Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Appartement récent bien classé (DPE C) au cœur du Grand Paris, mais signalé occupé : l'intérêt dépend d'abord de la possibilité de le libérer, pas d'un chantier.
Il s'agit d'un appartement de 66,19 m² (surface Carrez identique) au 6ᵉ étage du bâtiment A, au 104, rue André Karman à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis, 93300).
Un appartement de 66,19 m² situé au 104, rue André Karman à Aubervilliers, dans le bâtiment A, au 6ème étage, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc et un balcon. Une cave au sous-sol complète ce bien.
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le DPE est classé C (113 kWh/m², logement récent) : bonne nouvelle, pas de poste rénovation énergétique ni de risque d'interdiction de location.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireLe bien est signalé occupé, sans que le statut soit connu (locataire avec bail ?
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Petite couronne, à portée du Grand Paris Express : la revente d'un T3 récent n'y est jamais un problème une fois le bien libre, avec des comparables autour de 3 900 €/m² (~259 000 €).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Aucun document collecté.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
Adjugé 97 000 € (1 465 €/m²), à peine +16 % au-dessus de la mise à prix — le résultat le plus retenu du lot.