Un pavillon13 rue des Hauts Champs

• Couverture et infiltration — Faîtage « en très mauvais état avec des éléments soulevés », gouttières et sous-toiture à revoir, moisissures à la trappe des combles (procès-verbal du 31 mars 2026, p. 3 et 12). Le poste qui commande le budget.
• Reprise du bien par un indivisaire — « Chaque indivisaire peut se substituer à l'acquéreur dans un délai d'un mois à compter de l'adjudication » (art. 27, p. 20) : rien ne s'engage avant ce terme.
• Cinq des six diagnostics annexés manquent — DPE, amiante, électricité, surface et repérage du 28 juin 2023, état des risques du 2 novembre 2023 : seul le rapport de surface figure au corpus (cahier p. 23).
• Remise en état : 68 000 à 96 000 € — Postes relevés au procès-verbal (couverture, enduit de façade, débarras, salle d'eau, cuisine, sols et peintures, menuiseries, plafonds) chiffrés au barème maison sur 99,81 m² : 80 000 € au centre, provision d'amiante non levée comprise. Ce centre comprend 11 000 € de provision pour l'électricité, dont l'état n'est pas établi : le procès-verbal ne relève que des convecteurs anciens et des fils apparents (p. 10 et 12).
• Ne pèsent pas — L'occupation : « LE BIEN SEMBLE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION » (affiche), clé remise au maire. L'assainissement : maison « reliée au tout à l'égout » (cahier p. 8). Le plomb : le DPE du 28 juin 2023 enregistré à l'ADEME à cette adresse donne une construction de 1983-1988, là où le certificat de superficie coche « Avant 1949 ».

La licitation met fin à une indivision, elle ne recouvre pas une dette : les deux co-acquéreuses ont acheté le pavillon « chacune pour moitié » le 29 décembre 2011 (cahier p. 10). Mais la vente est poursuivie par Maître Gilles Pellegrini, « agissant en qualité de mandataire liquidateur à la liquidation judiciaire de » l'une d'elles (cahier p. 2) : une procédure collective est ouverte côté vendeur, même si aucun montant de créance n'est chiffré au dossier. Le tribunal de Châlons-en-Champagne a ouvert les opérations de partage le 12 décembre 2022, puis ordonné la vente le 24 septembre 2025 (RG 24/02194), définitive au 12 février 2026.

Deux clauses pèsent sur l'acheteur. La vente sur licitation « n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires grevant l'immeuble » ; « le coût de la procédure de purge sera à la charge de l'acquéreur » (art. 22, p. 19). Le lot dépend d'un lotissement communal dont le règlement, déposé le 8 novembre 1979 et modifié en 1981, est opposable sans être joint ; l'article 25 impose de notifier l'avis de mutation à l'association syndicale.

À réclamer à Maître Michel Auguet, avocat poursuivant, avant le 6 octobre 2026 : l'état hypothécaire « certifié à la date du 17 octobre 2025 », présent au cahier par son seul intercalaire (p. 24) ; le règlement du lotissement ; le dossier d'urbanisme annoncé au cahier (p. 23) ; les cinq diagnostics annexés absents. Les enchères ne se portent que par un avocat du barreau de Châlons-en-Champagne.