Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement de type 21, rue Alfred Bruneau
25,85 m²
Surface — provenance
Ne pas enchérir
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
147 400 € · 5702 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
105 482 €
41 918 € sous la MAP
Valeur marché
166 622 € · 6446 €/m²
Estimation DVF · 26 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : de 25,85 m², de type 2, au rez-de-chaussée, comprenant : entrée, chambre, salle de bains avec wc, salon-cuisine, terrasse, jardin Libre
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Méthodologie
Plafond au marteau du scénario suivi, objectif de marge 17 % : 105 482 € — le même chiffre que la décision, le tableau des scénarios et la fiche d’audience. Mise à prix : 147 400 €. Au moment de l’analyse, le calculateur plafonnait ce scénario à 119 384 € (optimisation marge + risque + complétude, autre méthode).
Plafond 105 482 € · mise à prix 147 400 €
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Faible Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. L'état réel du bien ne peut être vérifié.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
suivi
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0 € | 6 432 € | 105 482 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 105 482 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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12 796 € barème | 6 432 € | 94 264 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 94 264 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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21 327 € barème | 6 432 € | 86 756 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 86 756 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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12 796 € barème | — | 53 167 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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16 674 € barème | — | 57 659 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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12 796 € barème | — | 166 240 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 2 714 €
25,9 m² × 105 €/m² = 2 714 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 1 292 €
25,9 m² × 50 €/m² = 1 292 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 1 292 €
25,85 m² × 50 €/m² = 1 292 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 3 102 €
25,85 m² × 120 €/m² = 3 102 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 7 663 €
forfait 6 500 € + 25,85 m² × 45 €/m² = 7 663 €
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Électricité Barème indicatif 2 844 €
25,85 m² × 110 €/m² = 2 844 €
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Plomberie Barème indicatif 2 068 €
25,85 m² × 80 €/m² = 2 068 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 1 034 €
25,85 m² × 40 €/m² = 1 034 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 2 326 €
25,85 m² × 90 €/m² = 2 326 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 3 878 €
25,85 m² × 150 €/m² = 3 878 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 5 506 € + aléas 10 % = 6 057 €
Votre chiffrage : 6 057 € — barème indicatif : 19 388 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
1, rue Alfred Bruneau
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
6 446 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
5 266 €7 644 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 274 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 16,1 €/m² (12,11–21,52)
- Rendement brut / MAP
- 3,4 % · ~417 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 439 m
