Une maison34, bd Dumesnildot

44560 Paimboeuf

91,97 m² terrain 721 m²

Audience 02/10/2026 08:00 · TJ Saint-Nazaire

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Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 56 100 € · 610 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 95 693 € +39 593 € au-dessus MAP

Valeur marché 209 377 € · 2277 €/m² Estimation DVF · 92 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation de 91,97 m², située 34 boulevard Dumesnildot à Paimboeuf, comprend une entrée, une cuisine, un salon-séjour, un WC, une salle d'eau, deux chambres et un bureau, avec un garage.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 277 €

135 528 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	92m² 2 277€/m² dvf	210 217 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	135 528 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	29 491 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	9 459 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 35 739 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 135 528 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 110 878€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide suivi

45 525 € barème

2 277 €

95 693 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	92m² 2 277€/m² dvf	210 217 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	95 693 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	45 525 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	23 802 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	9 459 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 35 738 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 95 693 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 79 184€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

113 525 € barème

2 277 €

36 107 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	92m² 2 277€/m² dvf	210 217 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	36 107 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	113 525 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	15 387 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	9 459 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 35 739 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (209 377 €) ≤ bloc (210 217 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 36 107 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 33 873€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

91 050 € barème

2 277 €

55 750 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	92m² 2 277€/m² dvf	210 217 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	55 750 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	91 050 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	18 220 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	9 459 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 35 738 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 55 750 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 50 121€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

45 525 € barème

—

86 751 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 10,39 €/m²/mois × 92 m² = 956 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 92 observations, fourchette locale 8,35–12,93 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	956€	956 €
−	Vacance	6.0%	− 57 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 54 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 839 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 818 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 21 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	86 751 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	8 675 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	41 386 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	136 812 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 136 812€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 839 €/mois
	Valeur de revente	92m² 2 277€/m²	210 217 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 361 189 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,9 % / 7,5 %

Location meublée (LMNP)

59 320 € barème

—

89 636 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 11,65 €/m²/mois × 92 m² = 1 071 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 92 observations, fourchette locale 8,35–12,93 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 071€	1 071 €
−	Vacance	6.0%	− 64 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 60 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 940 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 916 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 23 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	89 636 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	8 964 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	41 386 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	139 986 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 139 986€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 940 €/mois
	Valeur de revente	92m² 2 277€/m²	210 217 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 379 349 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8,4 % / 7,2 %

Location courte durée

45 525 € barème

—

154 104 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	116€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	116 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 969 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 689 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 280 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 338 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 58 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	154 104 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	15 410 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	41 386 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	210 900 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 210 900€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 280 €/mois
	Valeur de revente	92m² 2 277€/m²	210 217 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 440 635 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	9,8 % / 6,3 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 45 525 €

Revêtements (sols / peintures) 9 657 €

92 m² × 105 €/m² = 9 657 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 4 598 €

92 m² × 50 €/m² = 4 598 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 3 679 €

92 m² × 40 €/m² = 3 679 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 4 598 €

91,97 m² × 50 €/m² = 4 598 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 11 036 €

91,97 m² × 120 €/m² = 11 036 €
Chauffage / ECS 10 639 €

forfait 6 500 € + 91,97 m² × 45 €/m² = 10 639 €
Électricité 10 117 €

91,97 m² × 110 €/m² = 10 117 €
Plomberie 7 358 €

91,97 m² × 80 €/m² = 7 358 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 8 277 €

91,97 m² × 90 €/m² = 8 277 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 13 796 €

91,97 m² × 150 €/m² = 13 796 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 19 434 € + aléas 10 % = 21 377 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

34, bd Dumesnildot Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 286 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 021 €moyenne du secteur 2 286 €revente visée

1 519 €2 524 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 84 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES C
Loyer de marché: 10,4 €/m² (8,35–12,93)
Rendement brut / MAP: 20,4 % · ~956 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 6 dans 800 m · au plus près 98 m

