/11/25 | 1 B CHE DE LA PREE | Maison | 109 m² | 4 | 350 000 € | 3 211 € | 3,3 km |
| 24/11/25 | 23 BD DE LA TARA | Maison | 161 m² | 6 | 369 460 € | 2 295 € | 1,8 km |
| 13/11/25 | 6 RUE DES VAGUES | Maison | 37 m² · | 2 | 191 510 € | 5 176 € | 3,1 km |
| 07/11/25 | 47 BD DE L'OCEAN | Maison | 109 m² | 4 | 571 000 € | 5 239 € | 1,2 km |
| 06/11/25 | 26 RUE DU LOCK | Maison | 42 m² · | 2 | 174 500 € | 4 155 € | 1,1 km |
| 03/11/25 | 40 IMP DU PONT DE THARON | Maison | 38 m² · | 2 | 158 000 € | 4 158 € | 2,2 km |
| 31/10/25 | 3 RUE DE VERDUN | Maison | 75 m² | 2 | 234 000 € | 3 120 € | 1,1 km |
| 28/10/25 | 23 RUE DE BERNIER | Maison | 90 m² | 4 | 438 000 € | 4 867 € | 891 m |
| 24/10/25 | 2 CHE DE LA PIERRE | Maison | 68 m² | 3 | 230 000 € | 3 382 € | 1,8 km |
| 21/10/25 | 5 RUE DU CAPITAINE NICHOLL | Maison | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 € | 2,4 km |
| 20/10/25 | 188 RTE DE LA POINTE ST GILDAS | Maison | 48 m² · | 2 | 240 000 € | 5 000 € | 4,2 km |
| 20/10/25 | 20 RUE DE LA RAIZE | Maison | 65 m² | 3 | 420 000 € | 6 462 € | 4,0 km |
| 16/10/25 | 26 RTE DE LA PREE | Maison | 95 m² | 4 | 342 000 € | 3 600 € | 1,3 km |
| 14/10/25 | 4 B RUE DE L'ILOT 2 lots | Maison | 184 m² · | 4 | 350 000 € | 1 902 € | 2,8 km |
| 14/10/25 | 4 CHE DE MOCQUECHIEN | Maison | 41 m² · | 3 | 210 000 € | 5 122 € | 946 m |
| 07/10/25 | 7 RUE DE L'ILOT | Maison | 61 m² | 3 | 210 530 € | 3 451 € | 2,8 km |
| 03/10/25 | 35 T RUE DE LA CORMORANE | Maison | 93 m² | 3 | 345 000 € | 3 710 € | 1,2 km |
| 01/10/25 | 8 CHE DES CARDINAUX | Maison | 80 m² | 4 | 270 000 € | 3 375 € | 1,6 km |
| 30/09/25 | 5301 RUE DE LA LIBERATION 2 lots | Maison | 170 m² | 4 | 300 000 € | 1 765 € | 980 m |
| 30/09/25 | 5221 LA RENAUDIERE | Maison | 108 m² | 4 | 230 000 € | 2 130 € | 2,2 km |
| 30/09/25 | 10 PL LADMIRAULT | Maison | 110 m² | 3 | 337 000 € | 3 064 € | 1,1 km |
| 29/09/25 | 18 RUE PASTEUR | Maison | 90 m² | 5 | 118 000 € | 1 311 € | 1,1 km |
| 29/09/25 | 11 RUE DES PECHEURS | Maison | 48 m² · | 3 | 123 206 € | 2 567 € | 2,3 km |
| 29/09/25 | 2 BD CHARLES DE GAULLE | Maison | 125 m² | 6 | 455 000 € | 3 640 € | 1,3 km |
| 22/09/25 | 23 RUE DU LOTTREAU | Maison | 70 m² | 2 | 395 920 € | 5 656 € | 2,3 km |
| 19/09/25 | 8 B CHE DES IMMORTELLES | Maison | 86 m² | 4 | 403 800 € | 4 695 € | 4,2 km |
| 18/09/25 | 12 CHE DE LA MITIERE | Maison | 97 m² | 5 | 215 000 € | 2 216 € | 1,1 km |
| 16/09/25 | 10 RUE DU CHAMP VILLAGEOIS | Maison | 110 m² | 6 | 275 000 € | 2 500 € | 1,1 km |
| 15/09/25 | 9 B RUE DE LA PEIGNERE | Maison | 85 m² | 3 | 280 000 € | 3 294 € | 1,3 km |
| 12/09/25 | 16 RUE DES HORTENSIAS | Maison | 80 m² | 4 | 385 000 € | 4 812 € | 546 m |
