Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de plain-pied26, Traverse de la Malvina
79,14 m²
Surface — provenance
terrain 206 m²
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
120 000 € · 1516 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
264 120 €
+144 120 € au-dessus MAP
Valeur marché
449 282 € · 5677 €/m²
Estimation DVF · 79 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison de plain-pied : de 79,14 m², comprenant : séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle de bains/wc avec jardin, piscine hors sol et garage Occupée
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 1 point au dossier
- Taille (RNIC)
- 2 lots · 2 habitation
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Cavités souterraines à proximité (6 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (6 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 6 cavité·s, la plus proche à 169 m
Géorisques (BRGM) · 6 cavité·s, la plus proche à 169 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (11)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (11)
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 231 m
Géorisques (BRGM) · 11 site·s CASIAS, le plus proche à 231 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 5 633 € | 298 326 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 298 326 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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39 174 € barème | 5 633 € | 264 120 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 264 120 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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78 349 € barème | 5 633 € | 229 717 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 229 717 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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39 174 € barème | — | 171 943 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
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51 045 € barème | — | 186 046 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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39 174 € barème | — | 380 874 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 8 310 €
79,1 m² × 105 €/m² = 8 310 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 957 €
79,1 m² × 50 €/m² = 3 957 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 3 166 €
79,1 m² × 40 €/m² = 3 166 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 3 957 €
79,14 m² × 50 €/m² = 3 957 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 9 497 €
79,14 m² × 120 €/m² = 9 497 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 10 061 €
forfait 6 500 € + 79,14 m² × 45 €/m² = 10 061 €
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Électricité Barème indicatif 8 705 €
79,14 m² × 110 €/m² = 8 705 €
-
Plomberie Barème indicatif 6 331 €
79,14 m² × 80 €/m² = 6 331 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 7 123 €
79,14 m² × 90 €/m² = 7 123 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 11 871 €
79,14 m² × 150 €/m² = 11 871 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 16 933 € + aléas 10 % = 18 626 €
Votre chiffrage : 18 626 € — barème indicatif : 71 226 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
26, Traverse de la Malvina
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 659 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 397 €6 594 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 278 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 19,6 €/m² (13,91–27,52)
