un ensemble immobilier à usage industriel SIS Sur la commune de LOGNES (77185- Seine-et-Marne) 13 et 14 B, rue des Campanules Cadastré section AI n° 8 et 12 pour 28a 14ca DESIGNATION DES BIENS MIS EN VENTE Un ensemble immobilier à usage industriel d’une superficie de 1.325,51 m², et se composant d’un bâtiment principal de bureaux sur trois niveaux (sous-sol et R+1), d’un entrepôt, parking et terrain attenant. Information précisée dans l’acte de vente : Baux à construction – Rappel : Le PROMETTANT précise que les parcelles présentement vendues, on fait l’objet chacune d’un bail à construction. Lesdits baux à construction sont, au jour de la vente, arrivés à leur terme ainsi, aux termes des stipulations des baux à construction, le PROMETTANT est propriétaire tant des terrains d’assiette que des constructions s’y trouvant. Il est précisé que pour les besoins desdits baux à construction, deux états descriptifs de division ont été stipulés dans les actes constatant les baux à construction, mais n’ont fait l’objet d’aucune publication au fichier immobilier. En tant que de besoin, le PROMETTANT s’engage à faire publier au fichier immobilier, à l’occasion de la vente, la caducité des baux à construction et, le cas échéant, la suppression des états descriptifs de division OCCUPATION : les lieux sont loués..
Un ensemble immobilier industriel — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Actif tertiaire acheté loin sous sa valeur, mais tout tient au bail non communiqué : à sécuriser avant d'enchérir, sinon le rendement devient un pari.
Ensemble immobilier tertiaire et industriel de 1 325,51 m² sur un terrain de 2 814 m², 13 et 14B rue des Campanules à Lognes (77185), en plein cœur de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant est le statut locatif non documenté ; le chantier reste secondaire sur un actif tertiaire entretenu et occupé.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie poursuivie par la société Crédit Lyonnais, créancier hypothécaire de premier rang (privilège de prêteur de deniers du 4 décembre 2020), via Maître Jean-Charles NEGREVERGNE (*SELAS…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché tertiaire/activité de Marne-la-Vallée : zone d'emploi dense et bien desservie (RER A à Lognes), mais marché de l'investissement, peu liquide à la revente unitaire, dépendant d'un…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Indéterminé · Un ensemble immobilier à usage industriel
- Loyer de marché
- 19.06 €/m² (16.63–21.84)
- Rendement brut / MAP
- 18.6 % · ~6204 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Lognes à 749 m (desserte structurante)
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 312 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 34 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Publicité_AVIS LEGAL - Copie.pdf
- PV PV de description.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- DIAG 2024-07-123_AMIANTE_VENTE.pdf
- DOC 2024-07-123_ATTESTATION_DE_SUPERFICIE.pdf
- DIAG 2024-07-123_DPE.pdf
- DOC 2024-07-123_ERP.pdf
- DOC 2024-07-123_ETAT_NUISANCES_SONORES.pdf
- DOC AI0008.pdf
- DOC rapport n°14B rue des Campanules 77185 Lognes.pdf
- DOC rapport n°13 rue des Campanules 77185 Lognes.pdf
- URBA CU 077 258 24 000 90_cerfa.pdf
- URBA CU 077 258 24 000 90.pdf
- PLAN 7797-542-Plan de Situation (1).pdf
- PLAN 7797-542-Plan de Masse.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 02/07/2026 · passée
- Tribunal
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TJ Meaux
44 Avenue du Président Salvador Allende, 77100 Meaux, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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SELAS Negrevergne - Fontaine - Desenlis
01 64 34 93 45
Calendrier procédural
Audience 02/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Ce n'est pas une opération résidentielle : il s'agit d'un ensemble immobilier industriel et tertiaire.