| 12/09/25 | 87 RUE DE JOALLAND | Maison | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 € | 2,9 km |
| 09/09/25 | 18 AV DES GRAPPES D'OR | Maison | 41 m² · | 1 | 149 000 € | 3 634 € | 1,5 km |
| 08/09/25 | 12 AV DES GRAPPES D'OR | Maison | 46 m² · | 3 | 190 000 € | 4 130 € | 1,5 km |
| 04/09/25 | 11 AV DE LA BOTTE | Maison | 64 m² | 3 | 267 500 € | 4 180 € | 2,1 km |
| 04/09/25 | 12 CHE DES EGRONDS | Maison | 92 m² | 5 | 358 000 € | 3 891 € | 2,9 km |
| 30/08/25 | 13 IMP DU MONNOIR | Maison | 94 m² | 3 | 430 000 € | 4 574 € | 2,6 km |
| 28/08/25 | 1 RUE DE LA LEVERTRIE | Maison | 95 m² | 4 | 285 000 € | 3 000 € | 1,2 km |
| 25/08/25 | 41 RUE DE LA PIERRE | Maison | 152 m² | 6 | 600 000 € | 3 947 € | 2,2 km |
| 21/08/25 | 7 RUE DE LA FAUVETTE PITCHOU | Maison | 74 m² | 3 | 278 000 € | 3 757 € | 3,1 km |
| 19/08/25 | 24 T BD CHARLES DE GAULLE | Maison | 111 m² | 5 | 460 000 € | 4 144 € | 1,2 km |
| 18/08/25 | 9 ALL DES TAMARIS 2 lots | Maison | 130 m² | 3 | 302 400 € | 2 326 € | 3,0 km |
| 13/08/25 | 21 RUE DU HAUT DE LA PLAINE | Maison | 125 m² | 4 | 440 000 € | 3 520 € | 1,2 km |
| 12/08/25 | 20 BD CHARLES DE GAULLE 2 lots | Maison | 150 m² | 3 | 300 000 € | 2 000 € | 1,2 km |
| 07/08/25 | 6 RUE DES PRES SALES | Maison | 135 m² | 3 | 366 000 € | 2 711 € | 1,8 km |
| 07/08/25 | 31 RUE SAINT DOMINIQUE 2 lots | Maison | 450 m² · | 6 | 1 428 572 € | 3 175 € | 2,5 km |
| 06/08/25 | 22 RUE DU MOULIN | Maison | 218 m² · | 6 | 824 150 € | 3 781 € | 2,7 km |
| 04/08/25 | 3 RUE DE LA PEIGNERE | Maison | 52 m² · | 3 | 220 000 € | 4 231 € | 1,2 km |
| 31/07/25 | 15 RUE DU JARRY | Maison | 66 m² | 3 | 150 000 € | 2 273 € | — |
| 25/07/25 | 11 CORNICHE DU FORT | Maison | 68 m² | 3 | 520 000 € | 7 647 € | 4,7 km |
| 21/07/25 | 26 RUE DU BOIS ROUX | Maison | 48 m² · | 2 | 360 000 € | 7 500 € | 3,1 km |
| 16/07/25 | 30 RUE DES TERRES NOIRES | Maison | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 € | 3,2 km |
| 11/07/25 | 14 ALL DU ROCHER VERT | Maison | 43 m² · | 2 | 200 000 € | 4 651 € | — |
| 10/07/25 | 20 BD DE PORT GIRAUD 2 lots | Maison | 100 m² | 1 | 530 000 € | 5 300 € | 1,4 km |
| 10/07/25 | 16 RUE DOCTEUR GUEPIN | Maison | 45 m² · | 2 | 265 000 € | 5 889 € | 3,1 km |
| 10/07/25 | 4 BD CHARLES DE GAULLE 2 lots | Maison | 132 m² | 3 | 246 563 € | 1 868 € | 1,3 km |
| 10/07/25 | 207 BD DE LA TARA 2 lots | Maison | 716 m² · | 6 | 1 557 618 € | 2 175 € | 2,8 km |
| 09/07/25 | 10 RUE MARCEL MASSON | Maison | 145 m² | 7 | 440 000 € | 3 034 € | 2,7 km |
| 08/07/25 | 11 B CHE DES GRENOUILLETS | Maison | 124 m² | 5 | 407 000 € | 3 282 € | 954 m |
| 08/07/25 | 36 RUE DE L'ILOT | Maison | 111 m² | 4 | 425 000 € | 3 829 € | 3,2 km |
