Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison1, allée du Tulipier
100,18 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 722 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison rurale correcte en apparence (énergie classe D), mais signalée occupée sans dossier de pièces : tout dépend du statut de l'occupant, à lever avant l'audience.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
56 000 € · 559 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Il s'agit d'une maison d'habitation de 100,18 m², sur un terrain de 722 m², au 1 allée du Tulipier, lieudit Les Boqueux, à Étoges (Marne, 51270).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 100,18 m², cadastrée section ZD n°251 au lieudit les Boqueux pour une contenance de 7a 22ca, située au 1, allée du Tulipier à Étoges.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Aléa retrait-gonflement des argiles moyen : sur une maison, cela peut fragiliser les fondations en cas de sécheresse — à vérifier sur d'éventuelles fissures.
Le bien est signalé occupé en base, mais sans les pièces du dossier, le statut de l'occupant est inconnu : locataire avec bail (qui resterait en place), occupant sans titre, ou l'ancien…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Verdict provisoire : dossier à instruire, pas à écarter.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Étoges est un village de la Marne à l'écart des pôles d'emploi : marché peu liquide, délais de revente longs, clientèle étroite.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, allée du Tulipier
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 51270 Étoges
~ 1 209 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 55 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 8,0 €/m² (6,15–10,50)
- Rendement brut / MAP
- 17,2 % · ~804 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
722 m² · parcelle ZD0251
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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