Une maison d'habitation23, rue de Paris

51120 Sézanne

259 m² de terrain

Audience 06/10/2026 08:00 · TJ Châlons-en-Champagne

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 60 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 119 000 € · médiane comparables 240 ventes maison (82 k€–155 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation sur trois niveaux plus sous-sol, située 23 rue de Paris à Sézanne, comprenant au RDC séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, cour, abri et WC extérieur, au 1er étage séjour, cuisine, 2 chambres et salle de bains, au 2ème étage un grenier, et au sous-sol 2 caves, le tout avec une parcelle en nature de bois taillis.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 5 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

1 188 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 188€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

0 €

1 188 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 188€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

30 720 € barème

1 188 €

—

21 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 188€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	30 720 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	21mois Libération + travaux + commercialisation	21 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 41 861 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

0 €

1 188 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 188€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	6.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 188€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif ~1 500 €

Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Revêtements (sols / peintures) 0 €

0 m² × 105 €/m² = 0 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 0 €

0 m² × 50 €/m² = 0 €

Finitions et menuiseries intérieures

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 0 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 0 €
Chauffage / ECS 0 €
Électricité 0 €
Plomberie 0 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 0 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 0 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 0 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

23, rue de Paris Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 51120 Sézanne

1 260 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance partielle

1 260 €moyenne du secteur

915 €1 596 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): F GES E
Loyer de marché: 8,4 €/m² (6,51–10,82)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 101 m

Terrain (cadastre) 259 m² · parcelle 0H2441

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 101 m)