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 439 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 49 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | 80 m² · | 3 | 284 000 € | 3 550 € | 2,2 km |
| 30/12/25 | 83 AV LOUIS LAJARRIGE | Appartement | 47 m² · | 2 | 270 000 € | 5 745 € | 617 m |
| 30/12/25 | 15 AV LUCIEN GUITRY | Appartement | 45 m² · | 2 | 208 500 € | 4 633 € | 1,1 km |
| 30/12/25 retenue | 43 AV ALFRED BRUNEAU | Appartement | 24 m² | 1 | 138 600 € | 5 775 € | 4,6 km |
| 30/12/25 retenue | 43 AV ALFRED BRUNEAU | Appartement | 28 m² | 1 | 126 000 € | 4 500 € | 4,6 km |
| 29/12/25 retenue | 4 BD DARLU | Appartement | 33 m² | 1 | 380 000 € | 11 515 € | 2,7 km |
| 29/12/25 | 2 AV PROFESSEUR THIROLOIX | Appartement | 81 m² · | 4 | 509 000 € | 6 284 € | 1,2 km |
| 29/12/25 retenue | 12 ALL DES PETRELS | Appartement | 35 m² | 2 | 278 240 € | 7 950 € | 2,4 km |
| 29/12/25 retenue | 8 ALL DE LA GUILLERAIE | Appartement | 38 m² | 1 | 218 000 € | 5 737 € | 1,4 km |
| 29/12/25 | 11 AV DES FLANDRES | Appartement | 97 m² · | 4 | 600 000 € | 6 186 € | 1,2 km |
| 24/12/25 | 112 BD DE L OCEAN | Appartement | 68 m² · | 3 | 610 000 € | 8 971 € | 1,7 km |
| 24/12/25 | 26 B AV D ARMORIQUE | Appartement | 52 m² · | 2 | 166 500 € | 3 202 € | 979 m |
| 23/12/25 | 7 AV PASTEUR | Appartement | 61 m² · | 3 | 381 279 € | 6 250 € | 2,9 km |
| 23/12/25 retenue | 16 AV DES ALGUES | Appartement | 33 m² | 2 | 179 500 € | 5 439 € | 589 m |
| 23/12/25 | 38 AV LOUIS LAJARRIGE | Appartement | 83 m² · | 3 | 370 000 € | 4 458 € | 1,0 km |
| 22/12/25 | 71 AV LOUIS LAJARRIGE | Appartement | 60 m² · | 3 | 320 000 € | 5 333 € | 717 m |
| 22/12/25 | 32 ESP BENOIT | Appartement | 70 m² · | 4 | 950 000 € | 13 571 € | 4,0 km |
| 22/12/25 retenue | 25 AV FERDINAND MENARD | Appartement | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 € | 3,2 km |
| 22/12/25 retenue | 9000 AV DES BOULEAUX | Appartement | 28 m² | 2 | 155 000 € | 5 536 € | 2,1 km |
| 19/12/25 | 14 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE | Appartement | 43 m² · | 2 | 420 000 € | 9 767 € | 4,7 km |
| 19/12/25 retenue | 9 AV DE DAMPIERRE | Appartement | 33 m² | 2 | 185 000 € | 5 606 € | 1,6 km |
| 19/12/25 | 5 AV LANNELONGUE | Appartement | 45 m² · | 2 | 345 000 € | 7 667 € | 2,9 km |
| 19/12/25 | 6 AV VICTOR DURUY | Appartement | 91 m² · | 3 | 730 000 € | 8 022 € | 3,0 km |
| 19/12/25 | 5 ALL DE LA GUILLERAIE | Appartement | 45 m² · | 2 | 268 500 € | 5 967 € | 1,4 km |
| 18/12/25 | 101 BD DE L OCEAN | Appartement | 92 m² · | 5 | 580 000 € | 6 304 € | 1,6 km |
| 18/12/25 | 6 AV MARIE LOUISE | Appartement | 79 m² · | 3 | 1 000 000 € | 12 658 € | 3,1 km |
| 17/12/25 | 11 AV EDMOND ROSTAND | Appartement | 67 m² · | 3 | 580 000 € | 8 657 € | 928 m |
| 16/12/25 | 102 AV DES LILAS | Appartement | 101 m² · | 4 | 1 930 000 € | 19 109 € | 3,8 km |
| 15/12/25 retenue | 21 AV VICTOR HUGO | Appartement | 30 m² | 1 | 192 000 € | 6 400 € | 1,2 km |
| 15/12/25 | 9 ALL DU RADELIER | Appartement | 65 m² · | 3 | 275 000 € | 4 231 € | 945 m |
| 15/12/25 retenue | 35 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 29 m² | 2 | 150 000 € | 5 172 € | 1,7 km |
| 15/12/25 | 15 AV PASTEUR | Appartement | 65 m² · | 3 | 478 000 € | 7 354 € | 2,9 km |
| 11/12/25 | 7 AV FRANCOIS DE MALHERBE | Appartement | 51 m² · | 2 | 165 000 € | 3 235 € | 2,9 km |
| 11/12/25 | 34 ESP FRANCOIS ANDRE | Appartement | 76 m² · | 3 | 936 000 € | 12 316 € | 2,9 km |
| 11/12/25 | 6 AV VICTOR DURUY | Appartement | 114 m² · | 4 | 800 000 € | 7 018 € | 3,0 km |
| 11/12/25 | 9 ALL DES TAMARIS | Appartement | 39 m² · | 2 | 275 000 € | 7 051 € | 2,3 km |
| 10/12/25 | 26 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 64 m² · | 3 | 280 000 € | 4 375 € | 1,9 km |
