Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison1008 Rue du Compostel
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À ne traiter qu'au prix du terrain : coque brute sans toiture et mobil-home invendable — opération d'achèvement à marge fragile, MdB outillé gros œuvre uniquement.
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Un terrain clôturé à Ons-en-Bray (60650), 1008 rue du Compostel, supportant deux constructions inachevées — et non une « maison de 105,9 m² » comme le laisse penser la fiche : ce chiffre est la…
Désignation complète · d’après l’annonce
ONS-EN-BRAY (60650) 1008 rue du Compostel UN BIEN IMMOBILIER qui se compose comme suit : - UNE MAISON EN COURS DE CONSTRUCTION édifiée en parpaings de béton à l'état brut, composée d'un premier espace dépourvu de toiture et dont le sol est couvert d'une dalle de béton à l'état brut et d'un second espace surmonté d'une charpente en bois ancienne dépourvue de couverture et dont le sol est en terre. La superficie au sol de cette construction est de 105,90 m² - TERRAIN CLÔTURÉ . Il est précisé qu'un mobil-home est installé sur le terrain cadastré section E n°115 et 825 pour une contenance de 09 a 84 ca BIEN LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le chantier mais l'achèvement réglementaire d'une construction abandonnée à l'état brut. Aucune amiante repérée au diagnostic, pas de copropriété.
Saisie immobilière poursuivie par la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Brie Picardie, créancier hypothécaire, sur jugement du Tribunal Judiciaire de Beauvais du 7 octobre 2024 et…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation/achèvement + revente — mais opération à marge fragile, réservée à un MdB outillé pour le gros œuvre. Le bien n'a d'intérêt qu'au prix terrain : il faut *fixer une limite d'enchère…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Toiture / couverture
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural d'Ons-en-Bray, à l'ouest de Beauvais (Oise) : secteur peu liquide, où une maison ancienne finie se négocie de l'ordre de 1 500 à 2 200 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 839 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 179 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 11,5 €/m² (9,53–13,93)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent E 115, la parcelle relevée sous l’adresse est ZA0041. Les 803 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis légal_.pdf
- CCV CCV .pdf
- PV Procès-verbal de description .pdf
- DOC DDT_250525_LLB__ONS_EN_BRAY5267.pdf
- DOC DIRE Droit de préemption urbain + annexes.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/06/2026
- Audience 01/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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