Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison14 La Verrière
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Grande maison rurale décotée, mais terrain agricole inconstructible — pas de levier de division. Verdict suspendu à l'état réel et au statut du foncier ; les pièces trancheront.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Une grande maison de 230 m² sur un terrain de 2 867 m², lieu-dit La Verrière à Sèvremoine (49230), dans le Choletais rural (Maine-et-Loire).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation de 230,05 m², située au 14, La Verrière à Sèvremoine, comprenant une pièce de vie avec cheminée, une pièce noire à usage de chambre, trois chambres, une salle de bains, un wc, une cuisine semi-ouverte, une buanderie, un cellier et une chaufferie, avec un garage, un jardin et une dépendance à rénover.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Signaux de site à intégrer : radon significatif (classe 3) — ventilation/soubassement à soigner ; commune très exposée aux inondations / coulées de boue (18 arrêtés CatNat) et aux…
Vente au Tribunal judiciaire d'Angers (avocat Kapia Avocats).
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation + revente d'une grande maison de campagne, sous réserve d'état.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 75 000 € (~326 €/m²) contre une revente DVF d'ordre 327 000 € (~1 420 €/m²), soit une décote apparente d'environ 77 %.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 247 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 67 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 9,1 €/m² (6,99–11,96)
- Rendement brut / MAP
- 33,6 % · ~2 103 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Maine-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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