Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et deux emplacements de parking21, rue de l'Essonne
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Un appartement : de 79,18 m² , bâtiment A, au 1er étage, à droite après l'escalier, comprenant : entrée, salon-séjour donnant sur balcon , cuisine, couloir, buanderie, wc, salle d'eau, trois chambres dont une avec deux dressings Deux emplacements de parking : au sous-sol Les biens sont, semble-t-il, occupés
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 2 121 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 707 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
- Loyer de marché
- 17,8 €/m² (13,57–23,25)
- Rendement brut / MAP
- 15,2 % · ~1 406 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (10)
- 214 m Place Jean Malézieux · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 409 m Place de la Commune · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 626 m Temps des Cerises · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 660 m Lisière des deux parcs · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 751 m Jean Rostand · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1044 m Évry-Courcouronnes · Tram-Train Massy - Evry
- 1091 m Gare RER Evry - Courcouronnes · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1129 m Gare RER - Les Bras de Fer - Génopôle · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1187 m CHSF · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1316 m Agora · TZen4 : TCSP Ligne 402
- Future Place Jean Malézieux à 214 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 160 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 96 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 43 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 78 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 41 000 € Audience 21 Oct -
Local commercial · 229 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 60 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 207 m² Corbeil-Essonnes (91) Mise à prix 60 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 67 m² Ris-Orangis (91) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 38 m² Juvisy-sur-Orge (91) Mise à prix 30 000 € Audience 30 Sep