Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication104, rue André Karman
66,19 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
97 000 €
vs mise à prix
×1,2
MAP 84 k€
Prix au m²
1465 €
Audience
07/07/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 69 appartements de 33 à 99 m² vendus dans le code postal 93300 entre novembre et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
55 ventes · 2023–2026
Sur les 55 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Appartement récent bien classé (DPE C) au cœur du Grand Paris, mais signalé occupé : l'intérêt dépend d'abord de la possibilité de le libérer, pas d'un chantier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
83 600 € · 1263 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
267 609 € · 4043 €/m²
Estimation DVF · 66 m² × prix €/m² du secteur
Il s'agit d'un appartement de 66,19 m² (surface Carrez identique) au 6ᵉ étage du bâtiment A, au 104, rue André Karman à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis, 93300).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 66,19 m² situé au 104, rue André Karman à Aubervilliers, dans le bâtiment A, au 6ème étage, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc et un balcon. Une cave au sous-sol complète ce bien.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le DPE est classé C (113 kWh/m², logement récent) : bonne nouvelle, pas de poste rénovation énergétique ni de risque d'interdiction de location.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Un achat-revente après rafraîchissement est cohérent sur le papier (bien récent, bien classé, marché liquide), mais tout dépend de l'occupation.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Petite couronne, à portée du Grand Paris Express : la revente d'un T3 récent n'y est jamais un problème une fois le bien libre, avec des comparables autour de 3 900 €/m² (~259 000 €).
104, rue André Karman
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 035 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 397 €4 561 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 805 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 19,8 €/m² (15,73–24,84)
- Rendement brut / MAP
- 18,8 % · ~1 309 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Mairie d'Aubervilliers
· 400 m
Future gare (projet)
Mairie d'Aubervilliers
· 350 m · ligne 15 - est - phase 1
+5
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 189 m
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 350 m Mairie d'Aubervilliers · ligne 15 - est - phase 1
- 408 m Mairie d'Aubervilliers · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
- 815 m Aimé Césaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
- 1415 m Fort d'Aubervilliers · ligne 15 - est - phase 1
- 1462 m Lycée de la Plaine · T8 à Rosa Parks
- 1499 m Campus Condorcet · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Métro Mairie d'Aubervilliers à 400 m (desserte structurante)
- Future Mairie d'Aubervilliers à 350 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 189 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 78 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 60 m² Bondy (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct
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Adjugé 97 000 € (1 465 €/m²), à peine +16 % au-dessus de la mise à prix — le résultat le plus retenu du lot.