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
26/12/25 retenue	18 RUE DU BOIS 2 lots	Maison	360 m²	9	280 000 €	778 €	11,2 km
05/12/25 retenue	1549 CHE DES CARROUGES	Maison	78 m²	4	97 000 €	1 244 €	8,1 km
29/11/25 retenue	7 RUE DU VILLAGE	Maison	50 m²	2	80 000 €	1 600 €	10,5 km
22/11/25 retenue	3 RUE DU MOULIN A VENT	Maison	128 m²	3	111 000 €	867 €	12,0 km
21/11/25 retenue	15 A RUE DE CHEVREUSE	Maison	52 m²	1	80 000 €	1 538 €	7,7 km
20/11/25 retenue	12 CHE DU LAVOIR	Maison	46 m²	2	109 990 €	2 391 €	4,9 km
20/11/25 retenue	32 RUE DE PARIS	Maison	62 m²	3	25 000 €	403 €	60 m
18/11/25 retenue	119 RUE REGINA	Maison	91 m²	4	125 000 €	1 374 €	1,3 km
14/11/25 retenue	36 RUE DE CHALONS 2 lots	Maison	237 m²	5	132 000 €	557 €	702 m
12/11/25 retenue	324 RUE DU PONCELOT	Maison	75 m²	4	132 000 €	1 760 €	1,2 km
12/11/25 retenue	2 RUE DU MOULIN 2 lots	Maison	222 m²	4	247 000 €	1 113 €	7,0 km
30/10/25 retenue	7 RUE D ESTERNAY	Maison	137 m²	4	135 000 €	985 €	—
29/10/25 retenue	15 B PL DOCTEUR HUGUIER	Maison	227 m²	10	160 000 €	705 €	362 m
21/10/25 retenue	5 RUE DE VINDEY	Maison	88 m²	4	119 000 €	1 352 €	848 m
18/10/25 retenue	70 RUE HAUTE	Maison	40 m²	2	55 000 €	1 375 €	406 m
18/10/25	2 RUE DE LA LIONNE	Maison	168 m²	8	155 000 €	923 €	7,8 km
18/10/25	31 RUE HAUTE	Maison	84 m²	5	60 000 €	714 €	164 m
10/10/25	41 RUE HAUTE	Maison	85 m²	5	40 000 €	471 €	228 m
04/10/25	7 RUE SABLONS	Maison	85 m²	4	129 320 €	1 521 €	465 m
27/09/25	30 RUE DU VILLAGE 2 lots	Maison	250 m²	4	200 000 €	800 €	9,9 km
26/09/25	1 AV DE LA RESISTANCE	Maison	130 m²	5	118 000 €	908 €	924 m
26/09/25	18 AV DE LA RESISTANCE	Maison	152 m²	2	370 000 €	2 434 €	991 m
26/09/25	17 RUE DES SOURCES	Maison	118 m²	4	125 000 €	1 059 €	5,0 km
25/09/25	5 RUE DU CLOS LE ROI	Maison	68 m²	2	128 000 €	1 882 €	10,1 km
25/09/25	45 AV DE LA RESISTANCE	Maison	83 m²	5	132 990 €	1 602 €	1,1 km
18/09/25	11 RUE DE L ANCIEN PRESBYTERE	Maison	166 m²	6	127 000 €	765 €	11,7 km
16/09/25	1 RUE DE L ETANG DU MOULIN	Maison	73 m²	4	23 000 €	315 €	11,8 km
10/09/25	15 RUE GEORGES LAINE 3 lots	Maison	224 m²	5	180 000 €	804 €	5,4 km
10/09/25	1 B RUE DU CHARRON	Maison	73 m²	2	60 000 €	822 €	12,0 km
09/09/25	15 RUE SAINT NICOLAS	Maison	91 m²	4	165 000 €	1 813 €	9,6 km
06/09/25	6 PL DE L EGLISE 2 lots	Maison	176 m²	1	120 000 €	682 €	7,5 km
05/09/25	7 RUE DE LA TUILERIE	Maison	155 m²	5	160 000 €	1 032 €	8,3 km
30/08/25	8 RUE HAUTE	Maison	58 m²	3	40 000 €	690 €	68 m
30/08/25	27 RUE DE LANCOURT 2 lots	Maison	164 m²	4	150 000 €	915 €	7,1 km
29/08/25	18 RUE GEORGES LAINE	Maison	57 m²	2	100 000 €	1 754 €	5,2 km
28/08/25	7 RUE DU MEIX	Maison	50 m²	3	76 000 €	1 520 €	4,1 km
28/08/25	3 LA CHALMELLE 2 lots	Maison	177 m²	2	340 000 €	1 921 €	13,5 km
19/08/25	1 RES DE VAUCHAMPS	Maison	80 m²	5	120 000 €	1 500 €	604 m
14/08/25	10 PL DOCTEUR HUGUIER	Maison	52 m²	3	65 000 €	1 250 €	423 m
13/08/25	30 B RUE DES BONS ENFANTS	Maison	80 m²	2	210 000 €	2 625 €	4,6 km
05/08/25	23 RUE SAINT MARTIN	Maison	63 m²	3	218 320 €	3 465 €	7,7 km
31/07/25	5 RUE DES BUCHETTES 2 lots	Maison	224 m²	5	150 000 €	670 €	—
31/07/25	4 RUE DE CHANTEMERLE	Maison	85 m²	3	41 000 €	482 €	7,7 km
28/07/25	29 RUE DE VINDEY	Maison	119 m²	5	116 000 €	975 €	1,1 km
24/07/25	5 RUE DE SEZANNE	Maison	97 m²	4	80 000 €	825 €	7,5 km
16/07/25	1 RUE DES BUTTES	Maison	79 m²	4	128 000 €	1 620 €	5,4 km
15/07/25	82 RUE PARISOT DUFOUR	Maison	89 m²	5	114 000 €	1 281 €	256 m
15/07/25	34 RUE GEORGES LAINE	Maison	113 m²	6	184 000 €	1 628 €	5,4 km
11/07/25	9003 RUE DU RAVIN BLANC	Maison	91 m²	4	124 000 €	1 363 €	953 m
10/07/25	4 RUE DE VILLEVENARD	Maison	98 m²	5	105 000 €	1 071 €	10,1 km