| 10/12/25 | 27 BD DE L OCEAN | Appartement | 74 m² · | 3 | 850 000 € | 11 486 € | 1,3 km |
| 09/12/25 | 20 B CHE DE LA FURGUAI | Appartement | 44 m² · | 2 | 243 000 € | 5 523 € | 1,2 km |
| 09/12/25 | 20 BD DE L OCEAN | Appartement | 46 m² · | 2 | 494 130 € | 10 742 € | 1,3 km |
| 08/12/25 retenue | 4 ALL DES SYLPHES | Appartement | 24 m² | 1 | 162 000 € | 6 750 € | 2,6 km |
| 08/12/25 retenue | 52 AV LOUIS LAJARRIGE | Appartement | 30 m² | 3 | 212 500 € | 7 083 € | 853 m |
| 08/12/25 | 62 AV MARECHAL JOFFRE | Appartement | 57 m² · | 3 | 250 000 € | 4 386 € | 1,9 km |
| 08/12/25 | 7 AV D AMIENS | Appartement | 56 m² · | 3 | 316 000 € | 5 643 € | 761 m |
| 08/12/25 retenue | 39 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 31 m² | 2 | 150 000 € | 4 839 € | 1,7 km |
| 04/12/25 retenue | 3 AV ALSACE LORRAINE | Appartement | 36 m² | 1 | 250 941 € | 6 971 € | 2,4 km |
| 04/12/25 | 2 AV DE LA CONCORDE | Appartement | 54 m² · | 2 | 340 000 € | 6 296 € | 2,8 km |
| 04/12/25 | 19 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE | Appartement | 17 m² | 1 | 150 000 € | 8 824 € | 4,7 km |
| 04/12/25 | 2 AV DU LIMOUSIN | Appartement | 27 m² | 2 | 141 550 € | 5 243 € | 1,1 km |
| 04/12/25 | 36 AV DE LA GRANDE DUNE | Appartement | 61 m² · | 3 | 468 000 € | 7 672 € | 953 m |
| 03/12/25 | 13 AV DES ROSEAUX | Appartement | 37 m² | 2 | 213 735 € | 5 777 € | 1,6 km |
| 02/12/25 | 11 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 30 m² | 1 | 148 000 € | 4 933 € | 2,0 km |
| 01/12/25 | 10 C AV RAYMOND LALANDE | Appartement | 103 m² · | 5 | 240 000 € | 2 330 € | 2,9 km |
| 28/11/25 | 19 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE | Appartement | 25 m² | 1 | 140 000 € | 5 600 € | 4,7 km |
| 28/11/25 | 19 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE | Appartement | 41 m² · | 2 | 370 000 € | 9 024 € | 4,7 km |
| 28/11/25 | 29 AV DES AMETHYSTES | Appartement | 63 m² · | 3 | 430 000 € | 6 825 € | 1,2 km |
| 28/11/25 | 4 ALL DU MARECHAL FERRANT | Appartement | 44 m² · | 2 | 230 460 € | 5 238 € | 836 m |
| 28/11/25 | 79 AV LOUIS LAJARRIGE | Appartement | 100 m² · | 4 | 370 000 € | 3 700 € | 683 m |
| 28/11/25 | 3 AV PROSPER MERIMEE | Appartement | 48 m² · | 2 | 322 000 € | 6 708 € | 1,4 km |
| 28/11/25 | 35 BD HENNECART | Appartement | 84 m² · | 3 | 600 000 € | 7 143 € | 2,0 km |
| 27/11/25 | 35 BD DE L OCEAN | Appartement | 27 m² | 1 | 172 600 € | 6 393 € | 1,3 km |
| 27/11/25 | 2 AV DE LA PLAGE | Appartement | 51 m² · | 2 | 400 000 € | 7 843 € | 3,9 km |
| 27/11/25 | 2 AV ISABELLE | Appartement | 47 m² · | 3 | 290 000 € | 6 170 € | 3,1 km |
| 26/11/25 | 67 AV DE LYON | Appartement | 44 m² · | 2 | 210 000 € | 4 773 € | 1,7 km |
| 26/11/25 | 90 BD DE L OCEAN | Appartement | 30 m² | 1 | 297 000 € | 9 900 € | 1,5 km |
| 26/11/25 | 2 AV MARIE STUART | Appartement | 51 m² · | 2 | 238 000 € | 4 667 € | 1,8 km |
| 26/11/25 | 46 BD DE L OCEAN | Appartement | 70 m² · | 3 | 697 700 € | 9 967 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 7 ALL DES MAGNOLIAS | Appartement | 26 m² | 2 | 203 704 € | 7 835 € | 2,1 km |
| 25/11/25 | 7 ALL DES MAGNOLIAS | Appartement | 26 m² | 1 | 150 000 € | 5 769 € | 2,1 km |
| 25/11/25 | 17 AV DU COMMANDANT DE NERVO | Appartement | 66 m² · | 3 | 468 000 € | 7 091 € | 2,1 km |
| 25/11/25 | 11 BD DOCTEUR RENE DUBOIS | Appartement | 54 m² · | 1 | 460 000 € | 8 519 € | 1,9 km |
| 24/11/25 | 10 B AV RAYMOND LALANDE | Appartement | 73 m² · | 3 | 200 000 € | 2 740 € | 2,9 km |
| 24/11/25 | 10 ALL DE LA GUILLERAIE | Appartement | 36 m² | 2 | 213 500 € | 5 931 € | 1,4 km |
| 21/11/25 | 9 AV BAGUENAUD | Appartement | 25 m² | 1 | 175 000 € | 7 000 € | 1,9 km |