- Rendement brut / MAP
- 15,5 % · ~1 549 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 117 m
Terrain (cadastre)
206 m² · parcelle 0C0447
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 117 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 340 AV DES POILUS 2 lots | Maison | 114 m² | 1 | 650 000 € | 5 702 € | 220 m |
| 18/12/25 | 16 BD CHANTE-CIGALE 2 lots | Maison | 188 m² · | 3 | 515 700 € | 2 743 € | 152 m |
| 18/12/25 retenue | 31 TRA DU CANAL | Maison | 106 m² | 4 | 592 580 € | 5 590 € | 1,3 km |
| 16/12/25 retenue | 3 A AV BEAU PLAN | Maison | 91 m² | 2 | 536 450 € | 5 895 € | 3,7 km |
| 16/12/25 retenue | 9 BD MAISSA | Maison | 101 m² | 4 | 541 350 € | 5 360 € | 229 m |
| 15/12/25 retenue | 9 AV DES TROIS LUCS | Maison | 96 m² | 4 | 440 000 € | 4 583 € | 636 m |
| 12/12/25 retenue | 25 RUE EMILE CAILLOL | Maison | 70 m² | 4 | 750 000 € | 10 714 € | 3,8 km |
| 09/12/25 retenue | 59 BD SEIGNELAY | Maison | 83 m² | 4 | 685 000 € | 8 253 € | 2,6 km |
| 05/12/25 retenue | 6 AV TOSCA | Maison | 66 m² | 3 | 520 000 € | 7 879 € | 2,5 km |
| 28/11/25 retenue | 5 ALL DES BICHES | Maison | 57 m² | 3 | 285 000 € | 5 000 € | 2,8 km |
| 28/11/25 | 3 RUE DU TEMPLE | Maison | 120 m² · | 5 | 530 000 € | 4 417 € | 3,6 km |
| 27/11/25 | 32 TSSE DES CAILLOLS 2 lots | Maison | 454 m² · | 6 | 1 733 200 € | 3 818 € | 1,3 km |
| 27/11/25 retenue | 56 BD DES ALPES | Maison | 75 m² | 4 | 660 000 € | 8 800 € | 4,0 km |
| 27/11/25 retenue | 216 AV DES CAILLOLS | Maison | 103 m² | 4 | 600 000 € | 5 825 € | 2,3 km |
| 21/11/25 | 24 IMP JOSEPH CLERISSY | Maison | 142 m² · | 4 | 741 000 € | 5 218 € | 3,3 km |
| 21/11/25 | 71 BD DE LA COMTESSE | Maison | 169 m² · | 5 | 755 200 € | 4 469 € | 1,3 km |
| 20/11/25 retenue | 5017 F TRA FERNAND CHARPIN | Maison | 50 m² | 4 | 317 500 € | 6 350 € | 950 m |
| 17/11/25 retenue | 6 AV TOSCA | Maison | 66 m² | 3 | 405 000 € | 6 136 € | 2,5 km |
| 17/11/25 | 39 TSSE DU ROI DE PIQUE | Maison | 32 m² · | 1 | 180 000 € | 5 625 € | 779 m |
| 13/11/25 retenue | 114 TSSE DU COMMANDEUR | Maison | 55 m² | 3 | 422 550 € | 7 683 € | 418 m |
| 07/11/25 | 99 CHE DE L OULE | Maison | 200 m² · | 7 | 1 200 000 € | 6 000 € | 2,8 km |
| 07/11/25 retenue | 59 BD DE BEAUMONT | Maison | 42 m² | 2 | 276 190 € | 6 576 € | 2,0 km |
| 06/11/25 | 52 BD MARIUS RICHARD | Maison | 140 m² · | 4 | 864 700 € | 6 176 € | 2,8 km |
| 06/11/25 | 29 TRA DES 4 CHE MONTOLIVET 3 lots | Maison | 186 m² · | 2 | 320 000 € | 1 720 € | 3,2 km |
| 05/11/25 | 9 AV BEAUSOLEIL | Maison | 70 m² | 4 | 470 000 € | 6 714 € | 2,7 km |
| 31/10/25 | 3 AV NORMA | Maison | 110 m² | 5 | 640 200 € | 5 820 € | 2,5 km |
| 30/10/25 | 33 BD MARCEL CRISTOL | Maison | 90 m² | 5 | 428 000 € | 4 756 € | 3,4 km |
| 30/10/25 | 7 BD MERLE | Maison | 126 m² · | 6 | 725 000 € | 5 754 € | 3,8 km |
| 29/10/25 | 11 BD SYLVESTRE | Maison | 80 m² | 4 | 641 000 € | 8 012 € | 2,1 km |
| 29/10/25 | 115 AV FERNANDEL | Maison | 100 m² | 5 | 470 000 € | 4 700 € | 764 m |
| 28/10/25 | 50 TSSE DU GRAND-VALLA | Maison | 122 m² · | 5 | 650 000 € | 5 328 € | 828 m |
| 28/10/25 | 43 RUE ELZEARD ROUGIER | Maison | 80 m² | 3 | 402 850 € | 5 036 € | 3,9 km |
| 27/10/25 | 20 BD SAUVAN 3 lots | Maison | 146 m² · | 1 | 1 299 000 € | 8 897 € | 3,6 km |
| 24/10/25 | 73 BD GENERAL NOLLET | Maison | 161 m² · | 5 | 500 000 € | 3 106 € | 2,4 km |