09/07/25	28 RUE HAUTE	Maison	82 m²	3	106 000 €	1 293 €	149 m
28/06/25	5 B RUE DU MEIX	Maison	54 m²	2	15 000 €	278 €	4,1 km
25/06/25	27 B RUE DE CHARMONT	Maison	85 m²	4	119 000 €	1 400 €	12,2 km
25/06/25	23 RUE GEORGES LAINE	Maison	70 m²	4	90 000 €	1 286 €	5,4 km
21/06/25	7 RUE DE L ANCIEN FOUR	Maison	100 m²	4	188 515 €	1 885 €	4,6 km
20/06/25	1 RLE ST JEAN 2 lots	Maison	188 m²	1	131 000 €	697 €	—
19/06/25	2 VOIE AUX VACHES	Maison	61 m²	3	56 000 €	918 €	7,8 km
13/06/25	32 AV JEAN JAURES	Maison	84 m²	3	65 000 €	774 €	1,1 km
04/06/25	4 MAIL DE PROVENCE	Maison	77 m²	4	179 000 €	2 325 €	306 m
03/06/25	11 RUE DE LAUNAT	Maison	74 m²	3	135 000 €	1 824 €	5,6 km
02/06/25	18 RUE MONTEBELLO	Maison	96 m²	4	193 000 €	2 010 €	477 m
24/05/25	26 B RUE HAUTE	Maison	117 m²	6	92 000 €	786 €	137 m
20/05/25	26 RUE GRANDE RUE	Maison	160 m²	6	220 000 €	1 375 €	5,9 km
17/05/25	2 RUE COLLINET	Maison	54 m²	3	77 270 €	1 431 €	11,7 km
16/05/25	32 PL JEAN MOULIN	Maison	108 m²	6	149 500 €	1 384 €	1,2 km
03/05/25	19 RUE DE SIGNY	Maison	34 m²	1	20 000 €	588 €	7,4 km
03/05/25	10 PL DE MALSCH	Maison	96 m²	5	88 000 €	917 €	1,2 km
02/05/25	6 RUE DE L'HERMITE	Maison	80 m²	3	153 000 €	1 912 €	10,1 km
30/04/25	26 RUE SALVADOR ALLENDE	Maison	135 m²	5	195 000 €	1 444 €	886 m
30/04/25	24 RUE LEON JOLLY	Maison	156 m²	5	664 000 €	4 256 €	154 m
30/04/25	116 RUE NOTRE DAME	Maison	48 m²	3	95 000 €	1 979 €	519 m
26/04/25	32 RUE DE CHALONS	Maison	87 m²	3	150 000 €	1 724 €	674 m
26/04/25	11 RUE DES LIMONIERES	Maison	100 m²	6	150 000 €	1 500 €	761 m
24/04/25	34 RUE D EPERNAY	Maison	53 m²	1	39 000 €	736 €	512 m
22/04/25	7 RUE DU MEMORIAL	Maison	87 m²	5	145 000 €	1 667 €	10,2 km
17/04/25	12 RUE DU VOYE	Maison	74 m²	4	95 000 €	1 284 €	8,0 km
17/04/25	2 RUE DES ROSES	Maison	88 m²	3	96 000 €	1 091 €	4,9 km
17/04/25	2 PL DE LA CLOCHETTE	Maison	70 m²	3	109 990 €	1 571 €	4,2 km
15/04/25	3 RUE SAINT ANTOINE	Maison	66 m²	2	55 000 €	833 €	11,3 km
05/04/25	1 RUE DES CAVES	Maison	97 m²	4	195 430 €	2 015 €	7,5 km
04/04/25	3 RUE DE LA MAIRIE 2 lots	Maison	144 m²	4	132 000 €	917 €	10,7 km
29/03/25	3 RUE SAINT MARTIN	Maison	122 m²	6	123 000 €	1 008 €	7,5 km
27/03/25	134 CHE DU MOULIN	Maison	108 m²	4	193 000 €	1 787 €	4,6 km
22/03/25	128 RUE NOTRE DAME	Maison	105 m²	4	244 900 €	2 332 €	570 m
14/03/25	4 RUE DU LAVOIR 2 lots	Maison	164 m²	3	120 000 €	732 €	4,6 km
04/03/25	18 RUE LINOT COLLOT	Maison	75 m²	5	131 100 €	1 748 €	544 m
03/03/25	23 PL DU CHAMP BENOIST 2 lots	Maison	259 m²	3	324 000 €	1 251 €	350 m
01/03/25	7 RUE DES SOURCES	Maison	100 m²	4	118 900 €	1 189 €	5,1 km
24/02/25	22 RUE DU MOULIN	Maison	106 m²	3	135 000 €	1 274 €	7,2 km
22/02/25	10 IMP DE L'ETANG	Maison	115 m²	4	252 000 €	2 191 €	6,5 km
21/02/25	57 RUE DE BROYES	Maison	75 m²	4	100 000 €	1 333 €	678 m
20/02/25	4 RUE DE LA BOUVERIE	Maison	79 m²	5	120 000 €	1 519 €	15,8 km
04/02/25	26 RUE DE VINDEY	Maison	48 m²	3	90 000 €	1 875 €	1,1 km
01/02/25	40 RUE GRANDE RUE 2 lots	Maison	150 m²	3	100 000 €	667 €	5,7 km
01/02/25	20 RUE DU CALVAIRE	Maison	95 m²	4	63 000 €	663 €	462 m
25/01/25	6 RUE DES MONTS GARNIS	Maison	77 m²	3	114 000 €	1 481 €	4,3 km
25/01/25	3 IMP DE LA MARGOTINE 2 lots	Maison	240 m²	4	125 000 €	521 €	10,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 1244 €/m² · moyenne 1203 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-18 → 2025-12-26

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [268–5 000 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (60 000 €) 121 200 € moitié centrale : 78 000 € – 181 800 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.