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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
50 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
180 000 € · médiane comparables
238 ventes maison (147 k€–236 k€) · surface à confirmer
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation, située 1 impasse des Prés Blondeau à Gennes-Val-De-Loire, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une véranda, une pièce de vie, une cuisine, un bureau, deux chambres, une salle de bains, un WC, un dégagement, un garage et une cave ; à l'étage, un palier, un dégagement, quatre chambres, une salle d'eau, un WC et deux greniers.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Zonage PLU non constructible (Agricole) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Agricole)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone A
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 656 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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0 € | 1 656 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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263 400 € barème | 1 656 € | — | 123 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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0 € | 1 656 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
1, impasse des Prés Blondeau
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 49350 Gennes-Val-De-Loire
1 767 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 309 €2 226 €
Moyenne du cœur des 78 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- D GES A
- Loyer de marché
- 9,2 €/m² (7,26–11,53)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
2105 m² · parcelle YO0199
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 5 RUE DE LA CORMERIE (GENNES VL) | Maison | 132 m² | 4 | 235 000 € | 1 780 € | 3,0 km |
| 22/12/25 retenue | 21 RUE DES GLADIATEURS | Maison | 88 m² | 4 | 162 000 € | 1 841 € | 3,3 km |
| 22/12/25 retenue | 27 RUE DES CHAMPS GIRARD | Maison | 85 m² | 4 | 91 100 € | 1 072 € | 1,1 km |
| 16/12/25 retenue | 13 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE | Maison | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 € | 2,8 km |
| 16/12/25 retenue | 19 CHE DE LA BASTIERE 2 lots | Maison | 200 m² | 6 | 210 000 € | 1 050 € | 6,9 km |
| 15/12/25 retenue | 6 RUE DE LA HALLEBAUDIERE | Maison | 99 m² | 4 | 100 000 € | 1 010 € | 1,6 km |
| 02/12/25 retenue | 8 PL DE L EGLISE | Maison | 100 m² | 4 | 420 000 € | 4 200 € | 3,7 km |
| 01/12/25 retenue | 97 RUE DE L ABBE SOUILLET | Maison | 124 m² | 5 | 265 000 € | 2 137 € | 8,5 km |
| 28/11/25 retenue | 17 CHE DE LA COULEE DE NERVAUX | Maison | 130 m² | 4 | 199 000 € | 1 531 € | 6,1 km |
| 26/11/25 retenue | 1593 RTE DE LA GENNEVRAIE | Maison | 125 m² | 4 | 304 000 € | 2 432 € | 6,3 km |
