Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement3 Rue Lucien Vallée
94,33 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Décote forte sur un grand F5 occupé : opération de rénovation pour un MdB, à condition de provisionner l'expulsion de la famille et la revente lente d'un appartement en tour.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
49 000 € · 519 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement de type F5 de 94,33 m² Carrez (lot 221), au 5ᵉ étage de la tour T1 de la résidence « Les Daphnés », 3 rue Lucien Vallée à Le Petit-Quevilly (76140) — banlieue ouest de…
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le chantier mais la libération du bien : l'appartement est occupé par le débiteur saisi et sa famille, sans bail — expulsion à mener, 6 à 12 mois de délais et frais.…
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Saisie immobilière bancaire poursuivie par la Caisse d'Épargne et de Prévoyance Normandie (créancier de 1er rang, privilège de prêteur de deniers et hypothèque publiés le 26 février 2010), via…
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À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — l'opération naturelle : entrée à mise à prix dérisoire sur un grand F5, travaux de rafraîchissement maîtrisés (~35 k€ central), revente à un occupant local.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Le Petit-Quevilly (76140) : commune populaire de première couronne rouennaise, tissu de grands ensembles — marché peu liquide et peu valorisé pour les grands appartements en tour.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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3 Rue Lucien Vallée
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 76140 Le Petit-Quevilly
~ 1 616 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 222 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 11,2 €/m² (9,53–13,04)
- Rendement brut / MAP
- 25,8 % · ~1 052 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 126 m
Atouts
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 126 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 32 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Maritime
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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