Terrain (cadastre) 721 m² · parcelle AI0109

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 98 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	27 BD DUMESNILDOT	Maison	59 m²	3	170 000 €	2 881 €	83 m
23/12/25 retenue	1 IMP PIERRE CHEVRY	Maison	96 m²	3	180 000 €	1 875 €	217 m
17/12/25 retenue	4 RUE DES REMPARTS	Maison	88 m²	5	145 000 €	1 648 €	557 m
15/12/25	3 QUAI EOLE	Maison	163 m² ·	5	352 539 €	2 163 €	571 m
10/12/25 retenue	4 LA BARILLAIS	Maison	68 m²	3	185 000 €	2 721 €	4,8 km
26/11/25 retenue	10 RUE DES REMPARTS	Maison	60 m²	3	130 000 €	2 167 €	598 m
30/10/25	4 RUE DU GAL DE GAULLE	Maison	145 m² ·	4	226 000 €	1 559 €	323 m
27/10/25 retenue	21 RUE DES JARDINS	Maison	73 m²	4	150 000 €	2 055 €	530 m
24/10/25 retenue	17 RUE DU BELEM	Maison	105 m²	5	295 000 €	2 810 €	428 m
30/09/25 retenue	2 RUE DES AMOURETTES	Maison	72 m²	3	101 900 €	1 415 €	243 m
17/09/25 retenue	13 LE PETIT GREIX	Maison	123 m²	5	350 000 €	2 846 €	6,3 km
15/09/25 retenue	2 RUE DES AMOURETTES	Maison	72 m²	3	96 000 €	1 333 €	243 m
22/08/25 retenue	18 RUE PIERRE CHEVRY	Maison	70 m²	3	103 000 €	1 471 €	160 m
21/08/25 retenue	3 ALL DU BOIS GAUTIER	Maison	64 m²	3	200 000 €	3 125 €	149 m
13/08/25 retenue	10 IMP DES SALICORNES	Maison	87 m²	4	120 000 €	1 379 €	2,8 km
08/08/25 retenue	13 QUAI SADI CARNOT	Maison	74 m²	3	152 000 €	2 054 €	351 m
30/07/25 retenue	17 B RUE PIERRE CHEVRY	Maison	99 m²	5	235 000 €	2 374 €	248 m
29/07/25	17 RUE DES FLORALIES	Maison	68 m²	4	310 000 €	4 559 €	828 m
24/07/25	4 ALL ALBERT CAMUS 2 lots	Maison	278 m² ·	5	240 000 €	863 €	444 m
24/07/25	23 RUE DES CASTORS	Maison	87 m²	4	220 000 €	2 529 €	790 m
18/07/25	16 RUE FLORENT GARIOU	Maison	160 m² ·	6	105 000 €	656 €	123 m
11/07/25	16 RUE DE BEAU SOLEIL	Maison	54 m²	2	210 000 €	3 889 €	2,6 km
27/06/25	3 LA PETITE MOISENAIS 4 lots	Maison	260 m² ·	1	370 000 €	1 423 €	5,8 km
27/06/25	11 RUE DU CHENE BONNET	Maison	93 m²	4	290 000 €	3 118 €	2,7 km
27/06/25	8 LE MOULIN DES GUERETS	Maison	84 m²	4	225 700 €	2 687 €	3,8 km
24/06/25	33 LA PITARDAIS	Maison	100 m²	4	250 000 €	2 500 €	7,8 km
11/06/25	6 LA BARILLAIS	Maison	81 m²	4	240 000 €	2 963 €	4,8 km
03/06/25	24 QUAI EOLE	Maison	371 m² ·	10	530 000 €	1 429 €	735 m
26/05/25	8 RUE DES GOELANDS	Maison	73 m²	4	150 000 €	2 055 €	324 m
26/05/25	19 RUE SAINT GILLES	Maison	84 m²	3	216 000 €	2 571 €	462 m
22/05/25	7 RUE DES JARDINS	Maison	76 m²	5	174 500 €	2 296 €	656 m
21/05/25	24 RUE RENE MORITZ	Maison	73 m²	4	143 000 €	1 959 €	351 m
21/05/25	3 IMP DES SALINES	Maison	114 m²	5	285 000 €	2 500 €	2,9 km