| 13/11/25 retenue | 27 RUE DES FONTAINES | Maison | 84 m² | 3 | 180 000 € | 2 143 € | 938 m |
| 12/11/25 retenue | 13 RUE DU BOIS CARRE 3 lots | Maison | 420 m² | 3 | 215 000 € | 512 € | 7,0 km |
| 12/11/25 retenue | 24 RUE DES DUCS D ANJOU | Maison | 96 m² | 4 | 120 000 € | 1 250 € | 6,9 km |
| 10/11/25 retenue | 26 RUE DE LA ROCHE 2 lots | Maison | 198 m² | 5 | 300 000 € | 1 515 € | 5,9 km |
| 07/11/25 retenue | 33 RTE DE SAUMUR | Maison | 59 m² | 3 | 140 000 € | 2 373 € | 4,5 km |
| 04/11/25 | 145 RUE DE L ABBE SOUILLET 2 lots | Maison | 180 m² | 1 | 385 000 € | 2 139 € | 8,5 km |
| 31/10/25 | 11 RUE DES BIGOTTERIES 2 lots | Maison | 172 m² | 3 | 140 000 € | 814 € | 3,3 km |
| 27/10/25 | 1818 RTE DE SARREAU | Maison | 148 m² | 6 | 585 000 € | 3 953 € | 5,7 km |
| 24/10/25 | 26 RUE DES GLADIATEURS | Maison | 124 m² | 5 | 305 000 € | 2 460 € | 3,4 km |
| 21/10/25 | 3838 RTE DE MILLY | Maison | 140 m² | 4 | 155 000 € | 1 107 € | 7,1 km |
| 17/10/25 | 36 RUE FOULQUES NERRA 2 lots | Maison | 76 m² | 2 | 62 000 € | 816 € | 5,4 km |
| 14/10/25 | 37 RUE DE LA LUSSIERE 2 lots | Maison | 290 m² | 7 | 238 000 € | 821 € | 6,5 km |
| 10/10/25 | 54 RUE QUARTE | Maison | 84 m² | 3 | 170 000 € | 2 024 € | 1,1 km |
| 10/10/25 | 2 PL DU 11 NOVEMBRE 1918 | Maison | 100 m² | 5 | 152 000 € | 1 520 € | 2,7 km |
| 30/09/25 | 3 QUAI DES MARINIERS (LE THOUREL) | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 € | 3,4 km |
| 23/09/25 | 52 RUE NATIONALE LES ROSIERS | Maison | 126 m² | 5 | 130 000 € | 1 032 € | 1,4 km |
| 22/09/25 | 9 RUE JEAN LUC RAPADO | Maison | 75 m² | 3 | 83 000 € | 1 107 € | 5,0 km |
| 19/09/25 | 3 RUE DE L EGLISE LE THOUREIL | Maison | 71 m² | 4 | 280 000 € | 3 944 € | 3,8 km |
| 19/09/25 | 30 RUE DE LA TOUAILLE | Maison | 85 m² | 4 | 108 800 € | 1 280 € | 1,0 km |
| 12/09/25 | 26 RUE DE NIDEVELLE | Maison | 161 m² | 8 | 240 000 € | 1 491 € | 5,0 km |
| 11/09/25 | 64 RTE DE BEAUFORT | Maison | 155 m² | 4 | 285 000 € | 1 839 € | 464 m |
| 05/09/25 | 43 CHE DES MARCASSINS | Maison | 98 m² | 5 | 235 000 € | 2 398 € | 4,6 km |
| 03/09/25 | 3 RUE DES LILAS | Maison | 97 m² | 5 | 147 000 € | 1 515 € | 866 m |
| 01/09/25 | 28 C RUE DE LA GARE | Maison | 90 m² | 3 | 179 000 € | 1 989 € | 680 m |
| 29/08/25 | 22 LOT DES RIVIERES | Maison | 66 m² | 4 | 124 000 € | 1 879 € | 2,7 km |
| 29/08/25 | 6 RUE DE LA CORMERIE (GENNES VL) 2 lots | Maison | 184 m² | 5 | 175 000 € | 951 € | 3,1 km |
| 29/08/25 | 6 RUE DE L ECOLE | Maison | 58 m² | 2 | 166 420 € | 2 869 € | 1,4 km |
| 29/08/25 | 2713 RTE DE BEAUFORT | Maison | 72 m² | 3 | 40 000 € | 556 € | 2,5 km |
| 07/08/25 | 869 RTE DES BRETTES | Maison | 75 m² | 3 | 278 000 € | 3 707 € | 2,7 km |
| 06/08/25 | 13 RUE DES MALPIQUES | Maison | 89 m² | 4 | 200 000 € | 2 247 € | 3,5 km |
| 31/07/25 | 1 RUE THIBAULT | Maison | 97 m² | 3 | 95 000 € | 979 € | 5,1 km |
| 28/07/25 | 5 LA CROIX CHENEHUTTE | Maison | 105 m² | 4 | 147 000 € | 1 400 € | 9,2 km |