| 23/10/25 | 123 TSSE DU COMMANDEUR | Maison | 51 m² | 3 | 516 000 € | 10 118 € | 438 m |
| 23/10/25 | 7 BD MARCEL | Maison | 55 m² | 4 | 300 000 € | 5 455 € | 3,0 km |
| 22/10/25 | 33 IMP DU MAROC | Maison | 70 m² | 4 | 315 000 € | 4 500 € | 640 m |
| 20/10/25 | 15 BD AMIRAL COURBET | Maison | 89 m² | 3 | 512 500 € | 5 758 € | 3,5 km |
| 17/10/25 | 8 BD GENERAL NOLLET | Maison | 130 m² · | 5 | 630 000 € | 4 846 € | 2,8 km |
| 17/10/25 | 35 RUE ANDRINOPLE | Maison | 171 m² · | 4 | 921 000 € | 5 386 € | 3,9 km |
| 16/10/25 | 109 AV DE SAINT JULIEN | Maison | 110 m² | 4 | 500 000 € | 4 545 € | 3,3 km |
| 16/10/25 | 4 RUE DU GROUPE SCOLAIRE | Maison | 96 m² | 4 | 387 500 € | 4 036 € | 1,3 km |
| 15/10/25 | 25 AV DES TROIS LUCS | Maison | 83 m² | 4 | 600 000 € | 7 229 € | 597 m |
| 15/10/25 | 1 IMP BERENGER 2 lots | Maison | 248 m² · | 4 | 1 400 000 € | 5 645 € | 1,6 km |
| 14/10/25 | 20 BD DE LA CHARBONNELLE | Maison | 100 m² | 6 | 483 100 € | 4 831 € | 4,0 km |
| 14/10/25 | 12 AV MANON | Maison | 87 m² | 3 | 545 000 € | 6 264 € | 2,4 km |
| 10/10/25 | 15 PL DES POILUS | Maison | 45 m² | 3 | 250 000 € | 5 556 € | 1,6 km |
| 09/10/25 | 3 TSSE SAINT-ALEXIS | Maison | 108 m² | 3 | 490 000 € | 4 537 € | 3,3 km |
| 09/10/25 | 1 BD DE LA SALETTE 2 lots | Maison | 334 m² · | 6 | 796 000 € | 2 383 € | 1,3 km |
| 08/10/25 | 216 AV DES CAILLOLS | Maison | 160 m² · | 4 | 569 060 € | 3 557 € | 2,3 km |
| 08/10/25 | 1 IMP BOIS LEMAITRE | Maison | 119 m² · | 6 | 366 000 € | 3 076 € | 2,4 km |
| 07/10/25 | 43 RTE D ENCO DE BOTTE | Maison | 124 m² · | 5 | 500 000 € | 4 032 € | 188 m |
| 07/10/25 | 13 RUE LA BOETIE | Maison | 60 m² | 2 | 216 000 € | 3 600 € | 3,8 km |
| 06/10/25 | 6 TRA DU PETIT BON DIEU | Maison | 66 m² | 4 | 105 008 € | 1 591 € | 1,3 km |
| 02/10/25 | 60 RUE SCARAMELLI | Maison | 120 m² · | 5 | 780 200 € | 6 502 € | 4,0 km |
| 30/09/25 | 160 BD DES LIBERATEURS | Maison | 140 m² · | 7 | 721 000 € | 5 150 € | 1,5 km |
| 30/09/25 | 27 BD DU LEMAN | Maison | 120 m² · | 6 | 700 000 € | 5 833 € | 4,1 km |
| 30/09/25 | 8 GR GRAND RUE | Maison | 70 m² | 4 | 238 000 € | 3 400 € | 1,7 km |
| 29/09/25 | 31 AV DE LA FIGONE | Maison | 110 m² | 6 | 910 000 € | 8 273 € | 2,1 km |
| 25/09/25 | 17 TSSE RAMPAL 2 lots | Maison | 70 m² | 1 | 250 000 € | 3 571 € | 1,4 km |
| 25/09/25 | 37 RTE D ENCO DE BOTTE | Maison | 61 m² | 4 | 601 650 € | 9 863 € | 381 m |
| 25/09/25 | 25 BD AMIRAL COURBET | Maison | 111 m² | 4 | 444 600 € | 4 005 € | 3,4 km |
| 24/09/25 | 41 RUE DE L AGENT LEON GALY | Maison | 50 m² | 3 | 450 000 € | 9 000 € | 1,8 km |
| 24/09/25 | 17 ALL DE LA COMPASSION | Maison | 192 m² · | 5 | 1 283 000 € | 6 682 € | 4,4 km |
| 23/09/25 | 8 IMP DE LA MARNE | Maison | 170 m² · | 7 | 808 500 € | 4 756 € | 959 m |
| 23/09/25 | 34 BD DE LA MAZARADE | Maison | 59 m² | 3 | 599 000 € | 10 153 € | 2,5 km |
| 12/09/25 | 9 BD HENRI FELIX | Maison | 89 m² | 4 | 138 334 € | 1 554 € | 3,5 km |
| 12/09/25 | 2 IMP DE LA VALLEE | Maison | 66 m² | 3 | 243 550 € | 3 690 € | 1,4 km |
| 12/09/25 | 9 BD DU DOCTEUR PARINI | Maison | 140 m² · | 4 | 889 300 € | 6 352 € | 2,8 km |
| 03/09/25 | 3 BD DE LA SALETTE | Maison | 95 m² | 4 | 539 320 € | 5 677 € | 1,3 km |
| 02/09/25 | 3 BD CAPUS | Maison | 51 m² | 3 | 300 000 € | 5 882 € | 3,6 km |
| 02/09/25 | 183 B CHE DES SABLES JAUNES | Maison | 169 m² · | 5 | 535 000 € | 3 166 € | 1,7 km |