19/05/25	25 QUAI EOLE	Maison	128 m²	6	181 000 €	1 414 €	738 m
09/05/25	3 RUE DES GOELANDS	Maison	73 m²	4	119 010 €	1 630 €	340 m
23/04/25	3 LE CLOS DU PRE VERT	Maison	85 m²	4	265 000 €	3 118 €	2,6 km
22/04/25	6 RUE DES AVOCETTES	Maison	100 m²	5	233 000 €	2 330 €	2,7 km
31/03/25	27 LA HAUTE GEDELIERE 2 lots	Maison	264 m² ·	4	380 195 €	1 440 €	3,5 km
21/03/25	4 LE ROILOUP	Maison	142 m² ·	5	342 500 €	2 412 €	8,4 km
07/02/25	31 RUE DES GOELANDS	Maison	160 m² ·	7	170 000 €	1 062 €	390 m
06/02/25	10 QUAI EDMOND LIBERT	Maison	75 m²	3	125 000 €	1 667 €	686 m
24/01/25	14 LA CHAUSSEE	Maison	139 m² ·	5	340 000 €	2 446 €	3,2 km
24/01/25	3 IMP BELLEVUE	Maison	100 m²	6	196 000 €	1 960 €	824 m
23/01/25	7 ALL ALAIN FOURNIER	Maison	137 m²	4	280 000 €	2 044 €	500 m
15/01/25	23 LA BASSE GEDELIERE	Maison	88 m²	4	440 000 €	5 000 €	3,4 km
09/01/25	1 LA FRANQUINERIE	Maison	88 m²	4	180 000 €	2 045 €	6,0 km
26/12/24	27 QUAI ALBERT CHASSAGNE	Maison	80 m²	4	110 000 €	1 375 €	598 m
19/12/24	20 LA BAIE DE LOIRE 2 lots	Maison	160 m² ·	5	225 000 €	1 406 €	7,5 km
06/12/24	2 LE RUAUD TROUILLARD 2 lots	Maison	128 m²	4	250 000 €	1 953 €	8,1 km
06/12/24	8 RUE DU GAL DE GAULLE	Maison	120 m²	4	225 000 €	1 875 €	330 m
02/12/24	9 LE PETIT GREIX 2 lots	Maison	290 m² ·	5	355 000 €	1 224 €	6,2 km
12/11/24	13 RUE DES JARDINS	Maison	79 m²	4	206 000 €	2 608 €	594 m
12/11/24	12 ALL DES TILLEULS	Maison	133 m²	4	230 000 €	1 729 €	184 m
08/11/24	2 RUE DES GABARRES 2 lots	Maison	330 m² ·	8	430 000 €	1 303 €	428 m
18/10/24	4 RUE DE LA MAISON VERTE 2 lots	Maison	146 m² ·	2	110 000 €	753 €	2,5 km
18/10/24	37 RUE DU FAISAN	Maison	86 m²	4	130 000 €	1 512 €	432 m
18/10/24	16 B RUE PRONZAT 2 lots	Maison	134 m²	2	170 000 €	1 269 €	693 m
08/10/24	5 QUAI EOLE	Maison	192 m² ·	7	214 500 €	1 117 €	578 m
26/09/24	4 IMP DES ROSEAUX	Maison	95 m²	6	245 000 €	2 579 €	2,8 km
27/08/24	3 RUE DE LA CORALIE	Maison	70 m²	3	259 000 €	3 700 €	504 m
13/08/24	10 RUE DES GOELANDS	Maison	89 m²	5	151 000 €	1 697 €	334 m
07/08/24	14 LA BASSE GEDELIERE	Maison	86 m²	4	240 000 €	2 791 €	3,4 km
22/07/24	26 QUAI EOLE	Maison	115 m²	4	85 000 €	739 €	753 m
18/07/24	1 LE PETIT GREIX 2 lots	Maison	300 m² ·	5	440 000 €	1 467 €	6,2 km
17/07/24	17 RUE DE LA HOUSSAYE	Maison	150 m² ·	8	450 000 €	3 000 €	2,5 km
08/07/24	10 LA GAGNERIE	Maison	99 m²	4	304 000 €	3 071 €	5,5 km
04/07/24	8 RUE BEL AIR	Maison	62 m²	2	166 000 €	2 677 €	367 m
01/07/24	20 RUE DES COURLIS	Maison	70 m²	3	255 000 €	3 643 €	2,7 km
28/06/24	17 ALL VICTOR HUGO	Maison	80 m²	5	165 000 €	2 062 €	375 m