| 25/07/25 | 54 RUE DES BORDS DE LOIRE 2 lots | Maison | 113 m² | 1 | 151 800 € | 1 343 € | 8,7 km |
| 04/07/25 | 27 RUE EUGENE TESSIE DE LA MOTTE | Maison | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 € | 1,0 km |
| 30/06/25 | 13 LA SANSONNIERE | Maison | 100 m² | 3 | 40 000 € | 400 € | 6,1 km |
| 30/06/25 | 4 RUE DES BORDS DE LOIRE | Maison | 75 m² | 4 | 197 000 € | 2 627 € | 7,6 km |
| 27/06/25 | 88 RUE DES BORDS DE LOIRE | Maison | 100 m² | 3 | 276 000 € | 2 760 € | 9,0 km |
| 20/06/25 | 5 RUE DE LA BOIRE GOURNEE | Maison | 110 m² | 4 | 226 000 € | 2 055 € | 1,8 km |
| 20/06/25 | 201 RUE DE MAILLE BREZE | Maison | 112 m² | 5 | 185 500 € | 1 656 € | 8,5 km |
| 20/06/25 | 190 RTE DE LA FORET (GENNES) | Maison | 108 m² | 3 | 285 000 € | 2 639 € | 4,7 km |
| 06/06/25 | 8 RUE DE LA MAISON JOULIN 2 lots | Maison | 388 m² | 7 | 387 000 € | 997 € | 8,1 km |
| 04/06/25 | 28 RUE DES BORDS DE LOIRE | Maison | 120 m² | 5 | 303 200 € | 2 527 € | 7,8 km |
| 27/05/25 | 157 VC PORT CUNAULT | Maison | 63 m² | 1 | 182 750 € | 2 901 € | 3,0 km |
| 26/05/25 | 3 RUE NATIONALE LES ROSIERS | Maison | 87 m² | 3 | 136 000 € | 1 563 € | 1,5 km |
| 26/05/25 | 1 RUE DE LA VOIE BRUNE | Maison | 140 m² | 5 | 220 000 € | 1 571 € | 4,6 km |
| 23/05/25 | 12 RUE JEAN FRANCOIS BODIN | Maison | 71 m² | 4 | 120 000 € | 1 690 € | 7,5 km |
| 23/05/25 | 78 RUE FOULQUES NERRA | Maison | 110 m² | 4 | 375 000 € | 3 409 € | 5,0 km |
| 14/05/25 | 6 RUE DU GRAND MOULIN | Maison | 70 m² | 3 | 143 000 € | 2 043 € | 2,7 km |
| 07/05/25 | 17 RUE DES MARINIERS | Maison | 71 m² | 3 | 150 000 € | 2 113 € | 3,9 km |
| 07/05/25 | 9 RUE LISE COQUILLON | Maison | 67 m² | 4 | 148 000 € | 2 209 € | 1,2 km |
| 06/05/25 | 10 RUE DU VAL DE LOIRE | Maison | 88 m² | 4 | 149 000 € | 1 693 € | 1,3 km |
| 25/04/25 | 1213 RTE DE BEAUVAIS | Maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 € | 6,5 km |
| 25/04/25 | 635 RTE DE L'ILE OLLIVIER | Maison | 77 m² | 3 | 110 000 € | 1 429 € | 1,7 km |
| 23/04/25 | 43 RUE DES FRAISIERS | Maison | 61 m² | 3 | 137 000 € | 2 246 € | 1,7 km |
| 17/04/25 | 30 RTE DE LOUERRE GENNES | Maison | 166 m² | 8 | 340 000 € | 2 048 € | 3,4 km |
| 14/04/25 | 11 CALE DE SAINT-MAUR | Maison | 160 m² | 3 | 365 000 € | 2 281 € | 5,8 km |
| 14/04/25 | 17 RUE DE LA VOIE JOLIE | Maison | 89 m² | 4 | 150 000 € | 1 685 € | 4,2 km |
| 11/04/25 | 24 QUAI DE LA LOIRE 2 lots | Maison | 170 m² | 1 | 205 000 € | 1 206 € | 4,0 km |
| 31/03/25 | 12 RUE DE LA VOIE BRUNE | Maison | 98 m² | 5 | 187 000 € | 1 908 € | 4,5 km |
| 31/03/25 | 1741 RUE DU CHENE DU MENSONGE | Maison | 130 m² | 6 | 180 000 € | 1 385 € | 4,3 km |
| 31/03/25 | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | 135 m² | 7 | 120 250 € | 891 € | 2,7 km |
| 28/03/25 | 55 RUE DU CIMETIERE (GENNES VL) | Maison | 79 m² | 3 | 215 500 € | 2 728 € | 8,5 km |