| 01/09/25 | 418 LOT LE DOMAINE D'ELITYS | Maison | 95 m² | 5 | 465 000 € | 4 895 € | 1,5 km |
| 01/09/25 | 101 BD DE LA COMTESSE | Maison | 160 m² · | 6 | 870 000 € | 5 438 € | 1,3 km |
| 01/09/25 | 72 BD SYLVESTRE 2 lots | Maison | 188 m² · | 4 | 589 000 € | 3 133 € | 2,3 km |
| 29/08/25 | 4 IMP LE MANIER 2 lots | Maison | 262 m² · | 4 | 891 988 € | 3 405 € | 2,3 km |
| 29/08/25 | 12 RUE LA BOETIE | Maison | 65 m² | 3 | 529 850 € | 8 152 € | 3,8 km |
| 29/08/25 | 34 B BD HENRI FABRE | Maison | 120 m² · | 4 | 1 125 650 € | 9 380 € | 3,6 km |
| 29/08/25 | 29 BD LOUIS FOURNIER | Maison | 95 m² | 4 | 681 200 € | 7 171 € | 2,3 km |
| 29/08/25 | 61 TRA DU MAROC | Maison | 110 m² | 3 | 950 000 € | 8 636 € | 806 m |
| 28/08/25 | 78 BD GENERAL NOLLET | Maison | 49 m² | 3 | 298 000 € | 6 082 € | 2,4 km |
| 28/08/25 | 193 CHE DES SABLES JAUNES | Maison | 116 m² | 4 | 618 250 € | 5 330 € | 1,7 km |
| 28/08/25 | 81 BD LOUIS MAZAUDIER 2 lots | Maison | 184 m² · | 4 | 455 688 € | 2 477 € | 3,1 km |
| 28/08/25 | 36 BD LOUIS FOURNIER | Maison | 70 m² | 3 | 641 900 € | 9 170 € | 2,3 km |
| 27/08/25 | 44 BD MARCEL | Maison | 62 m² | 4 | 389 500 € | 6 282 € | 2,7 km |
| 27/08/25 | 1 RUE D AMANCE | Maison | 85 m² | 3 | 769 700 € | 9 055 € | 3,5 km |
| 20/08/25 | 6 AV BEAU PLAN | Maison | 136 m² · | 5 | 543 000 € | 3 993 € | 3,7 km |
| 07/08/25 | 10 ALL DES LAURIERS | Maison | 55 m² | 4 | 425 000 € | 7 727 € | 2,9 km |
| 07/08/25 | 6 BD MATHERON | Maison | 65 m² | 3 | 498 000 € | 7 662 € | 3,4 km |
| 05/08/25 | 105 TSSE DU DIABLE | Maison | 173 m² · | 5 | 773 200 € | 4 469 € | 1,2 km |
| 05/08/25 | 1 AV BEAU PLAN | Maison | 115 m² | 5 | 645 800 € | 5 616 € | 3,7 km |
| 05/08/25 | 32 TSSE DE LA MALVINA | Maison | 148 m² · | 4 | 833 600 € | 5 632 € | 67 m |
| 02/08/25 | 282 AV DES POILUS | Maison | 90 m² | 4 | 413 800 € | 4 598 € | 337 m |
| 01/08/25 | 10 RTE DES TROIS LUCS | Maison | 176 m² · | 4 | 560 000 € | 3 182 € | 377 m |
| 01/08/25 | 27 AV SIGURD | Maison | 75 m² | 4 | 456 500 € | 6 087 € | 2,6 km |
| 31/07/25 | 12 TSSE DE LA MARIONNE | Maison | 72 m² | 3 | 235 000 € | 3 264 € | 582 m |
| 31/07/25 | 24 TRA DES PLATRIERES 2 lots | Maison | 230 m² · | 5 | 670 000 € | 2 913 € | 1,1 km |
| 31/07/25 | 2 TSSE DE BEAUMONT | Maison | 125 m² · | 4 | 860 000 € | 6 880 € | 1,8 km |
| 30/07/25 | 111 CHE DES ANEMONES | Maison | 144 m² · | 4 | 635 000 € | 4 410 € | 1,4 km |
Médiane de vos ventes retenues : 6136 €/m² · moyenne 6690 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-07 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 470–19 728 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (120 000 €)
220 800 €
moitié centrale : 156 000 € – 301 200 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 07:30 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
117 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 264 120 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 79 m² Marseille (13) Mise à prix 200 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 179 m² Marseille (13) Mise à prix 50 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 103 m² Gignac-la-Nerthe (13) Mise à prix 100 000 € Audience 12 Oct -
Maison à Charleval Charleval (13) Mise à prix 120 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 103 m² Gignac-la-Nerthe (13) Mise à prix 100 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 156 m² Ceyreste (13) Mise à prix 200 000 € Audience 21 Oct
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