| 21/11/25 | 12 AV GABRIELLE | Appartement | 58 m² · | 3 | 285 000 € | 4 914 € | 1,5 km |
| 20/11/25 | 10 AV DES EGLANTIERS | Appartement | 64 m² · | 3 | 286 500 € | 4 477 € | 1,1 km |
| 20/11/25 | 12 QUAI RAGEOT DE LA TOUCHE | Appartement | 32 m² | 1 | 240 000 € | 7 500 € | 4,7 km |
| 19/11/25 | 3 ALL DE LA PRELE | Appartement | 63 m² · | 3 | 326 000 € | 5 175 € | 1,1 km |
| 17/11/25 | 32 ESP FRANCOIS ANDRE | Appartement | 54 m² · | 2 | 780 000 € | 14 444 € | 2,9 km |
| 17/11/25 | 1 ALL DES NYMPHES | Appartement | 22 m² | 1 | 114 000 € | 5 182 € | 418 m |
| 14/11/25 | 17 AV CNE REMY FLANDIN (RN771) | Appartement | 34 m² | 2 | 159 000 € | 4 676 € | 1,2 km |
| 14/11/25 | 180 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 54 m² · | 2 | 313 000 € | 5 796 € | 2,4 km |
| 13/11/25 | 101 BD DE L OCEAN | Appartement | 92 m² · | 5 | 553 000 € | 6 011 € | 1,6 km |
| 12/11/25 | 21 ALL DES MOUETTES | Appartement | 50 m² · | 2 | 335 000 € | 6 700 € | 2,5 km |
| 07/11/25 | 27 AV DE L ETOILE | Appartement | 59 m² · | 3 | 355 000 € | 6 017 € | 915 m |
| 06/11/25 | 47 BD DOCTEUR RENE DUBOIS | Appartement | 60 m² · | 3 | 625 000 € | 10 417 € | 1,5 km |
| 05/11/25 | 35 BD DOCTEUR RENE DUBOIS | Appartement | 62 m² · | 3 | 749 093 € | 12 082 € | 1,6 km |
| 04/11/25 | 7 AV FRANCOIS DE MALHERBE | Appartement | 51 m² · | 2 | 180 000 € | 3 529 € | 2,9 km |
| 04/11/25 | 32 ESP FRANCOIS ANDRE | Appartement | 24 m² | 1 | 171 000 € | 7 125 € | 2,9 km |
| 03/11/25 | 36 AV DE LA GRANDE DUNE | Appartement | 44 m² · | 2 | 240 000 € | 5 455 € | 953 m |
| 03/11/25 | 104 AV DES NOELLES 2 lots | Appartement | 160 m² · | 2 | 550 000 € | 3 438 € | 2,0 km |
| 31/10/25 | 5 AV VICTOR HUGO | Appartement | 15 m² | 1 | 85 600 € | 5 707 € | 1,5 km |
| 30/10/25 | 20 ALL DES MAGNOLIAS | Appartement | 83 m² · | 3 | 482 000 € | 5 807 € | 2,0 km |
| 30/10/25 | 20 AV DES MARAICHERS | Appartement | 53 m² · | 2 | 234 000 € | 4 415 € | 2,1 km |
| 30/10/25 | 30 BD DARLU | Appartement | 84 m² · | 3 | 740 000 € | 8 810 € | 2,5 km |
| 29/10/25 | 132 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 28 m² | 1 | 176 000 € | 6 286 € | 2,7 km |
| 28/10/25 | 42 BD DOCTEUR RENE DUBOIS 2 lots | Appartement | 103 m² · | 1 | 1 450 000 € | 14 078 € | 1,5 km |
| 27/10/25 | 4 AV DE LA BANCHE | Appartement | 50 m² · | 3 | 322 000 € | 6 440 € | 2,5 km |
Médiane de vos ventes retenues : 5737 €/m² · moyenne 6144 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-04 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 724–23 016 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
15 ventes · 2023–2026
Sur les 15 biens vendus en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,1. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (147 400 €)
257 950 €
moitié centrale : 194 568 € – 306 592 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
14 740 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Nazaire
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
132 660 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 105 482 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loire-Atlantique
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 70 m² La Baule-Escoublac (44) Mise à prix 140 000 € Audience 2 Oct -
Appartement · 25 m² La Baule-Escoublac (44) Mise à prix 147 400 € Audience 2 Oct -
Appartement · 19 m² Nantes (44) Mise à prix 20 000 € Audience 2 Oct -
Appartement · 50 m² Nantes (44) Mise à prix 140 000 € Audience 2 Oct -
Appartement à Nantes Nantes (44) Mise à prix 70 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 118 m² La Plaine-sur-Mer (44) Mise à prix 75 000 € Audience 2 Oct
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