27/06/24	5 RUE BELLEVUE	Maison	73 m²	4	200 000 €	2 740 €	754 m
24/06/24	5208 A LA MOUSTRIE 2 lots	Maison	160 m² ·	3	293 500 €	1 834 €	4,7 km
21/06/24	5664 LA BARILLAIS	Maison	68 m²	3	105 000 €	1 544 €	4,8 km
21/06/24	5663 LA BARILLAIS	Maison	68 m²	3	105 000 €	1 544 €	4,8 km
20/06/24	2 IMP DES FRENES	Maison	84 m²	5	222 000 €	2 643 €	3,0 km
13/06/24	15 LE GREIX	Maison	120 m²	4	360 000 €	3 000 €	6,1 km
28/05/24	15 LA MOUSTRIE 2 lots	Maison	216 m² ·	5	219 000 €	1 014 €	4,5 km
23/05/24	2 RUE DE LA HOUSSAYE	Maison	76 m²	4	125 000 €	1 645 €	2,3 km
16/05/24	6 B RUE DES JARDINS	Maison	94 m²	4	300 000 €	3 191 €	715 m
03/05/24	28 BD DUMESNILDOT	Maison	86 m²	5	195 000 €	2 267 €	118 m
02/05/24	5706 LA BARILLAIS 2 lots	Maison	160 m² ·	4	200 000 €	1 250 €	4,8 km
30/04/24	2 LE PETIT GREIX 2 lots	Maison	182 m² ·	4	240 817 €	1 323 €	6,2 km
29/04/24	17 QUAI EDMOND LIBERT 2 lots	Maison	360 m² ·	5	290 000 €	806 €	652 m
29/04/24	2 LE GREIX 2 lots	Maison	256 m² ·	4	320 000 €	1 250 €	6,0 km
26/04/24	26 RUE PRONZAT	Maison	114 m²	5	287 400 €	2 521 €	740 m
25/04/24	22 BD DE L'ASTROLABE	Maison	69 m²	3	224 900 €	3 259 €	451 m
22/04/24	2 LA BIGOTAIS 3 lots	Maison	240 m² ·	5	262 000 €	1 092 €	8,0 km
19/04/24	19 RUE DES JARDINS	Maison	70 m²	5	140 000 €	2 000 €	543 m
15/04/24	27 QUAI ALBERT CHASSAGNE	Maison	80 m²	4	140 000 €	1 750 €	598 m
08/04/24	17 RUE DES FLORALIES	Maison	68 m²	4	285 000 €	4 191 €	828 m
04/04/24	10 RUE PIERRE CHEVRY	Maison	50 m²	3	65 000 €	1 300 €	220 m
02/04/24	23 LA PILAIS 2 lots	Maison	72 m²	1	160 000 €	2 222 €	7,0 km
25/03/24	16 RUE PIERRE CHEVRY	Maison	70 m²	4	137 000 €	1 957 €	172 m
25/03/24	2 B LA FRANQUINERIE 2 lots	Maison	190 m² ·	4	310 000 €	1 632 €	5,9 km
21/03/24	8 RUE PITRE CHEVALIER	Maison	130 m²	4	190 000 €	1 462 €	366 m
11/03/24	19 BD DE L'ASTROLABE	Maison	83 m²	4	260 000 €	3 133 €	607 m
27/02/24	2 RUE DE LA HOUSSAYE	Maison	76 m²	4	80 000 €	1 053 €	2,3 km
23/02/24	4 LE PETIT GREIX 2 lots	Maison	218 m² ·	4	350 000 €	1 606 €	6,2 km
21/02/24	31 LA MOUSTRIE 3 lots	Maison	441 m² ·	5	315 500 €	715 €	4,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 2055 €/m² · moyenne 2144 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-07-30 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [472–7 929 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 20 ventes · 2023–2026

Sur les 20 maisons vendues en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,6.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (56 100 €) 92 004 € moitié centrale : 65 076 € – 145 299 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.