| 27/03/25 | 29 RUE NATIONALE LES ROSIERS | Maison | 147 m² | 3 | 210 000 € | 1 429 € | 1,5 km |
| 27/03/25 | 18 RUE FOULQUES NERRA | Maison | 42 m² | 2 | 85 000 € | 2 024 € | 5,5 km |
| 17/03/25 | 9 RUE DE SAUMUR (LES ROSIERS) | Maison | 80 m² | 3 | 156 000 € | 1 950 € | 1,5 km |
| 17/03/25 | 10 RUE DE L EGLISE LE THOUREIL | Maison | 260 m² | 7 | 624 330 € | 2 401 € | 3,8 km |
| 10/03/25 | 1 RUE DES RIVIERES | Maison | 107 m² | 5 | 178 000 € | 1 664 € | 2,7 km |
| 07/03/25 | 4 RTE DE LOUERRE GENNES 2 lots | Maison | 85 m² | 1 | 172 000 € | 2 024 € | 3,1 km |
| 04/03/25 | 70 RUE FOULQUES NERRA | Maison | 44 m² | 3 | 135 000 € | 3 068 € | 5,1 km |
| 03/03/25 | 79 LA GUITTONNIERE | Maison | 89 m² | 3 | 199 000 € | 2 236 € | 8,9 km |
| 03/03/25 | 2 RUE NAPOLEON | Maison | 155 m² | 7 | 155 000 € | 1 000 € | 2,5 km |
| 28/02/25 | 3 RUE DE LA BOIRE MAUPOINT 2 lots | Maison | 240 m² | 4 | 180 000 € | 750 € | 3,9 km |
| 26/02/25 | 3 RUE DES SABLES 2 lots | Maison | 340 m² | 5 | 330 000 € | 971 € | 2,6 km |
| 24/02/25 | 10 RUE DES VERGERS | Maison | 70 m² | 4 | 196 400 € | 2 806 € | 3,2 km |
| 07/02/25 | 1 RUE DES VOIES 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 150 000 € | 938 € | 4,4 km |
| 28/01/25 | 18 RUE DES GRANGES 2 lots | Maison | 220 m² | 4 | 180 000 € | 818 € | 3,2 km |
| 24/01/25 | 2 PL JEANNE DE LAVAL | Maison | 147 m² | 4 | 226 000 € | 1 537 € | 1,4 km |
| 20/01/25 | 5067 LE PIROIR 2 lots | Maison | 200 m² | 4 | 280 000 € | 1 400 € | 2,3 km |
| 14/01/25 | 4 IMP DU COTEAU | Maison | 83 m² | 4 | 180 000 € | 2 169 € | 2,7 km |
| 10/01/25 | 2 A RUE DES GASTINES | Maison | 152 m² | 4 | 205 000 € | 1 349 € | 2,6 km |
| 06/01/25 | 2 ALL DES GRES | Maison | 98 m² | 4 | 225 000 € | 2 296 € | 3,4 km |
| 03/01/25 | 2 RUE DES ROSEAUX | Maison | 73 m² | 2 | 151 000 € | 2 068 € | 834 m |
| 27/12/24 | 28 RUE DES BATELIERS (CHENEHUTTE) | Maison | 198 m² | 7 | 495 000 € | 2 500 € | 7,4 km |
| 20/12/24 | 5 RUE DE L EGLISE LE THOUREIL | Maison | 120 m² | 4 | 162 432 € | 1 354 € | 3,8 km |
| 20/12/24 | 148 VC PORT CUNAULT | Maison | 115 m² | 5 | 124 500 € | 1 083 € | 3,0 km |
| 19/12/24 | 4 RUE DE SAUMUR (GENNES VL) 2 lots | Maison | 192 m² | 3 | 230 000 € | 1 198 € | 2,5 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1780 €/m² · moyenne 1805 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-07 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [369–6 742 €/m²]. 4 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
101 000 €
moitié centrale : 65 000 € – 151 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 07:30 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saumur
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 07/09/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 312 m² Bar-le-Duc (55) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep
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