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Un appartement — résultat d'adjudication84 avenue Galliéni

93800 Épinay-sur-Seine
88,1 m²
Tribunal judiciaire de Bobigny
Dossier archivé · audience du 07/07/2026
Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 155 000 €
vs mise à prix ×5,0 MAP 31 k€
Prix au m² 1759 €
Audience 07/07/2026

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 75 appartements de 44 à 132 m² vendus dans le code postal 93800 entre septembre et décembre 2025, 71 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 211 ventes · 2023–2026

Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 155 000 € (1 759 €/m²) pour 31 000 € de départ.

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Synthèse MdB

À étudier sérieusement : T4 libre et fonctionnel à Épinay sur une mise à prix dérisoire — rénovation pour un MdB, sous réserve de chiffrer le passif de copropriété.

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Mise à prix (MAP) 31 000 € · 352 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 227 934 € · 2587 €/m² Estimation DVF · 88 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Appartement de type 4 de 88,10 m² loi Carrez (lot 328), avec une cave (lot 529) et un emplacement de parking couvert (lot 600), au 4ᵉ étage du bâtiment Touraine, escalier 15, dans la grande…

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Un appartement de 88,10 m², situé au 84, avenue Galliéni à Épinay-sur-Seine, bâtiment Touraine, à gauche de l'escalier 15, au 4ème étage, comprenant une entrée, une cuisine, une salle de bains, un wc, trois chambres, un séjour-cuisine et un séjour, avec une cave au sous-sol (n°529) et un emplacement de parking couvert au rez-de-chaussée (n°600).

Occupation Bien libre
09
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