| 07/07/25 | 28 RUE DES HORTENSIAS | Maison | 85 m² | 4 | 302 000 € | 3 553 € | 598 m |
| 03/07/25 | 4 B RUE DE LA FONTAINE | Maison | 80 m² | 4 | 281 000 € | 3 512 € | 1,4 km |
| 30/06/25 | 4 RUE DES MIMOSAS | Maison | 86 m² | 5 | 350 000 € | 4 070 € | 3,0 km |
| 25/06/25 | 29 RUE DE BERNIER | Maison | 60 m² | 3 | 243 270 € | 4 054 € | 851 m |
| 24/06/25 | 21 RUE DE L'ILOT | Maison | 41 m² · | 3 | 241 000 € | 5 878 € | 3,0 km |
| 24/06/25 | 4 B CHE DES PALETS | Maison | 50 m² · | 3 | 200 000 € | 4 000 € | 896 m |
| 20/06/25 | 18 AV JEAN CLAVIER | Maison | 52 m² · | 3 | 90 000 € | 1 731 € | 1,2 km |
| 18/06/25 | 7 RUE DOCTEUR GUEPIN | Maison | 37 m² · | 2 | 371 000 € | 10 027 € | 3,2 km |
| 16/06/25 | 13 RUE DES CASSIS | Maison | 94 m² | 4 | 440 000 € | 4 681 € | 2,9 km |
| 10/06/25 | 73 AV DE LA PORTE DES SABLES | Maison | 47 m² · | 3 | 144 000 € | 3 064 € | 1,8 km |
| 06/06/25 | 53 BD DE L'OCEAN | Maison | 100 m² | 6 | 315 637 € | 3 156 € | 1,2 km |
| 06/06/25 | 37 RUE SAINT DOMINIQUE 2 lots | Maison | 270 m² · | 4 | 720 000 € | 2 667 € | 2,5 km |
| 05/06/25 | 31 RUE DE QUIROUARD | Maison | 80 m² | 3 | 280 000 € | 3 500 € | 2,6 km |
| 04/06/25 | 65 RTE DE LA POINTE ST GILDAS | Maison | 63 m² | 3 | 350 000 € | 5 556 € | 3,6 km |
| 02/06/25 | 24 RUE DU GRAND MORPOT | Maison | 45 m² · | 4 | 280 000 € | 6 222 € | 3,0 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3837 €/m² · moyenne 3818 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-10 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [945–13 953 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
20 ventes · 2023–2026
Sur les 20 maisons vendues en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,6.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (75 000 €)
123 000 €
moitié centrale : 87 000 € – 194 250 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Nazaire
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
67 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 244 799 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire-Atlantique
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 91 m² Paimboeuf (44) Mise à prix 56 100 € Audience 2 Oct -
Maison · 118 m² Saint-Lyphard (44) Mise à prix 75 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 142 m² Chaumes-en-Retz (44) Mise à prix 110 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 66 m² Touvois (44) Mise à prix 79 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 148 m² Ruffigné (44) Mise à prix 100 000 € Audience 16 Oct -
Maison à Sautron Sautron (44) Mise à prix 20 000 € Audience 16 Oct
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